住在龙城

前言：早些年我们购房“小产权房”、“大产权房”各占一边，小产权房因没有合法证件导致后续交易、落户没有办法正常进行，给相当多的购房者造成了困扰。

现在的太原市场上小产权房已经销声匿迹，但随着城市大力推进城市化并陆续启动170余个城中村改造项目，城改房可谓犹如雨后春笋般地密集出现，甚至安置房的名额也经常能见到售卖。“商品房”、“城改房”、“安置房”乱花渐欲迷人眼，我们买房之前一定要弄清楚你买的是哪种类型房子，最主要的是认准符合中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准规定》，以免吃亏！

那么什么样的房子才是符合“国家标准”的商品房呢？下面小编以太原达标的楼盘——东山雅苑为例，给大家普及一下！

1

首先一道送分题，也是买房最先要关注的事项。

据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。毋庸置疑，商品房销售必须具备以上五证的条件，只有具备这五证的项目才是合法的，购买后产权受法律保护，可以放心购买。

其中，商品房预售许可证是“五证”中最后一个下发的证件。假设开发商只对外展示了上述四个证件，唯独没有预售证，哪我们买房就要提高警惕了！没有预售证也就代表项目的手续不齐全，会面临办不下房产证的风险。

东山雅苑项目预售证展示

2

容积率，直接影响小区居住体验的关键因素！

根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准规定》，7层以下建筑，容积率不超过1.5；7层至10层建筑，容积率不超过2.0；11层至26建筑，建筑容积率不超过2.9。对于业主而言，容积率越低私密性与居住体验越好，可以享受花园般的生活。

一般来说，太原高层楼盘容积率正常水平为3.5。但是随着大批城改项目的入市，城改项目土地容积率指标往往达到了4.0以上，太原容积率在3.5甚至以下的项目数量骤减。

东山雅苑项目为7栋高层建筑，容积率只有2.9，属实为太原楼市中的一股清流。

东山雅苑项目效果图

3

绿化率，直接影响小区生态景观含量！

根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准规定》，7层以下建筑，绿地率为30%左右；7层至10层建筑，绿地率为35%左右；11层至26建筑，绿地率为35%左右。

绿化率现在国家是管理的比较严格，因为绿化率没有达到国家的标准是不会允许房地产开发新的项目。住宅小区绿化率的指标是政府明确规定不能够低于30％。

东山雅苑绿化率为35%，符合国家标准，并且小区内部还配有商业、会所、老年活动中心、儿童乐园等。完美呈现一处配套齐全且绿化覆盖高的生态居住区。

东山雅苑园林效果图

4

日照标准，影响我们每天的采光时间。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《城市居住区规划设计标准规定》，以大寒日为作为建筑日照时间的标准日，在规定的日照标准日的有效日照时间范围内，建筑外窗获得满窗日照不低于二小时，冬至日不小于一小时。

东山雅苑符合国家标准，大寒日所有户型日照时数均大于等于≥2小时。

5

重点来了！

随着太原市中心城区的土地资源逐渐开发完毕，政府不断的土地资源整合，完全独立开发的商品房已经越来越少，商品房的价值逐渐变得稀缺起来。

说到这里，小编给大家推荐一款五证齐全且性价比超高的商品房——东山雅苑。

东山雅苑是由华正地产开发建设，作为本土知名开发商为城市东部板块呈现了一处具有标杆意义的住宅区—东山雅居。从一期东山雅居的交付至今已有五年，期间华正地产潜心向优质同行学习看齐，并了解购房者需求，在这学习发展过程中，东山雅居二期升级产品——东山雅苑应运而生。

东山雅苑项目效果图

该项目就在东山雅居旁边，占据迎泽区东山板块及朝阳片区两大区域，周边有东峰路、南沙河快速路、绕城高速、朝阳街等道路，再往西还有东中环也就是未来地铁1号线途径道路，交通十分方便。东山雅苑分为东、西区，项目规划建设7栋住宅楼，总建面约160000平米，项目内部配有商业、会所、老年活动中心、儿童乐园等。目前在售西区4栋住宅楼，已经五证齐全，准现房，可放心购买；东区3栋住宅楼预计今年开盘。

受疫情影响，4月份东山雅苑项目限量推出了“机遇价”房源，优惠力度在区域来说千载难逢。

4月份，东山雅苑项目限量推出了“机遇价”房源，实际成交价7980元/平米起，首付低至10%，限量特惠，先到先得！

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