住在龙城

在榆次买房这件事上，身边有这么两类朋友，我把他们分为出走派和本地派。

出走派基本上都是太原户籍的投资客，或者是周边县市即将成为新太原人的刚需团体，他们都在太原或者更发达的地方工作，却在这里买房，投资或刚需。

本地派无需过多赘述，在榆次有自己的圈子，生活安逸，享受太榆同发展带来的红利，觉得蛮安逸。

不管是否是晋中本地的，在这里买房的人都有一个共识：

太原向南发展，榆次作为首要承接地，目前房价洼地谈不上，但是价格还没突飞猛进，有很大盼头。

无论投资还是刚需，无论是太原还是周边县市，只要你想买房，都绕不开七大姑八大姨的各种意见。

随着太原发展势头的南下和太榆同城化消息的不断爆出，和南城相接壤的“榆次购房”也一定是你绕不开的话题。

那么，榆次的房子和太原到底有啥区别？我们来细探究竟。

论居住舒适度，榆次优于太原。

首先让我们站在大环境之下解读。

每一座城市的土地指标和开发强度都不一样，贡献的土地财政也不一样，因此造就了同样大小的土地，在两座不同的城市开发的房子也完全不一样。

这其中，最关键的就是土地开发指标的数据，包括建筑密度、建筑高度和容积率。

丨太原与榆次土地开发指标对比

Ps：以上这些数据来源于两城众多代表性新盘，加减乘除得出的平均数据。

建筑密度就更不用说了，相比之下，太原城区满眼都是高楼，榆次均为蜻蜓点水。

无论是容积率、绿地率，又或是建筑高度、密度等一些系列数据表明，榆次的居住体验是要好于太原城区的。

再看价格。

1万的单价，太原目前能买到三给片区、迎泽大街以北的东、西山沿线、迎新片区和市区内局部二手房老破小。当然有人要吐槽，这些地方买了日常生活工作也不一定方便。如果在北城上班那还好，如果在南城，每天单次通勤时间开车都在半小时以上，感受如何。

太原市内差不多的新盘，均价以1.2W为主，1万都是刚需盘，不错的改善住宅都在1.5万以上，龙城大街南中环随随便便虐杀你的购房心；榆次均价8千，刚需盘7千，优质顶破天的改善盘也就是1W左右。

丨榆次万元盘示范区实拍

大家也都知道，榆次和太原购房本质的区别就是户籍问题。

站在购房者的角度来说，如果短期内不考虑落户，或者在户籍本身就是在太原，那么在太原用刚需的价格完全可以去榆次买到一个居住品质高的楼盘。

落户确实一个很重要的东西，但是你要考虑好，是否短期内真的很需要这个户口。

不必从众，适合自己的才是最好的。

暂且不说最近太榆同城的风声遍布，就实打实的来看看市区的发展。

丨太榆示意图

太原好多刚需形成的新区正在形成自己的生态，已经有不少具备了基本配套，形成新的都市带。

但是要知道，太原市区南向发展是大趋势，如火如荼的南中环龙城大街，日新月异的综改区（局部），确实为市区未来的经济发展提供了无限的可能。

理性看待，从太原北城老城区更北的地方到南城核心区和从榆次到南城核心区通勤距离旗鼓相当。而且正在新建的龙城大街东延又加强了两地的联系，这都是预计今年完成的事情，

丨龙城大街东延实拍图

如果等到太榆真正同城的那一天，你是需要为“确定性”买单的。

买房本来就是投资城市。

万元的单价预算，确实该好好考虑怎么花，怎么能花在刀刃上，投资如何能投在到刀刃上。

不同城市，同等价位，资源配置完全不同。

孰是孰非，选择太原新区的刚需和选择榆次中心的改善没有对错，只不过看的是大家的需求和对未来的预期。

在榆次中心城区，顺城街与新建路交汇处，紧邻晋华1919，也就是相对太原柳巷的位置，万元左右的单价，恒大府系产品再度袭来。

恒大珺睿府。

丨恒大珺睿府实拍

地段想成为万众瞩目的焦点，那必然需要有一个能享受这座城市最优质资源的地方，集交通、教育、医疗、商业、公园为一体的地方。

战无不胜，也是地段所需要的硬核要求。

而且，小编有注意到，在恒大珺睿府的旁边，紧临着一个在建的万达广场，即将在主城区形成一套新的商业综合体，和周边的百货大楼、天元购物中心相互呼应，老牌大商圈焕然一新。

这样一个位置确实在榆次比较稀缺，但是更主要的是需要带来有价值的产品。

同样沿袭“府”系标准，要知道榆次的恒大华府单价1.1W能做到热销，都是都原因的，品质在那摆着呢，购房者精着呢。

丨晋中恒大华府实拍

丨晋中恒大华府实拍

丨晋中恒大华府实拍

即将建设的恒大珺睿府，身处市中心，但是容积率只有2.6、绿化率有35%，是小高层项目。

再配合上恒大园林的加持，居住体验可想而知。

丨恒大珺睿府实拍

核心城区的可操性是要远远大于未知区域的，更何况很大有一个几个牛气的户型在支持。

亲民的小户型炒鸡有亮点！81㎡做到了三面朝阳，两个卧室和客厅均朝阳，家里不显得拥挤，还能体验到恒大的“府系”装标。

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据可靠消息，恒大珺睿府示范区和样板间将在9月初正式开发，到时候小编身着黑大衣，眼戴放大镜给大家来理性分析产品的利弊。

先来两张谍照，吊一吊大家的胃口。

丨恒大珺睿府谍照

丨恒大珺睿府谍照

不过关于太原和榆次买房，小编还是得多BB一句：

当然太原有太原的好，榆次也有它的不足，但是最终选择住在哪里，是一个综合考量。

其决定因素往往是我们的发展规划，决策的胆量，信息的掌握，还有手里的人民币。

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