住在龙城

“小阳春”失约，“金九银十”成色不足，新建商品住宅价格环比数据基本持平……临近年底，各大房企又到了考核全年业绩的时候，但是面对不温不火的销售情况，不少房地产销售人员表示：今年的业绩总结很难写。

今年3月，因受疫情影响，楼市按下了“暂停键”。土地停拍，售楼处紧急关闭，施工方暂停歇业，市民居家不出，整个3月份，楼市陷入了冰封状态，小阳春“挺凉”。

为了促进房地产市场尽快复工复产，4月底，我市四个部门联合出台了《关于保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对推动商品房预售许可“放管服效”改革、延长土地出让价款缴纳期限、支持商品房户型优化调整、允许改建房屋用于住房租赁、加强住房公积金贷款支持、加强房地产市场监管等方面作出规定。在此背景下，新房市场虽然成交量有所下滑，但恢复趋势还是很明显的。

五六月份新房开始扎堆上市，各房企都在积极推盘以提振销量，必要时还使用了价格武器，但是，销量仍比往年相差很多。中指研究院发布的中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，我市6月新建住宅平均价格为每平方米9863元，环比上涨0.43%，同比上涨0.87%，是过去5年中，同比涨幅最低的一年。7月份，我市新建商品住宅价格环比上涨0.1%。接下来的四个月，不仅没有“金九银十”，而且还连降四个月。

上述数据说明，新房交易走弱是客观事实。除新房外，二手房的交易情况也不乐观。因市场需求乏力、疫情影响等多重原因，二手住宅成交也在降温。对此，业内人士分析称，除了受疫情影响外，限购、限贷等政策并未放松，融资领域的政策也在持续收紧。近日，我市又加强了商品房预售资金监管。这些因素都会作用于楼市。预计后市除了优质的学区房外，房价或许将长期横盘。此外，后疫情时代，市场越来越成熟，购房者更看重绿色、科技、高品质的产品，房地产行业的竞争赛道已经切换到产品和服务方面，房企应该尽快适应新赛道，才能找到合适的发展之路。