住在龙城

后五年北城经城市更新后，将发生惊天之巨变。

01地铁2号线激活北城

今日（12月26日），太原地铁2号线正式举行开通仪式，对太原市民全面开放，意味着太原正式进入了“地铁时代”。

太原地铁2号线候车厅实拍

 住在龙城小编亲测，从最南端的西桥站到最北边的尖草坪站只需45分钟左右；譬如你在太钢生活，即便在南中环加班也不用担心下班回家堵车了……地铁对于城市提升的效应开始逐渐显现。

北城作为地铁辐射的区域之一，将会成为最先享用地铁出行方式的区域之一，长期以往北城老旧的城市格局将在地铁的带动下发生巨大改变。

地铁利好往往都是立竿见影的：

从交通意义的角度讲，坐地铁，不会存在堵车的情况。

地铁基本上每隔三五分钟一趟，不需要太多等待的时间。 

地铁的发车时间固定，可以完全掌控你的时间。 

对于地铁来说，强大的经济意义在于土地的开发。地铁二号线其实是用最稳定的交通方式，串联了以北中环、北大街、府西街、迎泽大街、南内环、长风街、南中环、龙城大街为基点形成的各个片区。 

丨百度热力图中，二号线穿越了人数最多的区域

二号线把这些地方的财流、商流、产业流打包汇聚，来助力城市的未来发展。这条线路恰到好处的使得沿线的区域与核心区域相融合，从而引导回归传统的主城区。

02“城市更新样板”助力北城蝶变

相比较南城，北面拥有更低的生活成本，拥有更深厚的太原文化：上世纪八九十年代的居民楼，督军府，国民示范旧址，八个城门中唯一存在的城门城墙拱极门，唱经楼，赵树理故居等等散落各处，无不诉说着杏花岭往昔的繁荣。这也是为什么老太原人不愿意离开北城的原因。 

随着经济的发展和时光的流逝，曾经的“繁荣”也因跟不上发展的节奏黯然失色。

南城在发展，北城也不能停下脚步。

为了进一步提升北城城市功能、改善人居环境、优化产业结构、完善公共配套，配合地铁网加强土地开发，近年来，太原市一直在加快推进北城”城市更新”：

2020年3月启动解放路改造工程，国庆前后顺利通车；

2020年5月启动钟楼街改造工程，五一广场的改造方案同时出炉；

2020年8月，坡子街和北仓巷启动了大改造

2020年国庆前后新开放了一批优质的生态公园：太原植物园、摄乐公园、迎新公园、狄仁杰文化公园等等。

解放路沿线老旧小区外立面统一民国风着装

根据官方数据显示，在2018年至2019年，杏花岭区整治老旧小区921个。

城市更新就发生在我们身边而不自知:不知什么时候起，老旧小区都需要刷卡才能进；门口坑坑洼洼的路也不知什么时候就成了展展的，不知道什么时候新修了公共卫生间及大型的便民菜市场......

而要说这一轮北城更新变化最大的，当属动物园片区。

曾经的太原动物园以北区域，人烟稀少、没有完整的道路体系、没有像样的商业、没有现代化的社区、更没有拿得出手的教育……是太原最典型的旧城。

狭窄老旧的乡村公路，人烟罕至的乡村一角。

老旧的小商店就是这里的“商业”......

看过新旧对比，才懂得这里为什么被誉为“太原城市更新样板”，如今这里的变化让你不敢相信。

新修建的双向十车道的卧虎山公路：

新修建的时尚、富有设计感的建筑群。

即将开业的时尚多功能商业街。

融入煤炭元素的时光艺术生活馆，置身其中，仿佛一切美好的时光都可以被收藏。

更别说新修建的时光艺术生活馆了，都是以前从来没有过的新鲜地儿。

北城这一轮新生舞台的幕后推手其实就是融信，上面看到的现代化楼宇和全新配套，都是融信杏花岭城市更新项目的冰山一角。

03融信深度运营北部城市更新

2018年年初，融信集团入驻太原，打造高达千亩的城市更新项目。融信城市更新体量巨大，规划近340万方的时光之城，项目各种配套迎头赶上，是继富力城之后的又一座千亩大盘。

丨融信时光之城效果图

城市更新作为重要的业务板块，是融信的看家本领：对于他们来说旧改并不仅仅是盖几座房子那么简单，而是深度参与城市运营。福州的“海月江潮”项目就是典型案例……

丨图片来源于网络

不同于传统旧城改造过程中的“破旧立新”，由于海月江潮项目所在地苍霞，是作为历史上著名的商业码头而存在，因此融信通过对标福州烟台山、上海新天地等知名历史街区，确定了海月江潮最鲜明的特征——“人间烟火”、“市井生活”，并努力将其打造得更有“温度”。

在尊重历史肌理，留旧创新的基础上，融信通过14条历史街巷、12座主题广场结合艺术装置、艺术品等，用文化带动了商业运营，并首创“ASIA概念”街区，规划了中西跨界、多元创意的特色商业集群；此外，还通过引进世界潮流文化品牌，以点带面放大效应，运营社交商业。目前，海月江潮已经成为福州的“打卡”圣地。

一般旧城改造项目普遍位于城市成熟区域，但就配套和居住体验而言相对较差，融信的介入凭借其优质的产品力，强大的配套服务，将旧改项目重新包装，在城市成熟的地块之上将其打造成配套完善高品质的现代化社区，几乎所有旧改项目在价值上都实现了翻倍。

正因如此，融信品牌具有很好的溢价能力。譬如融信杭州蓝孔雀二手市场价格会比边上几个同时期开发楼盘高3到5千左右。

融信杭州蓝孔雀二手市场价格与周边对比：

丨数据来源于贝壳

再回到太原，融信时光之城项目亦是如此，通过土地的一二级联动，深度参与这里的棚改和旧城改造工程，实力不言而喻！

据悉，融信时光之城项目总占地面积约1200亩，是一座综合了城市生态环境、人文价值和社会交往的综合体千亩大盘，是城市文化复兴的全新样板。

一般来说，千亩大盘是融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

通俗一点来说，城中之城似乎表达的更贴切一些。

千亩的体量，十万人的超大社区到底什么概念？

丨迎泽公园实拍

图片来源于迎泽公园官网

迎泽公园不陌生吧。

根据官方资料显示，迎泽公园全园总面积63.287公顷，融信打造的这座城中之城是迎泽公园的1.5个大......

想想就很刺激。

刺激过后我们发现，在太原，千亩大盘屈指可数。

雄厚的资本，成熟的社区运营经验，完善的配套规划，风险担当的能力等等，少了哪一条都做不了一个合格的超大社区。

城市综合体的打造，弥补了该片区教育资源这一空缺：

项目内部将规划打造7所幼儿园，3所小学；

其中一所就是后小河小学：2019年12月10日，融信时光之城正式签约太原市杏花岭区后小河小学，项目内规划的学校建面约3万平方米。

丨后小河小学实景

丨小编随手实拍

太原市杏花岭区后小河小学创建于1932年，至今已有87年的历史，是太原人挤破头都想上的名校之一，实力可见一斑！

值得一提的是，这里还将规划有一所200亩全寄宿制的重点中学，为该区域的教育发展再添浓墨重彩的一笔！

丨图片来源网络仅供参考

如图所示，太原中学公认排名前三的学校为山西大学附属中学、山西省实验中学、太原市第五中学。

到底会是哪一所呢？ 

每年的中考分数线，都是这三所中学争第一：

以2020年为例，

山大附中中考录取分数线统招线第一志愿605分，第二志愿606分；

太原五中青年路校区中考录取分数线582分，龙城校区587分

山西省实验中学中考录取分数线586分

......

其实不论是哪一所学校的到来，都能弥补区域优质教育资源的短板。

除了教育，融信还将带来有商业街加持的特色商业体，多功能娱乐会所，小区特色街景以及成熟的社区运营经验。而最近融信又拿地了，其在太原打造的千亩大盘融信时光之城蓝图正在逐渐兑现。

丨如今的太原北城东部区域实景、融信·时光之城项目

从曾经的百货大楼，到一座座商业综合体拔地而起,太原的商业中心也在不断发生迁移，融信周边规划中的宜家、华联、爱琴海，构成了北中环商圈的"金三角”，加之太钢工业园产业区、华夏文明产业园区等版块异军突起，项目周边的购物娱乐体验正逐步升级。

丨北京华联银川金凤购物中心示意图

从2016年开始，北城的路网设速度飞快，作为北城的一条核心干道，卧虎山路率先开工，北接阳曲新区，南南主城区，之后地铁2号线落地开建，东中环、东峰路相继开始北延、北涧河、新店街、新城南大街、阳兴大道也进行了升级改造，另有完善的公交线路覆盖，一个高效的多维立体交通路网已经形成。

丨“四横三纵二枢纽一延”交通格局示意图

不仅路网完善，地铁的到来将彻底改变北部居民的生活方式，融信·时光之城项目直线距离地铁2号线约1.5公里（数据来源于百度测距），未来业主将可最大程度享受地铁带来的优势。譬如乘坐地铁可分分钟抵达主城区，大幅缩短与南城新区的通勤距离。

地铁2号线示意图

纵观全国，由于地铁容量大、速度快、准时等优势，已成为全国各地大部分市民出行的重要交通方式。同时地铁对抬高沿线区域的价值性、周边居民出行乃至选择居住地等都产生了举足轻重的影响...

曾经老旧的北城，在融信城市更新持续发力之下，版块市政配套的建设迎头赶上，该区域越来越宜居。后五年，北城风貌将发生翻天覆地之巨变。

太原现代发展史，头五年看南城，后五年看北城。

北城逆袭之路刚刚开始，让我们一起静待蜕变。