住在龙城

我国古代将10年称之为一旬。

10年的时间刚好足够一座城市脱胎换骨般的蜕变，又不至于面目全非、印记全无。

因此，探索一座城市的精神内核，探究10年的发展历程便可以窥见一二。

太原的近10年，恰是城市建设和蜕变的一个节点，城市规划、样貌，以至于最贴近人们日常的楼市，都被时光推搡进行着日新月异的变革。

将目光聚焦到地产，从中择取一家房企，通过这家房企来窥探整个城市的发展脉络，便会清晰许多。

到底是怎样的房企才能始终踩准时代发展的脉搏，并完成与城市的共同发展？ 

中海，必定是其中一个最为恰当的选择。

01

首入太原，中海缔造太原热销神话

让我们把时间轴拉回到中海入并的首次露面。

中海于2013年年底进入太原，正值太原城市建设的一个关键节点，总长49.28公里的中环路全线通车，这不仅是太原市更是全省的第一条城市快速环路，自此太原迈入立体交通时代。

河西蔬菜批发市场旧照（红线圈部分）

就在此时，中海首入太原，在滨河西路沿线抢滩登陆，拿地河西蔬菜批发市场，中海迎泽桥西项目规划建设两座写字楼和十幢公寓，一时间引发热议。

中海迎泽桥西项目工地

正是以中海在太原拿地事件为标志，意味着太原这些年的城建工作，初显成效，城市面貌的革新，带来了投资价值。

厚积薄发，无外于此。

2015年施工中的明太原县城

不得不叹服中海进入太原的时机和择址，因为，就在中海进入太原的第二年，另一个太原城涅槃重生，明太原县城大部分古建开工。至此，太原开始从缓慢的持续积累中脱离，开始其下一阶段的高速发展期。

华润中海幸福里、绿地中央广场悄然面世

2014年，华润中海幸福里、绿地中央广场两大项目面世，此时滨河西路地块两大项目曝光。央企中海由于拿地较晚，建设进度也较其他两个地块慢一些，案名还未揭开面纱。

尽管如此，此时的中海，刚刚步入“千亿央企”行列两年，积累了40年的地产开发以及产品打造经验，正如日中天，作为央企的中海，一贯低调，只是静静蛰伏。

时间来到了2015年，这一年，太原市启动54个城中村、建筑面积1745万平方米的整村拆除及同步建设工程，两年内完成85个村改造，5至6年全部完成170个村改造任务。

图片来源于山西新闻网

截至当年12月2日，54个改造村已有37个村基本完成整村拆除，太原城中村改造从11年3个村到半年37个村，完成了剧情的反转。 

也正是这一年，限购取消央行年内5次降息各种首付分期刺激楼市城中村改造用地成为品牌房企新宠。

2015年中海寰宇天下项目施工现场

在此背景下，中海迎泽桥西项目正式揭开面纱，欲打造230+双子楼—中海国际中心以及9栋166米的公寓项目—中海寰宇天下，项目建成后将形成一组具有视觉冲击力的超高层建筑群体，成为省城太原新地标……

2016年越来越多高端地产入市2015年年末的均价7897元/㎡到2016年年末的均价8186元/㎡楼市走向平稳接下来的两年太原房价开启了涨价模式。

2017年，中海寰宇天下公寓交付，成为太原首座超高层品质社区。

2018年，超5A甲级写字楼中海国际中心顺利封顶。巍然耸立迎泽桥西成为当代省城地标，彰显中海强悍实力。

中海寰宇天下&中海国际中心

中海从拿地河西蔬菜批发市场，公寓交付售罄，到如今二手房价12000多。再到写字楼拔地而起，成为迎泽大街新地标，再看那些所谓的地标豪言，双子变单子，某地标项目还只是海市蜃楼...

谁也不会想到，六七年前所开始建设的超高层项目，至今没有被超越，反倒成为不少购房者口中津津乐道的话题。

“ 由于中海地块拿地较晚，建设进度也较其他两个地块慢一些。但是十强地产挺进太原，创造新商圈的脚步，已无法抵挡。”

这是我们2014年报道中海拿地蔬菜批发市场时候的一句话，现在回头看来是实至名归。

站在中海国际中心望南城

一线的河景、首屈一指的价格、前所有为的居住体验......中海确实给这座城市带来了许多意想不到的惊喜。

也正因如此，如今提及中海在太原打造的项目，人们总会第一时间想起寰宇天下。这个项目，也理所当然地，成为了板块内的红盘。

在太原发展的历程中，中海始终见证、并且推动其整个发展过程，与之共同成长。

02

首入迎泽西，中海开启品质新城时代

而中海足以代表太原城市发展缩影的第二个因素，则是其在太原的每一个布局，都能刚好击中板块发展的需求。

2018年6月1日这天，中海地产与万柏林区政府、北寒社区现场签订北寒城中村改造项目合作协议，标志着北寒村将蝶变新生！

而中海拿地的北寒村近700余亩的土地处于迎泽西板块，欲打造成集居住、商业、教育、养老为一体的品质居住新城。

中海的到来，于陷入平静的迎泽西板块恰如久旱逢甘露。

中海国际社区座无缺席

次年，中海国际社区横空出世，引入优质小学、建设特色商业、规划养老配置......首期开盘即售罄，个别户型的去化率达到96%，基本上是四个人在抢一个房子，成为当年的销冠项目。

中海入驻迎泽西，其目的不仅仅是住宅的更新换代，而是改善一个区域的人居生活方式。面对着区域内当下单一业态状况，束手无策的时候，一个城市级商业综合体项目走进了公众的视野，名叫“太原中海环宇城”。

太原中海环宇城效果图

太原中海环宇城以200万方的太原中海国际社区为主要依托，辐射周边众多成熟社区，为整个区域内人们的生活方式提供更大的改善。

虎峪河快速路实拍

恰逢此时，北涧河、北沙河、北排洪渠、玉门河、虎峪河、九院沙河、冶峪河、风峪河的治理工程相继完成过半。太原这座北方城市在生态治理道路上又迈出了一大步。

太原第九区——西山区位置示意图

中海国际社区项目所在的这片区域，还是一个新兴崛起的热点区域，规划为太原第九区——西山区，是政府最新确立的省级开发区，未来整个区域重点建设成为能源转为生态旅游，新经济高质量发展区，潜力巨大！

中海国际社区位置示意图

中海国际社区选址的区域也是目前整个西山区交通最便捷的区域，南内环、玉门河、虎峪河、九院沙河四条快速路是西山链接主城区的核心走廊，区域内的交通路网体系也成熟完善，已然成为发展西山区的发展着力点。

2021年中海国际社区项目实景

时至今日，中海国际社区项目一期、二期即将交付，3期和4期新品上市。迎泽大街的西侧尽头无疑是彻头彻尾的造了一座城，充分展现出了中海自身过硬的实力！

在区域的城市发展历程中，中海的入驻刚好击中其板块需求。

自2017年至今，中海多次交付，为数千户业主安家。无论是高层区域丰富多层次的绿化，亦或是彩色趣味十足的娱乐设施，都书写着中海的认真和细致。

长期坚持“精工央企”的工艺与标准，中海的项目都是经久不衰的城市封面。

03

入驻综改区，探索下一个五年发展热点区域

2020年7月，中海再拿地，挺进综改区，拿地500亩，欲建设南部大盘中海寰宇时代！

再一次用品质向太原人民宣誓了全力建设中海寰宇时代的决心。

这一年，也是综改区迎来蝶变的一年。

园区内部建设火热，只要走到综改区范围内，到处都是欣欣向荣的样子。大到新能源开采研发，小到牛奶、啤酒加工，应有尽有，很多建筑物拔地而起，而且基本上都是第三产业，开发区的整个结构框架突显。

2020年综改区实景

综改区已经是太原乃至山西最新宏发展观战略蓝图。

综改区实景

为加快山西深化转型综改，山西省委、省政府在太原都市核心区整合了4个国家级开发区，3个省级开发区以及山西大学城，并向南、向北建立扩展区，开辟山西转型综合改革示范区，总规划面积约600平方公里，将重点打造先进制造、新能源、新材料、电子信息、健康医疗、文化创意等6大专业化产业园区。

央视新闻截图

就是这样一个朝阳之地，上了央视新闻，全国瞩目！

“建设山西综改区，是党中央赋予山西的一项重大任务，也是实现山西转型发展的关键一招。”

也正是基于这个特殊的时间点，中海为综改区带来了彼时板块最需要的东西：品质住宅，为板块楼市的蜕变点燃了导火索。

中海寰宇时代现场图（非晚开拍现场，开盘为线上开盘）

2020年10月11日，中海寰宇时代开盘大捷。晚八点，抢房大战一触即发，房源数量就和小编的体重一样，呈断崖式减少。开盘劲销7亿！

这样的现象绝非偶然，成绩的背后，是国匠的精工品质和王牌产品实力。

中海布局综改区，实现了全产品线布局太原。

项目二期示意图

“定主流地段、关注主流人群、建筑主流精品、传播主流价值”是中海地产始终坚持的开发理念之一。中海地产坚持“过程精品，楼楼精品”的项目质量观，依托中国首批一级资质物业管理企业——中海物业，力求为客户提供实现引领中国品质居住的“好产品、好服务”。

中海寰宇时代项目占地近500亩，完全是大项目运作，配套8万㎡商业，1.2万㎡五星级酒店，堪称区域配套数一数二全的项目。

项目二期鸟瞰图

区别于片区的其他产品，它以“低密”属性出现在我们的视野之中。

项目为小高层建筑，单楼栋总高只有17层，容积率仅仅只有约2.3。

要知道，由于低密属性和市区土地的珍贵性，在太原真正做到纯低密的商品房少之又少。

大多数开发商不愿意牺牲盈利空间，来换取更低的容积率和更高的绿化空间，低密人居完全就是凤毛麟角般存在。

项目二期示意图

在社区营造上，大多数楼栋基本保持了约1:1楼间距，把更多土地让渡给自然，开阔的楼间距让风景穿过阳台，抵达房间每一角落。

这也是解释了为什么中海寰宇时代营销中心开放的当日就迎来了超1200人次到访、一期销售异常火爆的原因。时至今日，中海寰宇时代已经销售到二期，产品再度升级。

二期社区打造全新园林体系双轴、双环、五庭，全周期富氧互动园林，打造独具特色的森呼吸会客厅，成为邻里交流、户外休闲的场所。

并规划全新归家体验以“25°森呼吸”归家动线贯穿整个社区，让“家”生长在园林中。

项目二期效果图

紧接着，整体的得房率可以达到约76%，更有115㎡以上的产品迭变为两梯两户的体验设计。本来就是小高层建筑，再配上这样的户梯比重，基本是完全告别了等电梯的烦恼。

项目示意图

二期产品的升级，遵循严谨的空间逻辑哲学，合理的功能布局，充分诠释了对人居美学的雕琢，把精奢细节融入进生活的每一个起居日常，赋予居者不一样的视野体验和各种生活想象。

并且，项目近期还推出了loft属性商住新品，约4.5米挑高 建面约40-50㎡百变空间，值得关注！

项目效果图

对于综改区来说，所承载的不仅仅只是这个时代城市发展的红利，还有随着楼市发展所筛选出真正值得购买的房产。

在这里，不得不感叹，中海不仅独具慧眼，提前预判了综改区可期的未来，更是在整个城市布局的过程中，一路见证城市的发展与成长，并为板块的发展提供最需要的产品。

04

利好兑现，中海与太原10年共成长

如今，中海入驻太原已经8年，在这8年间，中海与太原，都成为了更好的自己。

这8年中海在太原韬光养晦厚积薄发，似乎在向我们传达一个信息：

蓄势待发，献礼太原！

今年，中海又将目光聚焦至丽华北片区，大展身手。中海顶流产品！河西地区的“收藏级地段”！又将带来怎样的惊喜，拭目以待！

地产的发展受制于城市的发展，但又会反过头来影响城市的成长，从这个层面来讲，优秀的房企往往承担着城市建设的责任，这也正应对了中海地产的战略思路：城市开发+运营。

站在现在的时间节点来回顾2013年，中海首入太原，打出的宏大标语：“中海?寰宇天下，于城心之上助力千年龙城梦想新生！”

透露出中海更重视与城市的互动关系，即一种“与城市共成长”的含义，赋予了太原更多想象空间。