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2020年下半年太原楼市高端豪盘争相入市，乱花渐欲迷人眼，究竟谁主沉浮？

昨日（9月4日），首开、华润置地联合拿地SG-2052、SG-2053、SG-2054三宗地块，标志着首开·华润坞城村城改项目正式摘牌！将成为学府公园片区第一个纯新品质大盘，同时也是华润、首开两家品牌开发商联袂打造的重量级项目。

凭借华润置地、首开两大开发商雄厚的实力与地块位置来看，首开·华润坞城村城改项目将成为今年下半年压轴级别明星楼盘。下面且听住在龙城小编详细分解：

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首先看首开·华润坞城村城改项目地块信息。

丨首开·华润坞城村城改项目地块信息

首开·华润坞城村城改项目地块划重点：

1.SG-2052、SG-2053、SG-2054三宗土地均为坞城村城改项目用地，总占地面积约80507平方米（约120亩），土地体量适中，总建筑面积为31.02万㎡。

2.三宗土地主要用途为居住兼容商业，配套1所幼儿园。其中住宅分摊面积约67133平方米；商业分摊面积约4655平方米。

3.住宅用地容积率为4.2，属于正常水平，绿地率30%适中，建筑密度26%相对较低。

整体来看：三宗土地以住宅开发为主，配套少量商业，一所幼儿园，未来社区配套相对齐全据悉，此番首开、华润置地摘得的三宗地块，将作为坞城村城改项目前期开发用地。

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再来看首开·华润坞城村城改项目位置，非常具有亮点与稀缺性！

上述三宗土地紧邻坞城中路、党校街、许坦西街、学府街，隶属于坞城村，周边云集了山西大学、山西财经大学、山西司法学校、山大附中、九一小学等各级各类学校十多所，加之附近还有众多书店，文化气息浓厚。更汇聚天美新天地、北美N1、万科广场等多种商业业态，成为了城市经济高速发展的象征。详情见下图：

丨首开·华润坞城村城改项目位置图示

如图所示，首开·华润坞城村城改项目位于学府街与党校路交汇处，隶属于学府公园片区，与省政府隔街相望，名副其实的城市核心地段！

学府街可以说是太原不折不扣的“文脉”，从首开·华润坞城村城改项目周边星罗棋布坐落的八一小学、九一小学、三十八中、山大附中、山西大学等诸多老字号名牌学校可窥一斑，整个区域堪称是太原教育资源、智力资源最密集的区域。

丨太原教育地标山大附中

随着2017年山西省政府搬迁落址，学府街华丽转身省级行政中心，两年时间整个版块道路改造、学府公园提质扩容、城市风貌重塑等各类行动齐头并进，对周边经济的经济发展、城市形象的改善起到积极的推动作用，如今的学府街已然成为太原的政治、经济、文化新中心。

山西省政府搬迁学府街对促进南城的发展，对城市“南移西进”的城市格局起到了助推波澜的作用，省直属机构的山西省工商行政管理局、太原海关、小店区国家税务办税大厅、太原市迎泽国税局等国家政务机关汇聚于此，新闻办、人社厅等单位纷纷入驻，以强大的行政聚合力主导着学府街片区建设，在太原的城市格局之上，再添行政中心，强势带动区域的发展。

反观首开·华润坞城村城改项目，地处学府街中心地带，与板块内配套资源通勤相对方便，有一种掌控大局的态势。

纵观地块周边，名校林立，各类商业、文化、娱乐、医疗配套设施应有尽有，北美N1、华宇百花谷、亲贤商圈等商圈、山西大医院均在首开·华润坞城村城改项目附近；与项目隔街相望的不止省政府，还有南部规模最大的市立公园学府公园，为项目业主提供了良好的休闲娱乐空间与稀缺的生态景观价值。

丨与首开·华润坞城村城改项目隔街相望的学府公园实拍

作为城市核心地带，首开·华润坞城村城改项目周边路网体系非常完善，学府街、体育南路、坞城南路、南中环等城市主干道可以确保项目未来出行便捷。同时，地块向西约1公里即是即将于今年年底投入使用的地铁2号线（建设中），名副其实的公园地铁房！未来首开·华润坞城村城改项目业主可以享受地铁带来的便捷出行与升值潜力！

众所周知，太原南城已经成为高端楼盘的集中营，南中环街、龙城大街甚至再向南的汾东大街，动辄1.5万元/平米的楼盘层出不穷。地处城市中轴具备教育、地铁、商圈、公园等综合服务属性的学府街在省政府落址后尤其显得愈发金贵，此番首开·华润坞城村城改项目的出现，将成为省府片区第一个高品质纯新大盘！非常具有稀缺性，纵观全太原，再难找到像首开·华润坞城村城改项目这样的黄金地块。

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首开·华润坞城村城改项目将打造学府大盘！

从坞城村城改项目用地控规来看，未来整个项目总占地面积约300亩，将打造成以住宅为主，并配套幼托、中小学、独立商业、公园绿地，以及社区体育活动场地、室内文体活动站、社区卫生服务站、居住区福利院等于一体的大盘。

丨坞城村城改用地控规

值得关注的是，早在今年6月17日太原首润房地产开发有限公司（首开·华润坞城村城改项目）便与八一小学签署了合作协议。

丨首开·华润坞城村城改项目签约八一小学

这意味着首开·华润坞城村城改项目尚未面市便引进了优质的教育资源，蓄势待发！打造城市文脉之上的学府大盘！

这也极其符合首开、华润在太原的一贯作风，此前华润已经为太原项目分别签约了青年路小学、山大附中等优质名校；首开为国风琅樾项目引入了太原市第三实验小学。

短评：值得关注的是，首开、华润早在2018年便签约坞城村城中村改造，历经两年的雕琢，低调的霸主终于揭开神秘面纱！相比南城其他新兴片区大多数楼盘，首开·华润坞城村城改项目位置、学校、配套更成熟更佳，辅以首开、华润两大口碑优质的开发商共同打造，首开·华润坞城村城改项目必将惊艳龙城！期待为太原人带来更高品质的人居水准。

丨首开·华润坞城村城改项目示范区一角实拍

据悉，首开·华润坞城村城改项目将在今年下半年正式入市，敬请关注！

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