住在龙城

我竟然在卫星图中发现了一宗地处市中心的绝好地块，并且有消息称，这宗地块今年就会入市！

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众所周知，住在龙城小编熟知太原城市发展规划，曾精准的预测了西中环南延、三给片区七大市立公园等信息。

在大年三十来临之际，住在龙城小编为了策划爆款内容，绞尽脑汁、冥思苦想，正当打开Google卫星图正准备研读城市规划憋大招时，一宗位于城区的地块吸引住了我的眼球。

原因很简单，这宗地块足够优质！非常具有亮点与稀缺性！

位于理工大迎泽校区旁的地块

住在龙城小编美其名为“市中心地块MAX”，并预测它入市后会被无数人关注。

首先，迎泽大街在城市中的重要性这里要强调一下，作为市中心的一条东西向城市道路，迎泽大街是太原市的标志性、交通性、景观性、生活性主干道，也是太原市历届总体规划中的太原市城市中轴线。

迎泽大街实拍

作为太原元老级别城市主干道，迎泽大街见证城市五十余年沧桑变迁，在城市发展扩张的进程中，迎泽大街理所应当成为太原近几年建设的首善地段，各类配套设施发展非常成熟，是无数老太原人心目中好地段的“第一梯队”。

但遗憾整条迎泽大街土地资源稀缺，少数新盘也集中在城市末端。

迎泽大街在河东发展饱和之后，河西伴随着地铁1号线正式开工建设迎来属于它的高光时刻，满地黄金，山西最高的写字楼信达屹立于此、最高的双子楼中海商务中心坐落于迎泽桥西，大悦城选址迎泽桥西的消息一直在业内流传，大高大量净值商务人群、学生在此区域活动，处处充满活力与商机。

这次我们要说的地块位于迎泽大街理工大旁，属于非常稀缺的中心部位，与城市核心配套资源保持理想的通勤时间。

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大致略过一眼，地块所在的区域，有商业、有地铁、有快速路、有学校、有公园、有文化体育场馆等，完全满足高品质置业的所有需求。

到底有多优质？来看详细分解。

小编发现的优质地块位置图示

这宗优质地块具体位于千峰南路与玉门河快速路交汇处，隶属于迎泽大街版块，名副其实的城市中心区域不必多言。

地块拥有十分完善的四横四纵交通路网，其中四横为漪汾街、玉门河快速路、虎峪河快速路、迎泽大街，四纵为和平北路、千峰北路、文兴路、滨河西路，毗邻玉门河快速路可以保证未来快捷出行。

纵观地块周边，文化气息浓郁，各类商业、文化、娱乐、生态配套应有尽有。地块与太原理工大学仅一墙之隔，随时感受校园人文书香的氛围环境；地块北侧约500米既是建设中比万达广场还大的吾悦广场；东侧约1公里左右可达滨河体育中心、太原市图书馆等文化体育场馆，这里是属于北城最大的人文社区……（距离数据均来源于百度地图，仅供参考）。

地块南侧约500米处既是建设中的地铁1号线，在地处市中心区域配套完善的前提下，未来还可以享受到地铁带来的红利，妙啊！

地铁1号线中的优质地块位置

据第一太平戴维斯在2016年发布的《商业地产地铁效应专题报告》中说明：一是大部分城市，以地铁为中心的3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%；二是地铁通车后，周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米近郊区提升20%-25%，远郊区提升10%-15%。

理性看待地块所处区域集合了教育、文化、商业、轨道交通、生态等功能，在太原市中心很难找出第二个这样功能完善的区域。

再来看市场的情况。众所周知，目前太原的新盘普遍集中在环外，譬如西中环沿线的煤气化板块、东中环的南站、双塔板块。反观这宗地块地处城市中心区域，并具备教育、文化、商圈、轨道交通、生态等功能，未来会成为迎泽大街中心区域第一大盘，名副其实的市中心！非常具有稀缺性，纵观全太原，再难找到像这样的黄金地块。

小编发现的优质地块与市场新盘区位对比

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这宗地到底是什么来头？

经小编核实，这宗优质地块隶属于瓦窑村城改地块。

根据2019年12月太原市规划太原市规划和自然资源局公示的《万柏林区瓦窑村城中村改造用地控制性详细规划方案(草案）》获悉，瓦窑村改造项目总用地面积约468亩，配套有小学、幼儿园等。

瓦窑村城改用地控规

瓦窑村城改用地性质包括居住、小学用地、幼儿园用地、娱乐康体用地等。其中，住宅用地容积率为1.4—4.2，建筑密度25%—30%，绿地率均为25%。

教育用地包括两所幼儿园（1所6班制和1所12班制）、一所小学（24班制），未来可以保障业主上学事宜。 

又是市中心的土地资源，且体量适中、规划配套齐全，确实很有价值！

值得关注的是，瓦窑村城改将由恒大负责参与开发，城改项目案名已确定为恒大珺睿，项目占地面积约200亩，分为东区、西区开发，西区更加靠近玉门河公园、地铁3号线（规划中），西区则是本次进行详细分解的地块。

小编翻阅了去年站在信达楼上俯拍的太原理工大学照片，又有了惊人发现！

太原理工大学俯拍

从图中可以看到，位于理工大学一墙之隔的恒大珺睿地块楼栋已盖起！楼盘还没入市就是准现房！不得不惊叹恒大速度！相比市面上的其他新盘，恒大珺睿交付时间有明显的优势！

再一个就是在房地产新环境下，开发商资金受限，准现房更加靠谱。

现在有可靠消息称，恒大珺睿将在今年上半年正式揭开面纱，迎泽大街中轴地铁1号线旁的准现房，太原楼市荷尔蒙将因为它的到来而飙升！

下一篇住在龙城小编将实地探访恒大珺睿，敬请期待！

欲了解更多恒大珺睿项目信息，请扫码加住在龙城小编微信咨询。