住在龙城

汾东，一个正迈着大步流星走来的区域！

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近两年太原市各大版块龙争虎斗尽显百花争鸣之势，唯独汾东成为最没有存在感的区域。

翻开历史的长卷，住在龙城新闻库记载早在2006年小店区就提出建设汾东，论资辈晋阳湖、南站版块都得叫它一声老大哥。

翻阅旧新闻时看到网友的这样一则调侃：当我上初中就听说要把汾东打造成“太原的浦东”。十几年过去我孩子都上小学了，它还在画饼。

然而汾东真的凉凉了吗？

众所周知太原因为地理原因只能向南发展。反观汾东片区所处的位置，北连传统老小店镇、西侧毗邻汾河、东侧与综改区唐槐产业园接壤，南面则是等待开发的大规模平整土地。

汾东版块区位图

毋庸置疑，汾东处于在太原南移发展的咽喉部位，计划打造成继长风商务区之后的又一座城市CBD。

其实，汾东也并没有一直默默无闻。打开百度地图会发现太原市近两年已经围绕汾东展开一波紧密的布局。

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汾东，厚！积！薄！发！

汾东是太原最先享用地铁出行的区域之一。

地铁2号线线路图

按照计划，太原地铁2号线一期工程将于今年年底正式建成试运营，意味着太原即将开启地铁时代，沿线的房产价值已经逐渐显现。

反观汾东核心区地块位于地铁2号线1期工程末端，并刚好贯穿整个地块，形成了城市中少有的地铁上盖版块。

汾东路网逐渐形成体系。

2018年太原市重点城建工程“三桥一路”也是围绕汾东而建的。

太原南部新貌

2019年6月9日，施工近一年的通达桥、晋阳桥、迎宾桥和滨河东路南延摘去围挡全部通车，并且太原市重点建设的汾河三期南延景观工程也同时建设完毕，太原南部区发展逐渐明朗。

巧合的是，不论是“三桥一路”，还是“汾河三期”，都与汾东版块息息相关。

三桥一路位置图

建设完毕的通达桥、晋阳桥、迎宾桥、滨河东路南延，与汾东版块主要道路汾东大道、汾东南路形成了完整通达的路网体系。以往由主城区前往汾东版块需要花费40余分钟，现在道路通畅只需要20分钟，汾东版块地理位置的优势逐渐得到释放。

汾东版块宽敞的汾东大街实拍

汾东大街气势十足，是未来南部的迎泽大街。可以观察到城市重要发展街道都取名为“大街”，比如长风大街、迎泽大街、龙城大街。 

太原市中心医院汾东院区建设完毕。

2019年11月30日，太原市中心医院汾东院区正式开诊，成为省城南部地区的区域医疗中心。 

太原市中心医院汾东院区实景

太原市中心医院汾东院区占地308亩集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、急救为一体的三甲医院，设有可容纳1500个车位的地下停车场。

据了解，为解决百姓看病难、看名医难等难题，太原市中心医院新一届党委领导班子确定了实现中心医院复兴的六“最”方针，即：空间最大，环境最美,设施最优,管理最精,服务最好,内涵最强。不仅为南部提供优质的医疗资源配套，并助力汾东片区的发展。

最近，一则重磅信息再次将我们的视野聚焦到太原南部！

4月8日，山西省提出推动磁浮项目尽快落地，“磁浮”项目是山西省新基建的一项重要内容，是提升太原城市品质、做大做强太原都市区、打造“一主三副六市域中心”城市空间格局的标志性工程。

磁悬浮列车最大的亮点在于其速度飞快，据百度百科显示，磁悬浮列车是当今唯一能达到运营速度每小时500公里的地面客运交通工具。这意味着，对于间距500公里到1000多公里的城市间旅行而言，磁悬浮列车在旅行时间和旅行质量上完全可以同飞机相媲美。

根据综改示范区网站公示，山西转型综改示范区磁浮Z3线全长30.6km，北起2号线小店南站，南至晋中太谷县。线路共设11座车站，一段一场。建成后，将与太原地铁2号线和太榆城际铁路2号线接驳。

磁浮Z3线走向图

如图所示，磁浮Z3线与即将于今年年底建成投入运营的地铁2号线无缝衔接，贯穿太原都市区，直接连接太原主城区、南部新区，以山西省大力发展的综改区唐槐产业园、综改区潇河产业园区，激活太原都市区南部大面积空置土地，形成太原都市区中的一条黄金轴线，沿着这条轴线将孕育无限可能，催生大批的新产业项目布局于此。凭借磁浮与地铁2号线直连的交通模式，将为在南部工作的人群提供与主城区切换更高效快捷的通勤方式。

而汾东片区作为与磁浮Z3相连的地铁2号线沿线商务板块，将为太原南部提供现代化的商务、商业、金融、会展、生态等功能，大有成为CBD的可能性！

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为推动城市南部提质扩容进程2019年太原市正式启动汾东片区用地控规修编，重点规划打造汾东科创版块。 

太原汾东科创版块用地范围图示

汾东科创版块规划范围总用地面积达499.31公顷（约7489.65亩），具体四至：北起化章街，南至十号线，西起滨河东路，东至真武路，是一片非常广袤平整的土地。

作为“城市向南”发展的重点地区，汾东科创版块这片土地资源丰沃的区域与晋阳湖片区（文旅产业）隔汾河相望；北侧连接发展相对成熟的老小店；东侧连接综改区唐槐产业园区、太原大学城；南侧毗邻已经投入使用的市中心医院汾东院区。整个区域发展前景可谓非常明朗。 

根据2019年太原市规划和自然资源局出台的汾东科创版块用地控规，和其他区域不同的是，该区域用地性质以商务、商业、公园绿地为主，少量住宅，及医疗、教育、停车场等配套设施用地。

汾东科创版块用地规划 

按照规划，汾东科创版块定位是太原南部未来的金融科技、商业商务核心区，换句话说是白领精英的聚集区。用官方的话来说“它既是太原主城向南拓展的前沿地段，是太原南部的核心区，又是太原都市区的核心腹地，区域条件优越，是未来太原城市商务功能和展示功能的核心区。”

汾东科创版块效果图

汾东科创版块承载着树立太原城市新标杆，构建太原商务新高地的历史使命。这个世纪初是迎泽的天下，刚过去的十几年擦的是长风东、西的枪口，接下来就是综改区凤凰涅槃，成为太原新一轮发展的主战场。

汾东科创版块规划图

新一轮的发展中，“汾东”在城市中的地位比长风商务区更高，以300米超高层地标为核心，构筑城市地标建筑群，成为未来太原的天际线。从这点来看，是一种质的跨越。就目前而言，太原的超高层没有一个集中区域，分布分散。

未来的汾东将建立太原南部开放新门户，树立太原汾东生态休闲新典范，打造成享誉太原城市圈的金融新高地，助力太原经济转型的科创新引擎。具体来说，重点建设会议会展服务中心、国际商务总部中心、国际金融服务中心、科技创新产业中心四大核心功能区。 

汾东规划中的国际会展中心

结合各功能区的功能主题和周边自然环境，构建城市休闲商业服务体系。以中央绿轴，会展中心，金融科创中心，机器人基地等项目为抓手，打造南部创新发展驱动核心。

为了将汾东科创版块建设成为一个便利、节能、高效、低耗、环保的城市，启用了“第四代城市”的理念。 

汾东科创版块规划图

具体来说，规划建设成一座充满活力，紧凑高效开发的立体城市空间，将地上与地下恰到好处的结合起来，设计下沉广场打造立体交通，地下商业、停车、轨道交通无缝衔接，最大限度的为市民提供方便、快捷、低成本、多空间的城市，让每一位在这里工作生活的市民，体会到新型城市的繁华与热闹，安静与悠闲。

上述也有提到，汾东区域的建设动作和速度明显加快，备受各方投资方的关注。去年9月，宝能首次进入太原拿到的就是汾东科创版块大幅地块，将开发占地面积约1800亩，总建面约325万㎡，致力打造成太原南部新名片！

值得关注的是，该项目与我们常见的楼盘有着明显区别，不仅仅满足单一的居住需求，还将重点发展产业经济，围绕“科技创新、金融商务、文化会展”为三大主导产业，整体规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业区五大功能区，以此形成产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的“产城融合”模式。

太原宝能城效果图

太原宝能城配套设施可以说是从来没有过这样的组合，整个地块将规划配套4所幼儿园、3所小学、2所中学，合计9所优质学校。

除了我们最关心的教育，太原宝能城还规划涵盖约10万㎡的太原宝能环球汇项目、约8万㎡的国际五星级酒店群、约12万㎡绿色生态国际会议会展中心、天幕商街、集中商业、大型室内游乐场、前沿科技馆、海洋馆、全周期办公平台、高级河景公寓、高端住宅等，集科技产业服务、研发办公于一体，建成后将成为太原首个“产城融合”项目。

太原宝能城一期效果图

目前太原宝能城一期地块已摘牌，具体位于汾东南路旁，总占地面积约181.5亩，土地用途包括居住兼容商业、独立商业，容积率为2.9，绿地率35%，土地指标明显优于太原市场容积率4.0、绿地率25%主流水平，未来业主的居住舒适度更好。

太原宝能城一期主推建面约90-145平米户型。欲了解更多项目信息请扫码加小编微信咨询。