住在龙城

今年楼市真的是蛮特别的，用“高深莫测”来形容一点毛病没有：

上半年疫情突袭，楼市断崖式的下跌；下半年高端项目却扎堆似的出现，最主要是都还卖得不错。

不光如此，还有更多的高端项目如“春笋”一般雨后冒出，确实很怪。

笋盘。

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今年9月，首开、华润置地联合拿地SG-2052、SG-2053、SG-2054三宗地块，标志着首开·华润坞城村城改项目正式摘牌。

这三宗地块全部位于小店区学府公园片区，整个区域目前以机关单位宿舍和学校宿舍为主，多是六层老房子。而首开华润联合开发的项目，会是区域内颇受关注的一个楼盘。

强强联合之下的结果，必然是形成了强大的房企矩阵，是由两家品牌开发商联袂打造的重量级项目，将成为学府公园片区第一个纯新品质大盘。这个项目三块地总占地面积约80507平方米（约120亩），总建面约31.02万㎡。其中的用途居住兼容商业，住宅分摊面积约67133㎡，商业分摊面积约4655㎡，还配一所幼儿园，整体的土地体量适中。
 

丨SG-2052地块信息详情

以上为其中一块地详情，其他两块地中一块基本相似，另一块就是幼儿园用地。

综合来看，三宗土地以住宅开发为主，配套少量商业，一所幼儿园，未来社区配套相对齐全。

但是凭借华润置地、首开两大开发商的实力与这个区域的价值来看，首开·华润坞城村城改项目将成为今年下半年压轴级别明星楼盘。

不由得让我们反思，逆流中出现在黄金位置，并且由实力开发商联合演绎的项目，到底会是什么样子？

或者会是什么价格。

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今年太原楼市是少有的供应开始趋同市中心，且产品力快速回升的一年。

同时也是新产品可以兼顾地段和品质的一年。

丨首开·华润坞城村城改项目位置图示

首开·华润坞城项目就是这次“塔尖见证”中的局内人。

从项目位置来看，学府公园片区目前应该算是全太原二手房房价最高的区域，没有之一。

学府街路北，九一、山大附的学位房基本上都是2.7W左右单价；路南是八一小学的学位房，单价也都在1.7W左右......教育完全诠释了这个区域的价值点，要知道，这些价格都是老房子的价格。

学位房是楼市最坚硬的黄岗岩。

而首开·华润坞城项目处在这样一个位置，教育氛围尤其浓厚，更何况有消息称项目规划有中学和小学，而这周边本身就已经被太原市区乃至整个山西省优质的教育资源所包围。

那么大开发商联合开发的新项目所配备的学校会差吗？不言而喻。

这也难怪经常会有网友发问首开·华润坞城项目的进展，高端住宅完完全全坐实。

那么另一个问题来了，为什么楼市冷清的情况下，高端住宅的呼声还那么高？

大家还记得不记得去年，我们曾阐述的一个观点：太原改善项目是一匹黑马，需求方面有赶超刚需的趋势。

我们来分析一张朗润的数据图，上周太原市区新房去化的情况：

目前来看，太原刚需类的新房主要集中在尖草坪、杏花岭和迎泽区，三者总占比33%，成交总金额只有24%。而更多的成交量集中在万柏林区和小店区，在成交数据上看南内环西板块、长风西版块、龙城大街板块和综改区成为主战场，而这些地方也多以改善和壕宅为主，而且清一色品牌开发商。

核心区域的狂热和偏郊区的平淡（杏花岭和迎泽新盘都在边界处，有点狠），这样的反差值得所有购房者注意，这样的反差其实就说明太原楼市的市场需求正在飞速轮转。

可见目前市场快速崛起的是地段+品质的双改善。

真实的楼市之中，不仅仅是南城的房子好卖，而且南城真正中心的房子才是置业购房的焦点。

但是很有意思，南城市中心的房子在楼市中一直是个空缺。

首开·华润坞城项目的出现，很有可能成为太原市场的一枚炸弹。

丨与首开·华润坞城村项目隔街相望的学府公园实拍

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如果说当下市场上最稳定的购买力是刚需人群，那就大错特错了。这部分人的抗风险能力并不强，而且对于购房尚未形成一个自己认定的见解，很容易随着市场的变化而左右摇摆。

事实上，市场中最稳定的人群是那些愿意为品质和地段买单的家庭。

金九银十能不能银起来难说，但是这部分人群对于改善房产的渴望将会随着市场供给的增多而进一步释放，趋势很难锐减。

90后年龄段的土著逐步进入市场，大家都承载了来自双方父母的两套老破小，会清一色的选择把老破小合体置换掉，换一个要好很多的房子。

这一波热潮更像是楼市的更替，一定程度上也代表着太原楼市未来10年的变化。

丨首开·华润坞城村项目营销中心

这部分人群对于品质，或者说品牌的追求有时候会高于一切。

举个例子吧，2016年，北京首开华润城，第一日就出现了光盘的现象，这谁敢想？

首开作为一个在北京市国资委主导下由两个集团合并重组的大型国企，这些年对于房地产的开发和经营已经遍布全国了，在北京尤其出名，冠有：“一部首开史半座北京城”的称号。

这都是因为经过40年来的发展，首开集团已经在房地产开发综合实力中位居前列，荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10和规模性TOP10等奖项，完完全全的城市复兴官。

很多时候，首开就好比别人家的孩子，从小被夸到大，但是背后的努力却是实实在在的。

而华润我们已经很熟悉了，就不多说了。

南内环西片区今年楼市龙争虎斗，许多开发商汇聚一堂。但是目前最晚入场的华润置地公元九里却能脱颖而出，而且这个项目还是毛坯。在调查之后了解到，为其买账的置业者有一半以上都是冲着“华润”这个牌子去的。

这也是没办法，放眼全国，当众多大牌房企在宣传自己公司有20年，30年历史的时候，华润置业啥话都没说。毕竟一个从1938年就已经成立的“共和国长子”，到现在已经有82年的历史，从一家小商行发展到如今以实业为基础的多元化控股企业集团。

老成的企业和人一样，狠但话不多，成熟不少，不屑于世争锋。

懂的自然懂。

上半年，当别人还在为疫情苦恼自己的资金没办法实现高流转，拼命用各种打折套路卖房的时候，不知道华润怎么想的，偷偷摸摸的做公益。

华润三九药业优先生产防疫品种，将一万盒高灵敏新冠病毒检测试剂盒发往武汉。

华润健康、华润医疗有23000多名医护人员奋战在抗疫一线。

华润燃气武汉公司仅用6天5夜，为雷神山医院提前开通天燃气，全力保障火神山、雷神山重点工程建设。

华润万家全国36个配送中心每天运输量达到2530车次，最高吞吐量达到2200万箱。

......

丨华润集团抗击疫情实拍

有一个细节，华润置地在武汉有三个康养项目，有一些高龄老人先后出现确诊和疑似病例，当时武汉医疗资源严重不足。危急关头，在华润集团的大力支持下，华润置地联合华润武钢总医院，第一时间组建队伍，紧急调度防疫物资，切实保障康养项目老人生命安全和身体健康。

这就是品牌效应。

或者说是央企的责任感。华润集团强大的实力涉及到大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融五大方面，单单上市公司就有7家。

地产开发只是其中之一，但是资源是共享的，毕竟都是自己的本身。

丨首开和华润置业入晋项目节点

而此次首开大匠和华润置地共同联合开发的项目，无疑是为这片热土打了一剂强心针，亮点十足。

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持续聚焦学府公园片区的项目，首开·华润坞城村城改项目更像是打造学府大盘！

从坞城村城改项目用地控规来看，未来整个项目总占地面积约300亩，将打造成以住宅为主，并配套幼托、中小学、独立商业、公园绿地，以及社区体育活动场地、室内文体活动站、社区卫生服务站、居住区福利院等于一体的大盘。 

丨坞城村城改用地控规

值得关注的是，早在今年6月17日太原首润房地产开发有限公司（首开·华润坞城村城改项目）便与八一小学签署了合作协议。

丨首开·华润坞城村城改项目签约八一小学

这其实很符合首开、华润在太原的一贯作风，此前华润已经为太原项目分别签约了青年路小学、山大附中等优质名校；首开为国风琅樾项目引入了太原市第三实验小学。 

如果没有意外的话，首开华润坞城项目认筹情况和开盘应该会是一个燃点。

稀缺的位置和实力开发商联合主导的项目，必然会持续升温。

相比较新区新概念新壕宅，其实更多人还是愿意去稳定的中心区域投资，对于太原有一点实力的年轻人来说，承载的不仅仅是上一代留下来的城市发展红利，还有随着楼市发展所筛选出真正值得购买的房产。

历经两年的雕琢，低调的霸主即将揭开神秘面纱。

丨紫云府营销中心实拍

对了，最近案名也出来了，美名曰：紫云府。

最后在多说一句，如果想要筛选出市场上能健康稳定长线发展的房产，就一定要研究需求的变迁。

点到为止，紫云府，我们拭目以待吧。

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