住在龙城

2020年的太原楼市，是少有的供应开始趋同市中心，且产品力快速回升的一年。

很稀奇，因为往年楼市新产品基本都是围绕环线而建，真正处于市中心的少之又少，但去年却不一样。

不管是11月底开盘的首开·华润·紫雲府，还是年中成交的两宗丽华地块，又或者是南中环热销的保利东郡都是以“市中心”的标签瞩目，所呈现出的结果一个是开盘劲销12.6亿，创造了全年最高的开盘成交额；一个成为全市瞩目的高端项目地块；而另一个成为全年销售项目榜单前五名......这些都是超强产品力的回升表现。

这样的结果之下，“地段兼顾品质”的新产品异军突起，成为新贵。

不光如此，这类项目还在不断的加温。

今年2月热销的项目名单中，首开·华润·紫雲府依然排名第一位，而且在大家排名紧咬的现状之下，远超其他项目；而排名第二第三的依然是同板块的改善类产品......

不光如此，我们根据往年的数据来看，南中环学府板块从2016年开始，包揽了5年销售年报的榜单TOP3，代表性项目包括首开·华润·紫雲府、万科城、融创中心、保利东郡等。

这一篇我们去分析南中环学府板块的优势，去看看为什么每个出自这里的楼盘都会鳌头独占！

丨首开·华润·紫雲府售楼部现场图

想要热销的板块，吸引购房者的不一定只有价格，更重要的还有超强的综合配套。南中环学府板块的综合配套，可谓是得天独厚。

0 1 太原教育资源最为集中的区域

有人曾经说过，“教育”才是楼市之中的“刚需”，对于南中环学府板块来说，完全印证了这句话。

学府街因山西大学而得名，而这一所百年学府，承载着山西人民的百年记忆。记忆之下逐渐衍生，形成了片区独特的教育氛围。

整个片区星罗棋布的分布着各种优质教育资源，小到八一小学、九一小学这种老牌名校的总校，再到山大附中，三十八中这种可遇不可求的初中资源，大到山西大学、财大这种山西顶尖学府......

高层次教育资源老校区沉淀多年，早已积累下各种优质资源，很难搬迁；加之以周边十多所学校所带来的强大教育需求，书店、培训班应运而生，文化气息异常强大。

丨南中环学府板块部分区域学校分布图 

小tips：首开·华润·紫雲府地块内还规划有一所小学和一所幼儿园用地。据了解，此学校身处在这样的位置，实力自然非同小可，加文末的微信，我们慢慢聊。

丨学府公园片区用地控规

因此，这里的二手房的价格可以堪称全太原最高的区域，没有之一。

在靠近坞城路的一头，学府街以北一些老房子基本上都是2.7W左右单价；路南的单价也都在1.7W左右......价格诠释了区域的价值，而且行情好的时候,还会出现有价无市的场景。

丨部分二手房价格一览

这和首开·华润·紫雲府项目卖爆的原因趋同，在太原现阶段你找不到任何一个区域比这里的教育氛围还要成熟全面。

0 2 庄严的政务机关林立于此

2017年9月，省政府旧址（府西街）举行摘牌交接仪式，正式迁至长风街30号，也就是当时的山西省行政办公中心。

相同的时间里，太原市民政局发布《关于坞城西街更名为省府街的公示》，这代表省府街将取代坞城西街，成为山西省的新政治中心。

丨关于坞城西街更名为省府街的公示截图

省政府迁入，使得学府片区一举成为省级政治中心，板块名片将不单单是八一、九一、山大附中等名校，还是山西省政府驻地。并且随着多种机关单位、政务功能入驻，该区空间结构将不断升级、优化。 

而所形成的省府圈的价值，无论是在太原，还是在全国其他省份，均是所在城市的价值塔尖......

丨庄严的省政府大楼

0 3 板块内拥有小店区唯一一个重点建设示范区

2017年，在太原市提出的“城市管理提升行动”中，学府公园片区成为小店区唯一一个重点打造的示范区。

往后的几个月中，针对片区的老、旧住宅进行了“穿衣戴帽”工程，其中包含道路的拓宽改造、楼院内外的统一粉刷装饰、地下管网的扩容提质、以及街景的美化没亮等，整个工程涉及到片区的7000多户，3.5万余人。

时过境迁，区域早已大变样。

片区街道出奇的干净整洁。地面上没有任何一个纸片，没有一个烟头，没有任何杂物......在这样一个寸土寸金的地段，就连道路两旁的建筑都是整整齐齐的，而且整个区域完全是一股清流，被绿色包围。

丨学府片区道路实拍

片区住宅得到了重修，一个总高二层的老房子，屋顶和整体的配合好像专门设计过一样，很有年代感，像是复古的建筑。

丨学府片区实拍

八一街、军民路、坞城中路、坞城北街、坞城西街、坞城东街东延……拆迁、移树、打通、改造，整个学府片区的早已焕然一新。 

这样的场景，在太原其他区域很难找到。 

0 4 稀缺的公园景观坐落

随着公园规划的逐步落地，太原的公园也越来越多，但是能称得上“寸土寸金、核心地段”的公园一直都是稀缺品，放眼整个城南地区，规模稍大一点的市立公园确实不多。

而学府街北侧坐落的学府公园，是一个融文化品位以及生态、娱乐为一体，环境优美的休闲性公园。其占地面积达到约21公顷，绿地约11公顷，处在这样一个位置，不可谓不珍贵。

这样一所公园的坐落，使得这里一跃成为都市中心的宜居地块，整个区域的价值无限凸显。

丨学府公园实拍

0 5 临近多个商务中心

整个南中环学府板块周边毗邻着多个商圈，向北有老牌的长风亲贤商圈；向西有新晋的学府商圈和长风商务区；向南的晋阳商圈还在不断发展，并且据了解，苏宁广场目前主体几近完工；而自身板块内就拥有众多的休闲场所和办公大楼......

而且最恰到好处的一点是，南中环学府片区并没有完全扎根在商圈之中，毕竟谁也不会天天去逛商圈，而热闹之下也伴随着喧闹。

丨南中环学府板块区位图

0 6 超强的规划前景

而且还有很重要的一点，南内环学府板块内拥有综改区的园区之一——学府产业园区。

纵观这张布局图，能看得出学府产业园去位于其最中心的位置，这更像是示范区的“头脑”区域。

从官网上了解到，学府产业园区包括原太原高新区学府园区和汾东拓展区两部分。其中，学府园区规划面积7.46平方公里，汾东拓展区面积0.91平方公里。

示范区成立以来，学府产业园区坚持发展第一要务，大力实施创新驱动战略，加快科技、人才、资本平台建设，初步形成了以新一代信息技术、生命科学、光电、新材料、新能源与环保节能、文化创意为特色的高新技术产业格局。目前，共有各类入区企业5200余家，其中，高新技术企业211家，占全省总数的近30%......

高新产业、高净值的人才、高质量的配套环境和高品质的住宅综合发展。

丨学府产业园区示意图

因此，整个南中环学府板块项目这些年被卖爆也是理所应当。

2月的销冠项目首开·华润·紫雲府项目恰好是板块内的核心位置，集合了政务、教育、经济金融、商业、生态等诸多功能，也就在大浪潮之下脱颖而出。

你很难找到一个比这里还要开发成熟的区域，寸土寸金。

丨学府产业园区示意图

另一方面，首开·华润·紫雲府项目的热销也会使得我们去思考需求端的发展。

目前市场购房主力军为80后、90后，而这部分人群进入市场，很多时候都承载着来自父母双方的两套老破小，改善需求会迫使他们清一色的选择老破小置换掉，换一要好更多的房子。

这种改善心理的主战场必然是在市中心的核心枢纽区，因为有一定的经济基础，所以他们很原因为了品质和地段买单，抗风险能力也就更强。

筑沙成塔，这种需求逐渐增多，但是供给是定量的，这也就给内城核心区披上了一套坚固的价格壁垒。

因此，你会发现即使楼市会有波动，但是这个片区的房子依然坚挺，而且销量十足。

丨首开·华润·紫雲府售楼部实拍

真正的好房子，或者说有不可替代性地房子，价格绝对不是衡量它最重要的标准。

相比较新区新概念新壕宅，其实更多人还是愿意去稳定的中心区域投资，对于太原有一点实力的年轻人来说，承载的不仅仅是上一代留下来的城市发展红利，还有随着楼市发展所筛选出真正值得购买的房产。

没有意外，3月份首开·华润·紫雲府销量的剧增还会持续加温，稀缺位置和实力开发商联合主导的项目，高光时刻才刚刚开始......

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