住在龙城

2020年10月12日，朋友圈都在疯传这样一张中海寰宇时代热销的海报：

10月11日，中海寰宇时代开盘大捷。

晚八点，抢房大战一触即发，房源数量就和小编的体重一样，呈断崖式减少。

丨中海寰宇时代现场图（非晚开拍现场，开盘为线上开盘）

这样的现象绝非偶然，成绩的背后，跟紧脚步，去探索中海寰宇时代热销背后的秘密。

国匠的精工品质和王牌产品实力。

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2013年年底，中海首入太原，滨河西路沿线抢滩登陆，迎泽桥西项目规划建设两座写字楼和十幢公寓，引发热议。

2017年，中海寰宇天下公寓交付，成为太原首座超高层品质社区。

2018年，超5A甲级写字楼中海国际中心顺利封顶。巍然耸立迎泽桥西成为当代省城地标，彰显中海强悍实力。

2018年6月，中海拿地迎泽西板块700余亩，欲打造成集居住、商业、教育、养老为一体的品质居住新城

2019年，中海国际社区横空出世，引入优质小学、建设特色商业、规划养老配置......首期开盘即售罄，个别户型的去化率达到96%，基本上是四个人在抢一个房子，成为当年的销冠项目。

2020年5月，中海和保利各自摘得一宗长风西地块，刷新了太原最高的楼面价。

2020年7月，中海再拿地，挺进综改区，拿地500亩，欲建设南部大盘中海寰宇时代。

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丨中海寰宇天下&中海国际中心

谁也不会想到，六七年前所开始建设的超高层项目，至今没有被超越，反倒成为不少购房者口中津津乐道的话题。

一线的河景、首屈一指的价格、前所有为的居住体验......中海确实给这座城市带来了许多意想不到的惊喜。

丨中海寰宇时代展示中心示意图

央企所带来的兑现能力，是私企无法比拟的。

我们都知道房地产行业是个高杠杆的行业，需要大量的资金流通，央企的背后有雄厚的资金支持，开发的项目基本上不会烂尾，就连延期交房都很少存在，但是私企就很难说，尤其是对于后疫情时代。

那么如果资金稀缺，私企需要从很多工序中想办法节约成本，企业要生存，大趋势下行，难免需要勒紧裤腰带。但是央企恰恰相反，很多时候做项目，不会把利润放在首要，而是更追求施工的质量，毕竟房地产是民生工程，保质保量是必须，画龙点睛是附带，这种兑现的能力首屈一指。

中海就是就是这样一个央企，在所有城市的品牌效应要远远高于其他，甚至业界堪称：“中海时代”。

故事未完待续。

最新项目中海寰宇时代从入市到开盘，短短只有26天，却销售了7个亿，完完全全就是炙手可热。

巅峰争藏，再续了中海国际社区的经典场景。

从绝佳风景的中海寰宇天下开始，到迎泽桥西双子楼地标，再到迎西中海国社的网红社区，再到斩下丽华焦点地块儿，如今进军综改区......拭目以待中海综改500亩地块给我们太原人带来新的体验。

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那么，中海寰宇时代到底有怎样的魅力吸引这么多的购房者趋之若鹜呢？

最关键的一点，莫过于“品牌”。

9月10日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院一年一度重磅发布中国房地产品牌价值研究成果，中海地产连续十七年获评“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值达人民币1216亿元，蝉联行业第一。

一个强大的品牌不是由创意来打造的，尽管它需要创意的火花为品牌注入活力，但是“持之以恒”才是立足之本，即使年复一年，岁月更替。

举一个很细节的例子，大家可以翻阅太原所有房产的官方公众号，很多品牌都是在有重要节点的时候，才会更新公众号，反而中海，基本上天天更新，项目进度，项目节点，项目福利......更像是想日记一样，记录着中海在太原的点点滴滴。

作为一个拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验的企业，截止目前已经布局全球4洲5国80余城，开发的精品项目超600个，建筑面积近2亿平方米。

一路走来，探索出内地房地产市场诸多“第一”：

第一个将“现代物业管理”概念引进内地

第一个进行“住宅小区景观环境”设计

第一个引入“室内设计样板间”设计

第一个进行“空中花园与入户花园”设计建造

第一个引进“银行按揭购房”模式

第一个展示“实体样板房”

第一个展示“工程样板房”

第一个采用“产品说明书”

丨中海在全国的布局

可以说，一部中海发展史，也是中国房地产行业的微观发展史。

当别人都在沾沾自喜自己近十年获得了哪些哪些荣誉的时候，中海只能放近两三年的，原因很简单，太多了，放不下，择重而立。

丨中海荣誉示意图

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经过这些年的发展，建筑标准从上世纪90年代最初的高容积率、高密度的共享空间开始，一路发展，变成了“精工和智能”。

中海地产在发展中争做“排头兵”。

丨中海第五代精品理念示意图

中海寰宇时代以更亲地的姿态打造17层小高层，以约2.3的容积率，为建筑密度与建筑高度做减法。

这样做最直接的好处就是形成了一座低密小高层的智慧社区，内部的空间能达到接近79%的得房率。

用最小此产品最小的户型85㎡来举例子，中海寰宇时代85㎡的产品，套内面积大概有67㎡左右，而太原高层楼市如果想要达到套内67㎡，则需要到95㎡的建筑面积，而这平白无故多出来的10几㎡需要最少12W的价格弥补，灵魂拷问，这钱花的值得吗？ 

丨中海寰宇时代示意图

外部硬件都ok了，那么接下来就看看内部的东西。

中海联袂华为、微软、阿里巴巴、腾讯等互联网及智能行业巨头共同研发打造智慧生活3.0体系。换句话说，中海将通过整合大数据、物联网、人工智能等前沿科技，打造四重智慧系统（智慧门禁、智慧园林、智慧安保、智慧精装），全维度满足全场景智慧生活。
                      智能门禁体现有：人车分流系统、人脸识别系统、智能地库系统等。
                       智慧园林体现有：天使之眼儿童乐园监控、智慧植物科普系统、园区灯光系统等。
                       智慧安保体现有：周界防控系统、园区监控系统、应急救护系统等。

举个很日常的例子，中海寰宇时代小区内部设置儿童乐园，在活动区中，会设置“天使之眼”，业主可以随时随地通过手机app关注视频监控，保证孩子在没人看护的同时也能及时了解情况，较少意外状况的发生。

丨天使之眼示意图

此外，第四大智慧生活，就体现在智慧精装之中。

太原中海寰宇时代产品主打绿色健康主材，全屋搭载新风除霾系统、净水系统以及风暖二合一浴霸！

产品无论面积区间，交付的时候都会精心配置各种智慧家居，来几张图，让大家过过眼瘾。

丨中海寰宇时代示意图

除此之外，每户还将预留华为hilink智能系统接口，后期业主自行购买华为生态链家电可直接接入，未来可实现智慧灯光、AI语音音响、智慧三关等智能家居。
      精装的智慧体现的淋漓尽致。

丨中海寰宇时代示意图

丨中海寰宇时代示意图

用科技跨界赋能，启幕未来人居新想象。

丨中海寰宇时代建面约85㎡户型图

丨中海寰宇时代101㎡户型&收纳体系示意图

一个工科的学生，盖房子当然会有得天独厚的优势。

搭载上中海1986年创立的专有物业体系，很难不让人心动。

作为中国物业管理行业的开拓者，是中国首批一级资质物业管理企业，物业管理面积达1.56亿平方米，是香港最大的公共设施物业管理提供商，3年蝉联中国物业服务百强企业第一名。

丨中海物业示意图

如上图所示，截止目前，中海的物业规模已经服务全国104个城市，海外4个大城市，累计的服务面积达到1.56亿平发米，什么规模可想而知。

在这服务的832个项目中，总服务业主有500多万人，这是沉淀之下的结果。

以上的种种，就是中海寰宇时代所带来的硬实力。

丨中海寰宇时代示意图

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目前楼市之下，二手房的溢价太过严重。

我们去各种二手房交易平台看数据，能发现每周新上的楼盘和成交的数量完全不成比例。

丨太原贝壳找房的数据

太原贝壳统计出来的数据，基本上日成交量都在20+左右，但是日新增的数量，基本都在120以上，这样现象出现的结果就是，超高的溢率。

可能去年1W单价买的二手房，过了个年就变成了8K了，反倒新房的价格依然坚固，年轻消费力涌入市场，大家更偏向于买品质的产品，而不是一味的追求价格。

因此，不需要摇号的太原新房市场，反倒使得二手房市场出现各种风起云涌的操作......

买新房成了主流！

中海寰宇时代之所以能够畅销，自身所必备的硬实力无疑起到了奠基的作用。那么，接下来的Punchline，就是地段给予项目的无限潜力。

10月10日，上海凯赛生物技术股份有限公司拟投资250亿元，计划建设山西合成生物产业生态园区。

10月11日，四通控股执行董事，带领接力中国青年精英协会会员在山西综改示范区考察。

10月11日，全省开发区2020年第二期项目集中签约一批、开工一批、投产一批“三个一批”活动在全省各市同步举行

10月12日，山西综改示范区举行晋阳湖峰会签约项目推进会。

10月13日，上交所副总经理阙波在山西综改示范区调研。

......

综改区近些年不断发声，一跃成为太原人民投资置业的焦点。

中海寰宇时代不偏不倚的位于综改区的核心园区唐槐产业园区中心位置，东边就是是进入山西综改区唯一的一条快速路，通过这条路，可以完成太榆的轻松切换。

此外，周边已经形成了纵横交织的路网，主干道呈“七横九纵”格局设置，且道路红线宽度均在50~70米之间，可直通晋中市、太原主城区，以及武宿机场、南站、晋阳湖公园等地。

丨南部综改区主干道分布

武洛街与大昌路东南角这样的位置，周边的配套也是相当齐全。

西南有市中心医院2019年开诊、西北有白求恩医院坐镇、再往西走还有省儿童医院保障孩子们的健康，有这三所甲级医疗配套护航，基本涵盖了全龄医疗；在教育方面，备受瞩目的清华附中正在建设中，周边还有多所优质小学全龄菁英教育环伺。

而且，中海寰宇时代毗邻小店主城，享综改区未来区块链价值的同时，又可享小店城区的醇熟配套。

丨中海寰宇时代区位图

理性看待，整个2020年楼市低迷，整个9月的成交量相比往年降低了不少。

但是“金九”不金，不代表“银十”不银。

整个国庆节太原楼市的成交量大幅增加，同比上涨53%，环比上涨1.64倍，成为了近三年国庆节成交量的最高峰，可见这样一个后疫情时代迎来的首个长假，市场需求得到集中释放，成交量显著上涨。

而中海寰宇时代在这样恰当的时候开盘，一跃热销而顺势加推，当然也非空穴来风。

在接下来的一个月中，中海寰宇时代很有可能还会再次迎来一次高峰。

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