住在龙城

今年5月，长风西两宗住宅地块卖了46.8亿元，引起坊间热议：“至少2W+”，“长风西这是晋升壕宅区的节奏”……

与此同时，区域内另一只巨鳄正虎视眈眈地注视着这一切，不为所动。在更早之前2019年1月于长风西省警校旧址高价拿地的中国铁建，经过近两年的雕琢，终于本月亮相在即！

今天我们要讲述的主角儿就是低调的霸主——长风西中国铁建省警校旧址地块。

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长风西的觉醒是从2012年开始的。

长风商务区的正式落成，牵动着万家灯火。在人们还不了解这到底是一个什么地方的时候，官方动作不断，公交站牌就开始改站，各种官媒开始对这里进行铺天盖地的报道……

殊不知，翻天覆地只是稍瞬即逝。

2012-2016年的四年中，这个片区——

五大馆交接，相继开放投入使用

各种规划井喷而出

交通路网不断修缮

城中村拆迁升级

功能性建筑物打仗锣鼓的修建

……

待我们反应过来时，这个区域已经全面爆发。

转到楼市，长风西从来没给过我们喘息的机会。

2015年，一个中医学院原址地块成为当年的地爹，点燃了太原楼市，拍出9亿元。

2016年太原理工大旧校区地块以18.706亿成交，成为当年的地爹。

2019年，省警校原址地块以24.7亿成交，7491元刷新太原楼面价的天花板。

2020年4月10日，丽华苑北侧两宗地块开拍，6家品牌开发商，从27亿起价加到41亿，最高溢价率约58%，充分体现品牌开发商对长风西的热捧，但7900多元的楼面价仍然没达到底价，最终流拍。

区域的超高预期，给了开发商和市民勇气。

一个月后，两宗地块再次开拍，同样从27亿的起价开始，两宗地块总计加价到47亿元，平均溢价率73.1%，平均楼面价8683.35元/㎡，太原市最高楼面价一高再高。

地爹的不断涌发，稀缺地块引发争抢，再次证明了区域的超高热度。

2018年以来，区域内180万以上产品占比迅速增加，且占比稳定在26%，高端属性凸显。

无论是价格涨幅还是溢价能力，这里的核心品质盘都远超城市普通盘。

区域价值爆发的过程，就是城市发展走向精细化运作、资源更加集中的过程。

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长风“商务区”的头衔完全不够,从五大馆的投入使用，到各种写字楼的建成，再到省市级行政机关单位的迁入、万象城的开业……

各类政商配套的完善，让长风西成为商务、政务聚集地，取而代之的是“文化政务商务区”。

丨二青会期间长风西片区实拍

对区域发展极为敏感的开发商也趁势拿地打造项目，目前已有约10家品牌开发商入驻，多个高端项目在这里拔地而起，一大批原本看不上这里的富人纷纷在此安家置业，区域的整体发展带动了太原资源、财富的迁移，其中受益最多的莫过于内城区域。

再加上过一条汾河就是主城核心区，这样的现状之下迎来的一个又一个城市红利。

长风西至今仍然规划不断，毕竟靠近西中环的一段还是一张白纸，蓄势待发。

据规划显示，长风商务区下一步将规划建设成长风示范区。

丨长风示范区规划范围图示

长风示范区拥有得天独厚的地域条件，东侧汾河流淌、南眺晋阳湖、西靠西山万亩生态园，有山有水、山水相融。区域将告别长风商务区一家独大的现象，整个长风西片区33000亩土地都将成为黄金地带，实践山、水、湖、城连片发展新路径。

放在城市版图来看，这里是太原市“南移、西进”发展战略的中轴线。

作为最具战略价值的新区，太原市委、市政府希望对标雄安，通过高质量的规划，将其打造成为凝中国智慧、成传世经典的城市标杆区域，示范太原，乃至示范全省。

具体要干哪些事情，甩一张图大家自己yy吧。

丨长风示范区总体空间结构布局图

相比较其他高端住宅聚集地，这里有一个很大的优势就是配套先行。

不用面对空空如也的土地，有的只是在原有的土地上升级再造，比开辟新区来得快多了，也实在多了。

马太效应在长风西片区展现的淋漓尽致。

楼市正是这样，受到市场的影响，好的更好，坏的更坏。

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长风西片区高端住宅不断，百花争鸣之下，引得人们眼前一亮的还是得看花语堂。

毕竟，愿意花一个亿去造一座示范区，在太原市场还是稀罕事。

对于花语堂来说，示范区不是吸引客户的一个工具，而是一个定心剂，告诉你真正的物有所值，提前看到未来憧憬。

这确实在高周转的大市场之下是一股清流。

哦不，泥石流。

要知道，花语堂这个项目没有那么多花里胡哨的营销和公关团队，而是一味地钻研建筑，更像是一个建筑商，用产品去征服市场。

对，就是这样一个底层的逻辑。

这造价一亿的示范区方案由山水比德园林上海首席设计师马晓晨亲自操刀设计。这大佬带着一批团队跨域江南水乡，花大量的时间来调研黄土高原的生活习惯和园林特征，两个多月敲定设计方案。示范区由北京壹号院、万柳书院的园林施工团队北京顺景园林施工打造，他们将以一如既往的严苛品质，把存在于效果图中的景观在这里原样还原……

不知道大家有没有这样的感觉，现在的时代，其实进入了“产品力的飞轮时代”。

也就是很多好的项目是因为产品力打磨的很厉害而实现了崛起，产品力就像一个飞轮一样，带动着整个项目进入了一个非常良心的循环。

单单一个大门，造价3600万，夸张否？

整体悬挑宽度13米，厚度15厘米，很难想象到98年在世博会葡萄牙国家馆所见到的作品，在这里也能看得到。

施工方曾考虑使用悬索结构，这一结构是目前主流的用于固定大型曲面建筑的手法，北京工人体育场、石家庄国际展览中心等都使用了悬索结构。

但是花语堂大门的却因为质量太重、厚度太薄而导致后期施工难度过大，无法使用这一结构。

怎么办呢？经过众多专家的反复推演、计算，决定使用钢结构固定手法。由于工艺太过特殊，常规结构计算软件不能满足结构验算，只能用特殊专业有限元软件进行计算。

最后由6家单位共同合作完成施工，且步步紧扣，相互制约，每一步完成成果均需各方反复确认，每一个步骤的一点失误都有可能导致最终效果的失败。

施工难度大，容错率低，但是依然选了牛气哄哄的石材。

就连大门两侧用的都是大理石石材。围合的空间之下，左右各种植三颗精选的迎客松，成本确实高。

刚需产品的大门不断在便利度上升级，改善型产品的大门不断在归家仪式上做文章，而高端住宅的大门更多的是为了彰显业主的身份。

现如今，很大一部分人都进入到了典型的改善置换周期，换一个惊艳的产品成为当下高端住宅的具体诉求，而中国铁建抓住且抓紧了这一点。

想要提前意识到这一点，就需要在产品的各个方面投入自己全部的力气，牟足了劲把观众征服，通过产品在市场赢得话语权。

说白了，就是作为开发商要舍得花钱，舍得费心思。

要不然，路走不长的。

花语堂大门及墙面采用产自阿三的花岗岩“印度宝蓝”打造，这种石材开采、运输、安装、切割都极费功夫，因为数量稀少、价格昂贵。在国外一般仅少量用于室内装修。

印度宝蓝是一种花纹较大的花岗岩石材，有一个弊端就是肆意会使得作品缺乏纹样的统一性和完整性。

毕竟，谁也不想自小区的入户大门是用“凌乱美”装饰而成的。

那怎么办呢？这些诗词啊就需要去胡建水头整版切割，为了防止安装错位，每一块都要逐一进行预排编号进行运输，进入施工现场的半成品材料，也需要按照事先编号进行现场预排版，按设计要求的颜色进行挑选，剔除天然材料中所存在的色差，在预排版中要把相同、相近的颜色安排在一起，达到色泽的自然过渡。

这就是为啥一个小区大门就需要花3600万的原因。

景观的用心可以很好的穿插到住宅之中。

想要坐好长风商务区的交椅，所带来的还远不止这些。

相比较民企，中国铁建能做出来这样的示范区，因为他们确实没有把利益当作最高追求。

都说城市的灵魂来源于建筑，建筑的灵魂来源于记忆，太原的记忆就是，红墙青瓦的古建筑。

花语堂入口处有1389块玻璃瓦组成的琉璃景墙，全部为古法琉璃。

古法琉璃。对，全部为。

琉璃瓦的颜色采用极具有质感的帝王绿，这是找厂家单独开模定制的，每一块造价都过完，并且采用钢丝悬挂工艺施工。

与其叫项目的展示中心，我更相信这是一个展览馆。

展览馆的门口当然需要“松”来迎客。

花语堂找来站队的松树是山东泰安籍。就和选美比赛一样，万松选35棵，全冠移植过来，单棵的成本最高也就60万。

噢，60万。

也……就……

当你漫步于展示中心，光看这些图，不论是水系、植被还是整体的建筑轮廓互相之间也可以达成完美比例的组合。

在这些壮观效果图的背后，是开发商对于精工细凿的理解。

这年代，想要阐述好匠心精神，确实没那么容易。

但是中国铁建就是前身就是铁道部工程指挥部，对产品力有着过强的执着。

在展示中心的连廊设计中，为了不影响美观，运用单臂悬挑的工艺完成了整个连廊的承重受力，连廊上方仅三处受力点，没有承重柱。

一眼看过去仿佛整个连廊是悬于空中的，让长廊成为建筑和美学的工艺品。

产品为王的时代，想要在这片土地大展宏图，理所应到要拿出些真本领。

亿元造示范区，确实是这个项目很大的一个亮点，毕竟随后享受的是业主。

所以从多维度上看，大家也一定存在疑问。

7月25日，如此夸张的示范区即将开放。那么，样板间又会带来什么样的体验。

等着吧，小编快马加鞭，随后给大家带来产品的第一手信息~

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