住在龙城

北京的地铁四号线，是一条有意思的线路。

脑洞大开的学生研究出一条“教育链”：由南向北，谁先下车谁就“输了”。

动物园下车的，大多是北京建筑大学的学生；

国图下车的，中央民族大学和中央舞蹈学院的学生居多；

魏公村下车的，是北外，北理的；

人大的，就在人民大学站下车；

北大的，就在北京大学东门下车；

清华的，在圆明园下车；

最后一位便是令我们所敬重的中共中央党校。

玩笑过后，乘坐过这一趟地铁的朋友都会发现，无论何时何地，这般地铁上都会学生们的欢声笑语，所路过的高校，皆是全国顶尖的学府，只不过是99分和100分的差别。所形成的氛围，便是超强的学术氛围……

太原省委党校所在的片区，学府公园片区，同样形成了超强的学术氛围，除了党校外，还有：

天音幼儿园、金贝儿幼儿园等15所幼教机构；

八一小学、九一小学、师范街小学等12所知名小学；

山大附中、三十八中、四十八中等7所中学院校；

山西大学、山西财经大学等5所优质大学。

......

这些学校在太原乃至山西省的地位均为城市中上档次。正因如此，这周边的老房子成为学区房的代表，也成为太原楼市之中最硬的“花岗岩”。

丨学府公园片区位置图示

丨学府公园片区——山西大学实拍

图片来源：山西大学官网

不光如此，该地块还规划有一所小学和一所幼儿园用地。

而且，据可靠的小道消息，这未露面的学校非同小可，加文末的微信，咱们慢慢聊。

丨学府公园片区用地控规

学府公园片区不光光教育氛围尤其浓厚，其他方面也卓尔不凡。

有人认为这是太原全龄教育的代表，有人认为这是南城商圈的圆心，还有人认为这就是政务中心。

确实，这些年无论是省政府的迁入，还是四面八方商圈的兴起，又或者是片区本身的更新迭代，都让这里在城市的发展下熠熠生辉。

不过，这些年这里什么都在变，唯独住宅，一直没有变。

十年来，学府公园片区的纯新住宅一直都是想买但买不到的存在。 

直到今年9月份紫雲府的出现，大家才对这个片区又进行了一波爆炸式的关注。

现状楼市之下，能出现在黄金位置，并且由实力开发商联合演绎的项目，自然赢得了很高的关注，关注点便是市场快速崛起的“地段+品质”的双改善。 

丨紫雲府项目区位图

10月30日，紫雲府样板间绽放，再一次成为太原楼市的燃点。

产品从建面约89㎡的两居到建面约170㎡的四居应有尽有，户型的亮点有不少可以挖掘的地方。

接下来让我们去看看有样板间的两个户型：

建面约123平米的三室两厅两卫户型。

丨紫雲府建面约123㎡样板间户型图

建面约123㎡的户型三面朝阳，同样为全明户型，动静分区，整体的通风、采光无敌优秀。

而且很夸张的是，在太原市面上，能做到主卧套房，配有衣帽间+独立卫生间的户型普遍在140平米以上，而紫雲府建面约123㎡做得出来，的确很少见。

这就要求开发商对户型的空间利用率有独到的把控，毕竟，这样户型能给屋主人带来较强的尊贵感。

近些年，餐客一体的布局在改善类住宅中经常出现，被拉长的大尺度空间为孩子提供了家中嬉戏的场所。

只要不要打羽毛球和跳跳绳，什么都好说......

丨紫雲府建面约123㎡样板间实拍

丨紫雲府建面约123㎡样板间实拍

紫雲府的交付很有特点。

“毛坯”交付，但是不“毛坯”。

厨房和卫生间带精装交付，把复杂的区域都给装修好了；反倒客厅卧室这种个性化极强的区域交给屋主人自行打理，毛坯交付。

这在太原的新房市场又是头一例，但是更像是一个趋势。

毕竟，个性化很难用一个固定的标准来衡量。反而我们日常在装修的工程中，厨卫这种功能性极强的区域，都是以实用为主，美感为辅。但是实用的地方需要标准化，需要精确化处理，许多装修外包队在这方面显然做的要远低于实力开发商。

因此，厨卫带精装交付，其余毛坯的交付方式，很有可能在接下来的时间中，逐步风靡市场。

丨紫雲府样板间实拍

我们再来看看另一个样板间：建面约148平米，四室两厅两卫。

丨紫雲府建面约148㎡样板间户型图

同样的明厨明卫；同样的格局方正，南北通透；

美好如约而至，别人家大力宣传的点儿，反倒成了紫雲府户型之中理所应到的东西。

约4.2米的开间，不连餐厅约5.7米的进深，和开间形成1比1.35的对照空间，这样的格局被誉为户型建筑学上的黄金比例。 

丨紫雲府建面约148㎡样板间实拍

丨紫雲府建面约148㎡样板间实拍

主卧与书房相连，与其他两个次卧都隔开一定的距离，能保障家庭中各成员的私密性，让各自拥有自己的私人空间。

别小看这一点，问问孩子和老人，都是相当介意的......

丨紫雲府建面约148㎡样板间实拍

最后再给大家分享下小编最想要的户型；在建面约167㎡的户型中，方方正正的四居室居然能做到4面朝阳，而且皆为全明户型，这在太原目前的新房市场来看，是第一个。

丨紫雲府建面约167㎡户型图

客厅约4.5米的面宽；主卧约3.9米的面宽；两个南向次卧皆为约3米的面宽。光撒于厅，阳光能辐射到家中百分之65以上的面积，采光通透优佳，居住体验可想而知。

不是别人家不会做这种户型，而是因为这种大户型设计的出发点是从居住本身的体验，而非在有限的土地中设法盖出更多的房子。换句话说，开发商需要让利于业主，在这样寸土寸金的位置，确实足够珍贵。

小编总是强调紫雲府在片区是稀缺的，因为片区其他住宅多以机关单位宿舍和学校宿舍为主，房龄平均在20年左右，屋内的陈设确实差了不少。

城市的发展和人民对于住宅的认知是极速的，上个世纪末，大家以住上独立卫浴的房子为荣；21世纪初，有物业的小区就是全城瞩目；接下来就是绿化，配套......现在回头去看曾经的优质房子，很有其实都已经脱节了。

杂乱无序的小区环境，摇摇欲坠的屋内装修......不得不承认，这些都是周边住宅的真实写照，但是价格却让我们叹为观止。

丨学府公园片区二手房节选

来源于：贝壳找房

谁让这里是太原内城的中心。

土地在发展之下早已饱和，完全没有承接新住宅的地方，紫雲府也是这些年来唯一一块平整的土地。

对于核心区域而言，拆迁再造的成本遥不可及，所以产品的供应量已经完全跟不上人们的需求。

这也是为什么，紫雲府这个项目一出生就自带爆点。

丨紫雲府项目实拍

近郊化和城镇化之下的新楼盘，即使房子盖得再有特点，概念玩的再溜，也很难上到城市房价金字塔的顶端，能到上游的，就偷着乐了。

无论是顶级学府，还是政务机关，又或者是公园商场，想要集体性的搬迁，那只有在晚上睡着之后可能会搬到你家门口。

毕竟这些配套沉淀下来的东西，很难带走，所形成的圈层，也是独一无二的。

这也是为什么在城市房价处于一个相对稳定的周期内，最贵的房子一定是拥有足够配套的，而并不是足够奢华的。

它会不断的挑战你对房价上限的认知......

丨紫雲府项目实拍

从首次置业的年轻购房群体到需求相对多元化的改善类购房群体，紫雲府设置了建面约89㎡的优享两居到建面约135㎡的全面积段三居，很适合为了学区而孟母三迁的家庭来购买。

全产品将空间使用率与居住舒适性放到最大化，兼顾品质和学区，能做到同等面积使用率数一数二强，稀缺性很高。

而剩下更大的面积段，就是高净值人群对于这座城市的终极置业，亮点到底有多少，说多少都不够.....

丨紫雲府实拍

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