住在龙城

“这一年，我几乎费劲全力去寻找中产阶级，到底真正需要什么样的好房子。”

“中产阶级，真正需要，好房子。”

“三点，缺一不可。”

（注：本篇内容为小编好友投稿，一位北漂十年回太原，花费了一整年的时间去购房，最终一锤定音后的真实感受）

首先介绍一下我自己的情况。

家人都在太原，2017年之前一直在北京工作。

最终决定在太原购房的主要几个原因：

1、硕博连读，期间结婚，工作了近十年，一直和老公努力求生，积攒了一些积蓄。2、太原有一套老破大，想要置换给未来孩子更好的环境，所以算是改善购房。3、太原这座城市虽然不像北京发达，但是综合体验和房价基本匹配，北京的首付可以在太原全款购房。

于是我们合计了一下，本来打算在北京购置一套，但是对帝都的房价望而退却，80㎡的老房子能要到600W以上，可能会导致好几年的生活质量变差，而且多出来的钱不如大手笔拿出来培养宝宝。

我们的需求很明确：改善住宅、大三居、130㎡-160㎡、品质要高、总价250W左右、纯新房。

于是，我们就开始了看房之旅。

0 1选段

我们的老房子在北中环附近，周边合适的新房确实不多，而且太原的大发展趋势是向南发展，所以北面的房子暂时不考虑。

和丈夫大量的拌嘴吵架之后，我们锁定在一个区域——丽华板块。

因为它在这几年的发展中尤其突出。

南侧就是大火的长风商务区，亲自走过几次，可以堪称是太原城市界面数一数二好的区域。

区域内集中了文化、商务、政务等功能，五大馆、市为民服务中心、市公安局、市检察院、超5A的甲级写字楼、世界级的酒店和多座现代城市综合体应有尽有......

好的事物一窝蜂的选择在这里，肯定不会有错。

但是为什么不直接选择长风商务区呢？两个原因，一方面这里未免有些太吵闹了，另一方面缺乏教育。

但是丽华板块不一样，范围内规划有一个正在筹备中的丽华教育园区，据说要和北师大等名校对接合作办学，是“全托管”的运行模式，以全面化、标准化、高水准著称。

虽然现在还没有开始建设，但是自己也刚刚处于备孕状态，并不迫切所需。既然相关的公示牌和规划去年有所曝出，所以大可能是会落地的。

而且很关键的一点，如此高规格的教育正是因为还没有开建，所以教育方面的土地溢价还没有被炒起来，若真是一切都定下来，这里的价格肯定不是现在的价格。

另一方面，丽华板块的西部紧邻着汾河生态区，这是一种不可再生且不可复制的资源。 

太原因汾河而分布，它的重要性不言而喻。

板块西边的汾河景区，是汾河全线景观资源数一数二集中的区域，在一公里范围内集中十余处景观资源，拥有着多重景别，这一点别的区域是无法复制的，毕竟能在钢筋水泥搭建起来城市里拥有一方净土，不可谓不珍贵。

而且对于丽华地块经常上演刷新太原土地价格的土拍会，开发商愿意为这片土地的高溢价买单，把真金白银搭进去，那肯定还有很大的发展潜力，相比较南城一些玩概念的区域，这里不知道要靠谱多少倍。

定下来位置后，下一步就是选具体的房子。

0 2选项目

说实话，丽华板块和整个长风西，基本都看了个遍。

感觉每家都把自己吹得和神似的，但是看不到实打实已经建成的东西，那还是看产品说话吧，不去过分追求某个品牌。

那就开始选户型。

像这样都已经130㎡以上的户型，还仅仅只是两面朝阳，直接pass。

毕竟已经达到了总价250W以上的预算，所以格局方正、三面朝阳什么的都是基本条件。

对于我来说，特别特别想要一个超大开间的落地窗客厅，但是扫了一圈发现大失所望。

130-160㎡户型大部分客厅开间在4.5m左右，这样的话即使小区园林景观做的再好也很难将这样的美景最大范围延伸到室内，还是差些意思。

期间看到了这样一个户型：

乍一看，快140㎡就做到三面朝阳，独立的餐厅，宽大的厨房......很不错。

但是进深长，客厅整个置于北面，这意味全年客厅都很难采的到光；卫生间前厅过道面积过大，容易造成空间浪费。而且三个卧室并排，卧室开间最大也就3m，抛弃墙的面积，真正给予窗户的，对于150㎡来说太小了。

毕竟这样呈现出的视界感、空间感、阳光感、通透感还是要差很多。

就这样，终于找到了一个基本心满意足的户型：

7总建面162㎡，现房，客厅和卧室与阳台相连，综合开间居然达到了5.9米，主卧还是转角式的设计......就是可惜不是落地窗。

好位置，好产品，正当和老公盘算着准备买时，却迎来了当头一棒。

房屋的总价达到300W，而且是一个小开发商项目，涉及到大量的回迁房，小区的人口素质有点堪忧，能否办下来本更是一个疑问。

这样的价格买这样的房子，额...怪不得它能从期房卖到现房。

0 3一锤定音

在户型方面的选择基本耗费了我和老公的全部精力，给大家总结一下这个面积段调研之后的基本信息：

1.普遍以大三居和小四居为主，但是我们更推荐大三居，进入到各样板间中就能感受到舒适度明显要高于小四居。在突出功能和舒适方面，我们选择舒适。

2.这个面积段基本上都是一梯两户和两梯四户。

3.客厅开间以4.5m为主，我们是没有找到全屋落地窗的产品。

总觉得这样的价格，买到一个不能让自己称心如意的产品有点不甘心。

直到今年上半年，丽华地块出现了这样一个户型，成为了我们的最终选择。

先卖个关子，不说品牌，看产品。

大开间，短进深，并且空间利用率高，无浪费面积......这是带给我的第一反应。

细细品味后，发现亮点很是夸张。

首先，完完全全是私梯入户的设计。

在太原市场上，私梯入户本来就少，而且最起码都是300㎡以上。

这样的好处有两点：首先下电梯后的前厅空间约8㎡，基本上属于个人，功能性很强；另一点，私梯入户，礼序层次分明，体验不同凡响。

而且，投入使用后，采用专梯刷卡+面部识别的入户方式，基本不必担心业主的居住私密性及安全性。

其次，我们会发现厨房右边有一个家政间，近9㎡而且完全独立，外边连接着前厅。

这就是一个双入户动线的设计！太原首个平层双入户的户型！

沟通之下才了解到设计之初是考虑到疫情期间归家消杀及保姆等服务人员归家需求，在传统主入户门入户外，额外提供第二归家动线，满足全屋人群分时段、分场景归家需求。

我还是要强调，这是出现在建面约140多㎡的户型中。双入户洄游动线是一线城市壕宅运用较多的户型配置，我之前在北京颐和金茂府中见过这样的双动线，但是不同的是，它是300㎡...

这个户型最吸引我的，还是客厅的开间。

我对这东西太“感冒”了，居然做到了6米的开间！设计而且是一个落地窗！联动全家所有的南向开间，能达到近13米的采光。

结合市场，本应该出现在建面约160㎡以上户型中，却在这里展现的淋漓尽致。

这样的窗墙比设计，大尺寸的窗户可满足大范围的采光，做到更宽畅的观景视野。

当我站在窗户边的时候，就好像电影中主角站到巨大的窗户下俯瞰城市美景的感觉，采光面和舒适度不言而喻。

据悉，保利天悦建面约142平米户型为瞰景楼座，堪称进阶丽华限定款豪宅，非常稀缺，是入主丽华片区最后、最好的机会。为什么这么说？因为保利天悦都再无142平米产品，现在已将所有142平米产品推出，就是买一套少一套。

主卧同样也是落地窗，而且边户还是一个带拐角的落地窗，彻底延展了另一个方向的风景，实现270°采光。

作为一个三居产品，居然做到南向双套房。

这样其实是秉承这一个“代际分层、平层分区、动静分离”的设计理念。

敢于打破现在的突破，以人居的痛点出发，深于研究产品而非销售，这是我们购买这个房子的根本原因。

细品这种设计，其实把主卧设计成了端户，东西端户能保障最大设计的采光，舒适度可想而知，别说太原，放眼全国也不多。

整个客厅形成了开放厨房、餐厅、宽厅（书房）所构建起的四维共享空间。

因为针对人群就是高净值人群，所以全屋搭载中央空调和新风系统。

而且层高达到了3.1m，区别于同等面积段的2.9米，整体都是无主灯设计，通过灯带、射灯等满足日常照明需求，空间不会感觉压抑。

墙面采用了壁纸及局部木饰面，壕宅的属性凸显。

就是这样只有建面约142㎡的户型，却展现出许多一线城市壕宅所配备的亮点，对于太原来说价值十足。

哈，肯定有不少人也猜出来了，我们买的是保利天悦，它的限定款142㎡户型。

对于保利天悦这个产品可能大家会比较陌生，这是保利的天字系作品，在全国的高端市场之中近乎是一个独苗的存在。  

原因很简单，就是异常苛刻的选址。 

而这样的价格能够上车到丽华地块，确实是比较难的，用老公的话：更像是进阶丽华的一把密匙。

前段时间，板块内一宗原南上庄的储备地块流拍，起始楼面价达到近五年来太原单宗住宅最高，流拍的时候楼面价都达到了8582.98元，可见区域的未来预期究竟有多高，才会让许多高净值人群争先抢后的入驻。

对于我们来说，见识过一线城市的繁华，见识到了高净值人群的胆识和魄力，也就愈发想要进入这个圈层。

0 4 百金买舍，千金买邻 

这样的地段加之以这样的产品，必然是需要高知人群买单消费的，这也从侧面反映了购买保利天悦的人群层次。 

试想未来居住的邻居普遍以高知人群为主，大家坐在一起谈论的是积极向上的奋进话题，而非儿女情长；孩子们在一起畅想的都是美好的未来，而不是今天游戏又赢了几局......

好邻居千金不换。 

近朱者赤近墨者黑，圈子比我们想象重要。 

对于孩子来说，尤其是人格品质没有形成的时候，周围的环境对他影响很大。如果周围的人都是求知热爱学问的人，那么八九不离十，他也一定会尊重学问。与这样的群体生活在同一片土地，肯定会对我们的格局和思维方式产生巨大的影响。

不可谓不珍贵。 

哦对了，我们还顺道参观了保利天悦的会所。

整个会所共分为会客厅、社区剧院、瑜伽室、红酒吧、宴会厅、棋牌室、恒温泳池、运动健身区、更衣室9大功能区，后期供业主来使用。

目前已经投入给业主使用，我和老公周年纪念日就计划在这里进行，已经预约。

而且针对所有作主，都可以优先参加会所的私教课服务。

我们最终购房的总价因为过于敏感，所以没办法公开，不过可以和大家说一说我们购房时候的优惠政策。

因为老房子卖掉后的房款还没有全放下来，所以我们进行了首付分期，只交了10%，剩下的首付款可以在今年9月底补齐。

另外如果业主带朋友到访，新老客户都可以获得定制礼品一份，还能优先参加保利天悦组织的踏青出游活动。

新客户成交后，老业主还能领取一年的物业费。

以上就是我的购房案例，希望能对大家置业有所帮助。