住在龙城

前言：7月初，中海拿下山西综改区近500亩土地。很快项目案名横空出世，定为“中海寰宇时代”，样板间和项目详情已经展示在中海双子楼顶层之中，而且开盘时间定在了10月8日。不禁细想，这样一个白热化的阶段究竟是什么，让中海如此狂热......

城市变迁的速度总是超乎我们的想象。

一边还在感慨十几年前，人们常说的市区只是南到体育馆，北到北大街的活动范围，另一边又在兴叹东南西北各个方向如雨后春笋一般冒出了众多新区。

时过境迁，作为城市扩张新兴片区，晋阳湖片区、三给片区、龙城大街片区脱颖而出，均以高起点的规划理念成为改善投资人群关注的新热土。

如今这些区域均已发展过半，区域价值已经通过房价的形式展现的淋漓尽致，那么，下一个五年发展热点区域又会在哪里？

丨后台网友喊话

整个九月走访众多新区，结果不出所料，省综改区众望所归。

多年来,历届省委、省政府对山西产业结构调整都极为重视，采取了一系列举措，付出了艰辛努力，取得了积极进展，但煤炭“一业独大”的经济结构尚未根本转变。

解铃还须系铃人，山西因煤而兴，因煤而退，如今又即将因煤而起。

从能源作为切入点，大力开展资源转型发展。

2009年，省发改委就已经开始申报建设“综改区”。

2010年，省发改委传来消息，关于“综改区”山西已经获得“先行先试”权。

2010年年底，国务院批复设立山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区，我省资源型经济转型正式上升为国家战略。

2014年，省政府《关于加强城市基础设施建设的实施意见》发布，确定了太原新型城镇化和转型综改试验区建设具体路径。

2015年，山西科技创新城全面开建，打响了山西转型综改的第一枪

2016年，山西转型综改示范区管委会筹委会成立大会在太原举行，示范区建设进入了实质性推进阶段。

2017年3月，综改区起步区确定了首批开工的58个项目，总投资约2105亿元。随后规划网公示了山西转型综改示范区起步区的规划范围、产业定位以及功能分区。

2017年4月，山西转型综改示范区建设翻开新的篇章，首批投资超千亿元的71个项目开工奠基。

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丨山西转型综改示范区奠基仪式

时至今日，从火力全开到现在约3年的时间，综改区已经成为山西转型跨越发展的桥头堡。

作为新兴产业的突围地，也是政府工作的重中之中。

综改区，是太原乃至山西最新宏发展观战略蓝图。为加快山西深化转型综改，山西省委、省政府在太原都市核心区整合了4个国家级开发区，3个省级开发区以及山西大学城，并向南、向北建立扩展区，开辟山西转型综合改革示范区，总规划面积约600平方公里，将重点打造先进制造、新能源、新材料、电子信息、健康医疗、文化创意等6大专业化产业园区。

丨山西省综改区规划图

其中，太原都市区内的太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区、太原武宿综合保税区、晋中经济技术开发区为4个国家级开发区，太原工业园区、山西榆次工业园区、山西科技创新城为3个省级开发区以及山西大学城产业园区，共计8个产学研园区整合而成。

对于综改区来说，他并不隶属于小店区，也不独属于太原市，而是相当于山西省直属的区域，由省里直接负责管理、招商，投资起点十分之高。

丨综改区实拍图

目前，山西转型综合改革示范区首批开工58个项目，总投资约2105亿元，力度之大，有目共睹。

近日，故地重游，这里的变化绝非一点半点。

去年6月，南部的通达桥、晋阳桥（十号线桥)、迎宾桥、滨河东路南延通车了。“三桥一路”的建设，不光光是连接了小店和晋源，更是为综改区服务的。

丨通达桥、十号线桥、迎宾桥、滨河东路南延位置图示

南部综改区的内部，已经形成了纵横交织的路网，主干道呈“七横九纵”格局设置，且道路红线宽度均在50~70米之间，可直通晋中市、太原主城区，以及武宿机场、南站、晋阳湖公园等地。

以综改区的项目中海寰宇时代为例，项目到南站10公里，约20分钟的时间；到机场3.8公里，约7分钟的车程。

同时，中海寰宇时代以东的马练营路，是进入山西综改区唯一的一条快速路，通过这条路，可以完成太榆的轻松切换。

丨南部综改区主干道分布

从迎泽大街出发，沿着滨河路一路南下，25分钟即可到达连接综改区的核心路网汾东大道。

丨综改区实拍图

两边的土地足够开阔，不过大多都为围上了格挡，再往东走一些能发现好多建筑初具规模。

丨综改区实拍图

这个区域建筑物的外立面普遍很有科技感，配色十分考究。既不会有高楼密布的拥挤感，也不会出现新区的那种空旷感，而是以一种较高起点的姿态屹立在太原之南。

丨综改区实拍图

大到新能源研发，小到牛奶、啤酒加工，应有尽有。

目前，辖区内已经入驻一批省级重点项目，包括兴建中的山西国际物联网产业园区、市中心医院迁建项目、美特好物流商超基地、比亚迪新能源汽车基地等等；科技创新城核心区内清华大学山西清洁能源研究院项目、阳煤集团设计研发中心等悉数项目已经初步建成。

丨综改区实拍图

科技感与美感共存的建筑物随处可见。此外，园区内还有大量正在建设的企业，在落日余晖的光耀下，更像是太原一颗又一颗璀璨的新星。

丨综改区实拍图

厦洽会不知道大家是否了解？这是中国目前唯一以促进双向投资为目的的国际投资促进平台，也是全球规模最大的投资性展览会。

9月8日，山西综改区组织的“六新”企业在2020厦洽会山西主宾省馆核心区盛装亮相，全面展示转型发展新成果、投资兴业新环境、改革发展新优势、对外开放新形象，广泛开展经贸交流与洽谈。

接下来的综改区，将面向全球推出重大招商项目及引资需求，展区内容丰富、图文并茂、互动性强，以数字化、信息化、现代化手段凸显科技感，吸引了大批专业观众。

丨2020厦洽会实拍

图片来源：山西转型综合改革示范区管理委员会

综改区作为全民焦点的区域，已经成为承载山西省新兴企业的一番热土，从第一家房企入驻，仅仅一年多的时间，已经吸引来多家“金凤凰”在这里筑巢孕育。

“造城专家”中海看上了这里，带来了全新的产品——继北京中海寰宇时代、深圳中海寰宇时代后，全球第三座“寰宇时代”。

中海寰宇时代位于综改区管理委员会以南，是一个名副其实的“双享”项目，3-5分钟即可切换至康宁商圈，而自己本身又处在综改区热火的唐槐产业园区内部。既享受小店核心商圈配套，又享受综改区崛起利好。

丨中海寰宇时代示意图

据了解，中海寰宇时代项目位于小店主城区，既享综改区规划价值红利，又揽主城醇熟生活配套，规模约500亩，周边的配套相当齐全。

丨中海寰宇时代区位图

帷幄三桥一轨双枢纽立体交通；西南角有市中心医院2019年开诊、西北有白求恩医院坐镇、再往西走还有省儿童医院保障孩子们的健康，三所甲级医疗配套护航，基本涵盖了全龄医疗；在教育方面，清华附中正在建设之中，九一学校和北京闻励实验小学每天都有孩子们的欢声笑语，完全就是全龄精英教育环伺；紧邻综改区管委会，核心价值不言而喻。

丨中海寰宇时代示意图

中海寰宇时代很大的一个潜力点就是它是一座只有17层稀缺的低密小高层智慧社区，容积率只有2.3，内部的空间能达到接近79%的得房率，一股清流即将诞生。

用最小此产品最小的户型85㎡来举例子，中海寰宇时代85㎡的产品，套内面积大概有67㎡左右，而太原高层楼市如果想要达到套内67㎡，则需要到95㎡的建筑面积，而这平白无故多出来的10几㎡需要最少12W的价格弥补，灵魂拷问，这钱花的值得吗？

丨中海寰宇时代示意图

这样一个十分注重居住体验的企业，楼间距基本上做到了1比1的超宽距离。在合理的建筑布局下，合理规划住宅楼间距，尽可能降低社区内冬季风速，延长光照时间，让每栋住宅楼采光十足。

丨中海寰宇时代效果图

在园林方面，设置了一轴双链四景五场的全周期互动园林。 

一轴：递进式礼仪之轴。 

双链：城市慢热链，社区共享链。 

四景：城市活力商业街、全时全域社交体验、递进式归家体验、康体无界闭环。 

五场：中央亲水会客长廊、林间书吧、儿童主题乐园、老年康养、萌宠乐园。 

丨中海寰宇时代示意图

丨中海寰宇时代示意图

园林和智慧社区配合，利用智慧物联系统和智慧交互系统，让全程免接触的入户模式成为现实，打造出全新的生活方式。

具体来说是用三个维度打造出全场景的智慧生活。

智能门禁体现有：人车分流系统、人脸识别系统、智能地库系统等。

智慧园林体现有：天使之眼儿童乐园监控、智慧植物科普系统、园区灯光系统等。

智慧安保体现有：周界防控系统、园区监控系统、应急救护系统等。

举个很日常的例子：当我们步行接近园区大门时，设置在园区的可视对讲系统第一时间自动人脸识别出我们是否是小区业主，若是大门自动开启，业主顺利通过，避免了掏卡、刷卡的不便，以及开门的等待时间。

丨中海寰宇时代示意图

本次中海寰宇时代项目主推的有四个户型，分别是85㎡、101㎡、126㎡和142㎡，因为都是小高层建筑，公摊较小，套内空间高。 

其中，小编认为最有亮点的是101㎡的产品，三室两厅一卫的设计；入门后设置礼仪玄关，对空间充分利用；同样餐客一体化设计，显得屋子里宽敞气派；卫生间干湿分离；户型为全明户型，厨房和卫生间都有窗户，通风效果较好；南向阳台大开间3.5米，采光极佳。

这个户型功能性很强，目测是最热销的户型，性价比要高很多。 

丨中海寰宇时代户型图（其一）

中海寰宇时代为中海地产的第五代产品，主推悦享空间，智慧互联，科技绿色和健康生活+，代表作产品有佛山·中海万锦公馆和上海·九峯里。 

太原中海寰宇时代产品主打绿色健康主材，全屋搭载新风除霾系统、净水系统以及风暖二合一浴霸！

产品为每户配备了智能入户门锁，钥匙、密码以及指纹多合一的开锁方式，让入户更轻松。

丨中海寰宇时代示意图

除此之外，每户还将预留华为hilink智能系统接口，后期业主自行购买华为生态链家电可直接接入，未来可实现智慧灯光、AI语音音响、智慧三关等智能家居。

精装的智慧体现的淋漓尽致。

丨中海寰宇时代示意图

丨中海寰宇时代示意图

中海的实力毋庸置疑，作为中国建筑集团有限公司的房地产业务旗舰，经过40余年的发展，业务布局于纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及中国内地的80余个城市，构建起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。

短短几年内，连年获得多个奖项，更像是一个“匠人”，而非“企业”。

2013年，中海地产进驻太原市场，于迎泽大街与滨河西路交汇处，建设了“中海寰宇天下”精品物业、“中海国际中心”国际甲级写字楼，成为城市中轴当之无愧的地标建筑。2019年，于迎泽大街西起点、地铁一号线沿线，开发约200万方全配套大盘——“中海国际社区”，并引入优质小学，建设品质商业，规划养老配套，全力推动城西居住品质和生活配套升级。

此次，中海地产摘得综改区地块，实现了全产品线布局太原。土地资源，寸土寸金，中海地产将引入高品质产品系列，再造城市人居地标。选址在综改区，发展前景可谓非常明朗。

丨中海寰宇时代示意图

此外，还有其他家品牌房企也落址在这里，大家共同选择综改区这样一个区域，更像是要搭载着高起点的片区规划成就一个新区。

综改区成片空白的土地为这里创造了无限可能，有很大的体量去接收新的企业，也有很大的体量去更符合现代人居住的生活环境。

丨汾东新区效果图（早前效果图，具体还以实际为准）

城市发展的当下之急是在有限的土地中完成更高的价值创造。

单单从经济的角度出发，太原市区的GDP不低，城市化率极高，但是缺少县城和强有力开发区的GDP贡献。六城区各司其职，各有各的侧重点，整体区域实力也不弱。无奈土地小，县城的位置也受到了地形很大阻碍，如果想要一鸣惊人短时间内非常困难。

两年来，示范区共签约新兴产业项目104个，计划总投资约1815亿元，是整合前五年总和四倍多。目前，已新开工产业项目66个。其中，中电科电子信息科技产业园、锦波生物鈒III型人源胶原蛋白产业园、东风原野新能源汽车产业园等投资10亿以上的项目20个。

放眼整个综改区，更像是太原一个全新的开发区，综改区内的优质房源势必会成为高净值人群争先抢购的稀缺资产。无论是产业结构还是所涉及到的布局区域，都有扬长避短的情况，最后到底能成就怎样的一番场景，还是让我们大家拭目以待吧。

丨科技创新城效果图

中海寰宇时代是中海地产在太原的又一重磅力作！综改核芯，央企钜著，智慧精装，低密社区，项目规划有85-142㎡17层小高层住宅，起价10300元/㎡，10月8日开盘在即 ！据悉，此价格仅限首期开盘！
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