住在龙城

昨日（10月20日），太原市规划和自然资源局挂出一则土地出让的公示：

招商局地产赫然在目！

丨太原市规划和自然资源局截图

根据公示，招商局地产（武汉）有限公司（下称“招商蛇口”）、山西中正房地产开发有限公司以总价18.073亿摘得小店区太茅路附近3宗综合用地，地块编号为SG-2075、SG-2076、SG-2077。三宗地块总面积为323638.81平方米（约485.46亩），成交总价为180730万元。

其中，地块SG-2075位于小店区，东、北至规划路，南至储备地块四，西至太茅路东干渠，总面积为113498.91㎡，分三块地开发，楼面价为2027.96元/㎡，溢价率为12.11%。

地块一面积18890平方米，容积率3.5，建筑密度45％，绿地率25％；

地块二面积73002.49平方米，住宅分摊65457.37平方米，商业分摊3445.12平方米，托幼分摊4100平方米，商业容积率3.5，建筑密度22％，绿地率35％，托幼容积率1.0，建筑密度30％，绿地率35％；

地块三面积21606.42平方米，用途为住宅、商业、托幼、中小学，容积率1.0，建筑密度30％，绿地率35％；

地块详情如下：

丨SG-2075地块详情

地块SG-2076位于小店区，东至规划路，北至十四号线北街，南至十四号线，西至太茅路东干渠，总面积为103661.54㎡，楼面价为2673.08元/㎡，溢价率为12.15%。

其中住宅用地91733.46㎡，商业用地4828.077㎡，托幼用地6800㎡，住宅兼容商业容积率3.5，建筑密度22％，绿地率35％，托幼容积率1.0，建筑密度30％，绿地率35％，用途为住宅、商业、托幼。

地块详情如下：

丨SG-2076地块详情

SG-2077为中小学用地，位于小店区，东至规划路，北至十四号线，南至十六号线北街，西至太茅路东干渠。

容积率1.0，建筑密度30%,绿地率35%。

综合来看，招商居地产和中正地产合作的地块位于汾东片区，是太原南部发展规划的核心区域，是计划打造成继长风商务区之后的又一座城市CBD。

丨三宗地块区位图

随着晋阳桥、通达桥、迎宾桥及滨河东路南延通车，汾河三期景观带建成，以及地铁二号线的建设，为推动城市南部提质扩容进程，2019年太原市正式启动汾东片区用地控规修编，重点规划打造汾东科创版块——布局为南部居民提供现代化的商务、商业、会展、生态等功能，三宗地块恰好处于汾东科创板块以南，与市中心医院汾东院区相接壤。

按照规划，汾东科创版块定位是太原南部未来的金融科技、商业商务核心区，换句话说是白领精英的聚集区。用官方的话来说“它既是太原主城向南拓展的前沿地段，是太原南部的核心区，又是太原都市区的核心腹地，区域条件优越，是未来太原城市商务功能和展示功能的核心区。”

|汾东科创版块效果图

汾东科创版块承载着树立太原城市新标杆，构建太原商务新高地的历史使命。这个世纪初是迎泽的天下，刚过去的十几年擦的是长风东、西的枪口，接下来就是综改区凤凰涅槃，成为太原新一轮发展的主战场。

|汾东科创版块规划图

新一轮的发展中，“汾东”在城市中的地位比长风商务区更高，以300米超高层地标为核心，构筑城市地标建筑群，成为未来太原的天际线。从这点来看，是一种质的跨越。就目前而言，太原的超高层没有一个集中区域，分布分散。

|汾东规划中的国际会展中心

好马配好鞍。

此项目是招商蛇口首次入晋后，确定择址太原的第一个纯新项目。

招商蛇口来头不小，这个1979年就创立的企业，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。

丨招商蛇口示意图

2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，配套提供多元化的、覆盖客户全生命周期的产品与服务。目前已打造出六大类（启蒙成长、事业成长、家居成长、生活成长、健康成长、夕阳安养），覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块，输出25条标杆型产品线，360度启航美好生活新方式。

丨招商蛇口示意图

截至2020年06月底，招商蛇口总资产规模6679亿元，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超500个，服务千万客户。

说了这么多大数据，相信很多人和我一样对这个招商蛇口依旧认知很少，为了更好的介绍这个企业，这几天简单了解查阅了一下这个企业，发现它多次进入地产十强是有原因的。下面给大家笼统讲讲：

招商蛇口的典型项目包括海上世界综合体、花园城、美伦山庄、招商大魔方等。

|深圳海上世界

|成都招商大魔方项目效果图

|毕节花园城效果图

|漳州美伦庄园

通过查阅各个地区的项目，我发现它结合地方区域环境特色的理念很强，无论是用来度假的庄园系、还是商业综合体、亦或是住宅方面，都在根据当地风格来打造的。

而另一个开发商，中正地产，就不需要小编过多赘述了，大家对它一定有所了解了。

作为本土实力房企，目前业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。在太原开发了中正花园一期、中正·银苑、中正·悦湾、中正花园二期、中正·乐居，中正·锦城、中正·睿城、中正·亲贤们、中正九号、天禄堂·红禧台等十余个住宅项目、以及中正天街商业街区项目，确实成为了太原本土房企的代表。

中正地产在稳步发展的过程中逐步形成了以地产开发为核心竞争力，集物业、商管、经纪、传媒、文化、农业、金融、科技为一体的企业集团。包括我们熟悉的中正天街，也均出自于中正地产的手笔。

丨中正地产示意图

本次招商蛇口与中正地产所落址汾东商务区的项目，总面积近500亩，根据土地规划，很有可能涵盖中高端全方面的住宅，而且据可靠消息，其中还重点规划一所10.7万㎡国际学校。

乘着“城市向南”发展的东风，汾东科创版块究竟会和招商蛇口、中正地产擦除什么样的火花，我们拭目以待吧！