住在龙城

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近日（5月8日），太原市规划和自然资源局公示《WBL-03片区02街区013、021、026、027等地块控制性详细规划修改必要性研究报告（草案）》。

方案显示，为引领城市消费升级，提升人民生活品质，提升太原北部城市活力，拟计划在太原市建设全球首家超级奥特莱斯商业项目，为推动该项目特对和平北路局部地块控规修改。

详情如下：

      作为太原首家奥特莱斯，其选址备受瞩目。
      规划显示，这一次奥特莱斯选址在尖草坪区和平北路，规划总用地面积为20.80公顷（约312亩）。具体四至：北起北排洪沟南街，南至20米规划路，西起规划绿地，东至和平北路。

片区奇高的热度和发展潜力成为选址的关键点。

今日实探，感慨颇多，为大家带来了平面拍摄的“谍照”和地块航拍。

项目具体位于和平北路与北排洪沟交汇处，隶属于公园式新区三给片区；所在区位交通便捷，毗邻北排洪沟、北中环两条核心快速路，周边太白路、和平北路、文兴路、滨河西路路网完善；同时，地块属于地铁3号线上盖，未来市民乘坐地铁即可轻松抵达。

目前地块不涉及拆迁，整体土地较于平摊。

而且根据规划图，奥特莱斯的面积巨大，达到300亩以上，东西直线跨度达到近550米。

不过目前地块尚未开始动工，毕竟刚公示的消息，需要时间。

实地探测后，发现其项目选址相当考究。

北侧临着北排洪渠南街，充当着一条快速路，道路相当好走，未来商场建成后会成为它的咽喉要道；

东侧是和平北路，是规划中的地铁三号线主要途经的干道；

南侧约莫直线300米就是北中环快速路，能够便捷的通达东西南三方向；

北侧还是一个很大的三给生活区，很多楼盘都在建设，更有旭辉江山这样的千亩大盘坐镇，有着强大的人流和消费力；

另一方面，规划显示太原超级奥特莱斯用地性质包括商业、金融业用地、居住用地、社会停车场用地等。其中，商业用地容积率为4.5、6.0，建筑高度为100米，预计是开发密度相对较高的商业综合体。

住宅密度是越低越好，但是对于商业来说，密度高意味着将会有更多的品牌展现在我们面前。

这会是一次空前的人流、物流、资金流集中。

不过目前只知道是一家“超级奥特莱斯”，具体品牌是“砂之船”还是“天美杉杉”，又或者另有更好的品牌？这都是未知的，拭目以待。

不过小编查阅后发现普遍与“砂之船”有所关联。

以西安砂之船奥莱为例，占地面积约200亩，将引入600个国内外一线品牌，并常年以1-5折左右的价格销售，名品多、货品多、折扣大。37万方的创新盒子是奥特莱斯以“占比高达66%的当地独有品牌”、“与西安当地农耕文化深度结合的超级农场”、“精心打造的不同于传统的儿童场景式消费”迎来了随处可见在排队买单消费的客人，传统奥特莱斯在这里被赋予了新的含义，从Outlet变身为“Outlet+Mall”的全新模式，这也就是超级奥特莱斯的由来。

小编的理解是否是砂之船都无伤大雅，毕竟是一个起点很高的商业体，完全区别于太原市场现有的商业。

而且关键是真刀真枪的把商业做起来，毕竟尖草坪区目前还没有一个大型商业综合体，落地后需求势必旺盛。
      试想奥特莱斯正式落户太原，对于城市而言将起到有效的经济拉动作用；

对于太原人而言，以后逛奥莱就再也不用远跑榆次了；

对于三给片区而言，将是以一种“破局者”的身份，打破片区一直没有大型商业的格局；

在这些种种之下，收益的必然是片区的居民，将会在片区形成一种前所未有的浓厚商业氛围，改变区域居民原先的生活方式。

图片来源：旭辉江山官微

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值得一提的是，三给片区的商业不仅仅只有奥特莱斯！

根据4月初尖草坪区官方发布的政府工作报告中，明确提出要“深化现代宜居都市区，在走出城市建设品质路上抓落实”。

其中，聚焦产城融合，提升城市建设水平凸显，而且明确提出要“培育摄乐商圈”。

不查不知道，一查吓一跳！

整个摄乐商圈，或者说整个三给商圈远比我们想象的要牛很多！

规划中的摄乐商圈以摄乐街和平北路口为中心，完全覆盖三给片区南北，周边配套齐全，建设中的省人民医院坐镇，西边还有三给片区新修的摄乐公园，以南是旭辉江山这种千亩级别的品质大盘......可以称得上是三给片区居民众星捧月的项目。

在摄乐街与和平北路的交叉口，还规划有一个总建面约20万m2的商业综合体！

据了解，项目具体位置就在旭辉江山和碧桂园所在的地块之中，拥有奇佳的城市资源，用地面积约2.7万㎡，商业总建面占到约9万㎡。

而且项目致力于打造集健康、科技、环保及城市融合的商业新标杆，产品更侧重于内容、情感和表达上的输出，为顾客提供优质的生活、休闲、社交、购物、亲子、共享的欢愉空间。

摄乐商圈对于片区的意义，绝不仅仅只是多了两个商场那么简单，而是具有里程碑意义。

完完全全的填补了主城区西北部没有商业的空白。

其实从2019年起，旭辉集团就开始了在大面的布局，旭辉江山项目更是在三给建设了千亩大盘，当前已经销售到了二期。除此之外，整个三给片区规划着几十万的人口，又有大量的学校、医院等强悍消费力，是前些年所设立的城市副中心之一。

但就是这样的一个人口众多、商业消费潜在需求巨大的板块，多年来迟迟没有大型商业入驻。

严格意义上讲，从过去到现在，一直都没有。

虽然北城早就有万达广场、柳巷商圈、兴华商圈等大型商业体系，但是这些商业与三给核心居住区的直线距离大多在三公里以上，不在步行范围内，因此这些商业并没有从根本上为大面庞大的居民消费群体的购物、休闲需求解渴，周边居民的日常购物仍然主要依靠社区底商。

另一方面，摄乐商圈待成立之后，将会和周边商圈形成一个整体的联动。

向东过了北中环桥就是正在建设中的爱琴海购物公园，一路向东便是富力广场和泰享里......待这些商业建成后将切切实实的成为一条线的北中环商圈体系。

而且这仅仅只是商业本身带来的影响，如果等到后期地铁三号线顺利建成后，“商业+地铁”的模式将会对片区进行一次空前的升级！

成都本地的媒体朋友计算过万象城旁边的华润二十四城和银泰城边的朗基天香这两个盘的涨幅，都是地铁+商业的模式。

丨数据来源：@橘子与房子

两个楼盘的涨幅均在火热的年头涨幅150%-200%，羡慕吗？这就是品牌房企+地铁+商业的价值所在。

太原目前没有运营成熟的商业+地铁+品牌房企模式。 

但是在三给片区，在这个几近没有房产泡沫的区域，旭辉+摄乐商圈（规划中）+地铁三号线（规划中）的模式很有可能成为未来的一匹黑马！

这么来说，三给片区作为北部新城的排头兵区域，一触即发！

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三给片区带我们惊喜远不止这些。

市民对于片区的呼声和相关工作单位给予片区的规划使得三给片区乘上了发展的“东风”。

在3月底出台的太原市轨道交通二期建设规划中，2021-2026年太原地铁还会有大的发展。

3号线作为市区骨干线路，重点连接了三给片区、漪汾片区、长风西、晋阳街沿线和太原南站、武宿机场等交通枢纽。线路北起柴村，东至武宿机场T3航站楼，全长34.9km。

值得一提的是，3号线一期工程作为“新增项目”出现在这一轮的规划中。

按照这样的规划，很有望在这近两年进行建设，并且在2026年完工运营。

美好接踵而至。

三给片区规划许久的省人民医院新院，可谓一直揪着北城人民的心，作为尖草坪区的首座三甲级医院，无数市民对其望穿秋水。 

从去年后半年开始，医院的建设就一直在如火如荼的进行着。

欲打造整个北城规模最大的医疗中心，待新院区建成后，方便的不仅仅只是三给片区周边的居民，更是改善了省人民医院的整体医疗环境，提高其综合服务能力。

上个月，住龙大帅专程去探访，山西省人民医院新院区地块再也不是原来那个样子了，建设火力全开，视野所及之处，都在大兴土木。

而且在最新出炉的2021年山西重点工程名单中，省人民医院新院区建设赫然在列，这种重视度之下相关工程进度势必提速。

此外，整个片区的教育资源也在这二年有了质的变化。

市外国语学校摄乐校区去年正式招生，崭新的硬件设施迎来了孩子们的欢声笑语。

好运连连，4月中旬，太原市外国语学校双语实验小学也传来最新消息。

太原市尖草坪区教育局就旭辉江山项目配建学校学区划分情况，有了明确回复：

太原市外国语学校双语实验小学规划用地面积26035.37平方米，设置规模为8轨48班。按照义务教育阶段相对就近、免试入学原则，旭辉江山林樾、旭辉江山林语项目范围内业主可凭业主本人网签合同或《不动产权证书》，享有适龄子女（或与业主同一户籍的直系三代以内适龄子女）优先入学的资格。

要知道，太原外国语学校目前还没有建成的附属小学，相比较市面上很多开发商签约的众多名校分校，尖草坪区所签约的，是第一所。

这一举，进一步完善了三给片区的教育配套，形成完整的全龄教育体系，全面提升尖草坪区教育品质，加快了这个区域教育步伐的快速发展。

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世界上唯一不变的东西就是“变”。

时代在变，城市在变，市民的活动轨迹也在变。曾经的城中村五村连片，能在一个多月全部推平，在外界都有了“太原速度”一称，随后平整的道路一遍一遍的修着，高展的大楼一座一座盖着，全面的规划一个一个用涌出，如果你还带着有色眼镜，那估计真的没得选了。

这样的发展路径和南城的蝶变基本相似，南北也有了统筹发展的趋势。

对于太原北部来说，最近一直在宣扬的北部新城即将扬帆起航。

而三给片区作为北部新城的中流砥柱，可谓是全新焕然。单单一个片区规划到近20多家学校，包括远景的地铁规划有两条……可见我们对于这里的期待值到底有多高！

片区的主角也在不断增多，单单旭辉一家房企就这里计划打造建面约380万的都市新居，整个项目涵盖居住、教育、商业、商业街、商务等等多重功能从人与自然、环境、建筑、社区四重核心理念出发，圆梦太原都会梦想，开启人居3.0时代。

配套足，环境好，有地铁，有学校，单价不高，性价比高，这些都是三给片区给予我们的反馈。

片区环境在变好，房子在变多，配套在变足，人流量自然而然就会起来。

有人的地方就有市场。

三给片区古往今来上风上水人杰地灵的地方，给它时间就一定会绽放出自己的光芒。

等着吧，三给片区将会以一个奇高的姿态展现在太原未来的发展之中......