住在龙城

灵魂拷问：

走南闯北的大兄弟们，你最想在太原哪里购房？

我们先来看看网友投票的结果：

丨网友投票结果

观众的观点才是最真实的体现。 

一共3622票，其中南中环街以2319票夺冠，占总票数的64%；其次是老牌王者长风街，有654票，占14%，位居第二；迎泽大街沿线，万达片区位居第三第四。

纵使小编再加入几个热点区域的选项，都会发现，南城的票数是要远大于北城票数的。现状之下，我们沉下心思考：为什么人潮涌动的南城是太原房价的制高点，而畅通无阻、配套更全面的北城却没有受到大家的追捧，反而在新一轮的城市发展之中，黯然失色。

这一篇，我们透过现象看本质，去看看南城的崛起之路。

丨锦绣太原城

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自古以来，北城一直都是太原的焦点。

回看曾经的规划，最南也就规划到现在长风街附近，再往南的地区就是未知与渴望。

丨太原1954年城市规划图

谁曾想到我国发展迅速，上世纪80年代“楼上楼下，电灯电话”的终极愿望早在20年前就实现了，而且现在都有被淘汰的风险。

而曾经规划的面积，也在发展的大浪潮中拥有了各自定位，新一轮又一轮的规划井喷袭来。

2001年，《太原市城市总体规划调整方案》（2004-2010）经国务院批复，正式“南移西进，北展东扩”战略实施。

自从那以后，太原市区的边界就不在局限于南至体育馆，北到北大街，东到建设路，西到汾河的范围。

说是东南西北各自延伸，但是太原市区独特的地理地貌决定了四方发展存在轻重缓急。

太原三面环山，东西北三方群山环绕，只有南面有开敞的土地，这样特殊的河谷平原限制了城市向东西北发展的空间，开山引路的成本那不是一点半点的大。

丨太原市2005年卫星图

从“地利”的角度来看，南面是主战场，只有向南才能扩大辖区的范围，打开全新的发展空间。

在发展之中，太原西有以西山煤电为主的煤炭行业，北面有十里钢城，还有能源重工机械制造业等老牌工业搬不走，挪不动，绕不开。

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太原要实现社会和经济的跨越式发展，必须要调整产业结构，拓展经济资源，提升城市整体功能，这就需要大量的土地，大量的平地来提供保障，朝南发展是心之所向。

丨太原北城实拍 

近十多年来南城可以说一直是城市发展的桥头堡，各类市政城建项目大刀阔斧、立竿见影，吸引着全城人民的目光，城市框架不断向南扩容，曾经的偏郊区苞米地迎来了无限的可能。

一批重大项目接踵而至！山西最大的医疗中心——白求恩医院落址、华北地区最大的水域公园——晋阳湖公园建成开门迎客、太原最大的文化休闲客厅——长风商务区成熟运营……南城呈现出遍地开花的势头。

丨白求恩医院实拍

北城的产业，十里钢城、重机、重工……代表了工业时期的太原，南城的产业显得与众不同，能源、科研、高新企业……南城毫无以为成为了太原发展的核心所在；由3个国家级的开发区（高新开发区、经济开发区和汾东高新产业区）形成了发展能量内核，这既是一个地理上的区位概念，又是一个产业集群的集中体现，这样的区域才会有更大的投资潜力。

不论是从城市功能区还是产业来看，南城都远远甩出了老北城一条街。

另一方面，各类政务职能也在向南逐步迁移，对促进南城的发展，对城市“南移西进”的城市格局起到了助推波澜的作用。

省直属机构的山西省工商行政管理局、太原海关、小店区国家税务办税大厅、太原市迎泽国税局等国家政务机关汇聚于此，新闻办、人社厅等单位纷纷入驻，以强大的行政聚合力主导着学府街片区建设，在太原的城市格局之上，再添行政中心，更加奠定城市向南发展的雄心。

丨太原南城夜景

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因此，南面置业定居成为太原楼市的主旋律。

越来越多的市民喜欢向南移动。而在南面，也细化了不少新型片区。现状之下，在新房市场同样形成了三个制高点。

南中环片区、晋阳湖片区、龙城大街片区。

这三个片区玩的东西可谓是完全不一样。

晋阳湖片区玩的是生态，龙城大街玩的是未来，南中环片区玩的是闪耀与璀璨。

基本上太原市区各方面优质的规划都集中这三个区域：全山西省最宽的道路是龙城大街，全华北最大的人工湖是晋阳湖，全太原综合配套最优质的区域在南中环。

龙城公园还在建设就有大批量的追随者去探访去期待，晋阳里还没营业就已经成为网红打卡地的名单之中，而南中环在南移西进的20年变迁中，完完全全完成了凤凰涅槃。

丨南中环实拍

2007年，南中环桥招标建设，作为承载南部地区连接汾河西岸的重要交通枢纽。

2010年，南中环桥通车，东接主桥，西跨新晋祠路落地。

2016年，融创签约殷家堡改造，为南中环发展注入新力量。

2016年，地铁二号线开工，南中环交通突飞猛进。

......

山西省政府2017年迁至省府街，为南中环片区增添了不少政治色彩。同时，以省府为主导的10所政治职能部门同步迁移至南中环，这里已经蜕变成新的政治中心板块。

不光如此，继迎泽大街后，这里成为太原市第二条城市银行总部区。

招商银行太原分行、中国民生银行太原分行、国家开发银行山西分行、中国进出口银行山西分行......多家银行分行迁移至此，让我们不由得对这里进行一个全新的思考。

丨示意图

整条道路之上，国家级的高新开发区、清控创新基地、千禧中环金座、山西国际金融中心等等，太多的商务配套集中在这里。相比北城，这里更喜欢接受新兴产业，也更喜欢接受年轻人。

就这，还没有算上马上开业的国金中心和建设火热的苏宁广场......

纵使城市继续北展东扩以及综改区发展火热，这里依旧像一块磐石，核心地位很难去超越。

2020年太原市十四届人大五次会议提出落实企业技术创新发展三年行动计划，以南中环高新开发区为主，年底前全市高新技术企业达到1800家以上，科技型中小型企业达到4000家以上，推动规模以上工业企业实现研发机构，研发活动全覆盖。

丨南中环风光

购房人群对于这里的追捧也是络绎不绝。

山西国际金融中心旁边的融创中心，差不多两年的时间销售额达到百亿，目前即将开售最后一块地。

丨融创中心户型图

细细品这个项目热销的原因，最关键的就是南中环这个绝佳的位置。

二号线即将开通，规划中的三号线也在此接驳，周边五横五纵四通八达的路网使这里名副其实成为当下最热之地。北美N1，苏宁广场（建设中），万象城，百花谷都在周边，四个商圈环绕，其他地方确实遥不可及的。

对于购房置业者来说，南中环发展刚过半，区域的价值还没有通过房价的形式所体现。另一边刚在起步阶段的龙城大街均价就已经超过这里了，所以很多人会在龙城大街和南中环片区的抉择之中，选择后者。

关键的是，这个位置，一边是繁华，另一边就是汾河。生态+繁华的模式是多少人所期待的？

丨北美N1实拍图

但凡这个地方有大动作，就会成为全市人民的焦点，这样的关注度和落地能力，很难再找到一个片区与之抗衡。

9月28日，融创中心旁的国金中心就开业了，肯定又会掀起一番狂澜。

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让我们回到文章之初，针对南北城购房的问题。

为什么大家会选择南城？或者是说为什么有大批的人聚集在这里？

毫无疑问，太原市区好的规划全部都集中在这里，好的商场在这里，好的工作岗位在这里，好的住宅在这里，太原众多的科研金融机构都在这里。

太原的楼市其实定位很明确。

早就针对不同需求的人群制定好了一套不同的选项。

年轻人和计划改善的中年人，选择南内环片区，选择龙城大街片区，选择长风西，这些都是大势所趋。

即便是口袋里钱包不足的刚需人群，也最少慎重选择北城。倒不是说北城不好，是这里不太适合年轻人，随后北城的定位，很有可能是朝着文化和城市文明方向发展。

对于综改区，适合纯投资客，或者在附近上班的人，区域规划确实牛，头衔也厉害，但是开发周期较长，或者说很长......

丨地铁示意图