住在龙城

当楼市逐渐剥离了投机的操作，开始回归居住的本真之时，就会有耀眼的个体出现，闪耀着市民的眼球......

2021年，鼓励三胎政策放开，这对于楼市来说意味着市场上住宅产品的供应层次更加丰富，居住功能更加强大，更好地满足首置、首改、再改、终改等不同层次的美好居住需求。

楼市巨变，需求侧改革逐渐成为太原楼市结构优化的新iP。

近一年的时间里，多个塔尖住宅相继入市，直指太原房价的天花板，他们其中有的足以扛起“终改”大旗的项目。

尤其是这两个月来，太原最高楼面价（截止今年5月底）项目问世，不断拉高着我们的认知上限。

面对这样的现实，专注于研究太原楼市的住龙大帅对于“目前热销的塔尖项目”进行市场调研，得出了出乎意料的结果。

（Ps：本次调研共分为四大类客群，包含竞品同行20组，广告人17组，业主及意向客户232组，资源方12组，累计281组。）

首先是区域的选择，住龙大帅选择丽华北地块、龙城大街片区、南中环片区、晋阳湖片区，让调研对象选择“哪里是您心目最认可的高净值集聚区”，得到的结果如下：

其中丽华北地块基本上占据了有效调查对象的半壁江山。通过跟部分网友的沟通，发现大家对这里的认知主要是“高知聚集之地”占比31%，其次为“城市核心主轴区”，占比29%，以及“生活配套醇熟区“及“优质教育资源规划区”，占比分别为15%及14%。

为了更深入的了解读者对于塔尖产品的理解，所以我们又选取其板块内热销的保利天悦项目，让大家写出对这个项目的形象定位。

结果大跌眼镜，大家对这类项目的了解最多的，居然不是“顶壕”这种毫无意义的形容词，而是33%的人选择“华丽”，其次是“隐贵”及“稀贵”，占比分别为22%及21%。

结果之下，不禁让我们去反思，究竟什么样的产品，才可以深入人心，冠名“华丽”二字......

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首先第一点，任何一个项目想要深入大众，都离不开城市的势能。

城市的势能会因为城市规划、资源投入的变化而发生比较大的转化。

比如上海的能级发展，从人民广场到陆家嘴再到现在的前滩北外滩，也都因为城市势能的改变而导致了区域能级的变化。

对于太原来说，丽华地块同样因城市势能的改变而注入了大量的各种资源配套，出现区域能级的几何增长。

去年10月，太原市行政审批服务管理局网站正式公布丽华教育园区规划选址，于丽华板块之内，北起九院沙河快速路，南至丽华北街，东西各至规划路，并且确定该园区为涵盖小学、初中、高中的公办学校。共占地135.6亩，还将与北师大等国内名校对接合作，采用“全托管”运行模式，打造优质教育品牌。 

一石激起千层浪。

此番筹建丽华教育园区，使得这里将以全面化、标准化、高水准的姿态面向大家，提升太原万柏林区整体的教育水平，积极响应国家“房住不炒，就近入学”的原则，乘上发展之风再度起飞。

在生态方面，丽华板块紧邻着汾河景区。而对于太原来说，汾河是必然的、珍稀的、不容置疑的宝贵资源，更宝贵的是，丽华板块是汾河全线景观资源数一数二集中的区域。

在整个汾河大景区，很难在另一个区域找到一公里范围内集中观景台、游船码头、鸟尊、龙形觥等十余处景观资源，拥有着多重景别的地方......

这是众多高知人群和不同开发商塔尖产品系所看上的一点。

而这里不仅地理面貌得天独厚，同样这里也收集了太原这个城市大量的核心：文化中心、政务中心、商务中心。

以保利天悦基点，百度地图显示往南约不到1公里的直线距离，就是长风商务区。

作为一个集聚文化、商务、政务和商业四大功能为一体的多功能生活中心，聚集了太原五大馆、市为民服务中心、市公安局、万象城等不同功能属性的建筑载体，同时这里还拥有目前太原最大的商务办公集群和知名的五星级酒店，一度成为繁华的代名词。

要不然前段时间，SP-2111地块也不会出现截止目前（5月底）最高楼面起始价的情况，其实这是所有房产都窥视的精粹地段。

综合来看，所处位置“因繁华而丽”，是大家称赞天悦华丽的第一要义。

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好马配好鞍。

对于保利而言，如果想要把这块宝贵的土地整活，那么必然要拿出真本事。

据了解天字系产品本身就是保利的封面，而“保利天悦”又为保利天字系中的排头兵，在全国的高端市场之中近乎是一个独苗的存在。

克尔瑞2020十大高端改善产品榜单

出现必精品的理念，使得这样的产品基本上只落址于一线城市，并且集中超前的设计、品质打造出城市圈层平台，可以理解为落址就要带来与众不同的东西。

广州天悦的一线珠江以及「中轴引江」； 

上海徐汇天悦的「纵深百米中央花园」； 

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对于太原来说，是为数不多落址非一线城市的操作，但是同样也带来了强悍的产品力。

保利天悦因地制宜，结合古太原城的历史文化，打造出一幅现代风华版的“晋祠皇家园林”！

社区内部规划有三条200米超大景观轴，超大景深（东西）景宽视野，这是其它项目所没有的，市场仅有存在。

北有山：重峦、磐石，山石、乔木重叠汇聚，构建出临水清浅、疏林花径、碧翠景林的诗意场所。

南有院：景观跑道、社区书吧、派对花园呈现出儒雅的天地空间。

中轴四重院落：归家秩序与仪式感的体现。 

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尤其值得一提的是，天悦社区中庭面积堪比一个足球场。楼栋错位排布，将空间让位于立体互动园林，临窗而立，得以感受从未有过的IMAX宽幅视界。

传统的晋祠之美与现代美学建筑结合，设计出以篆体“家”为意象的外形，这点体现在展示中心里展现的淋漓尽致，彻头彻尾就是打造了一个华贵家族的山西现代堂院。

以山、水、祠、城的空间格局模式为蓝本，借鉴晋祠气韵、形制、礼序、布局的智慧精粹，打造出“四重院落景观设计”。

这从根本上区别于市场上法式园林、欧式园林等千篇一律的东西。

名族气度之下的恢弘大气，三言两语还真讲不清。

“因荣华而丽”。

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在地产这个赛道里，尤其是龙头房企，正在发力做的某件事，背后一定有各种因素组成的结果，也可以从中窥见地产行业的逻辑和趋势。

保利天悦拥有着绝对的话语权。

因为天字系产品也不会容忍自己只是按照标准化来配备产品。

保利天悦在前期的基础工作上邀请了全国顶尖的御用大师，反复精益研磨，最终拿出成品。

园林方面，邀请来蝉联多年景观造诣的李宝章大师，专注于景观设计，我们了解到的深圳市海滨广场、滨海公园以及中信红树湾，都出自于这位国内首席景观建筑师之手；

建筑方面，以中国建筑二十大品牌影响力设计师杨为众大师作为主建筑师，其实力获得了2020年美国IDA年度国际设计奖、2018年杰出人物评选行业领军人物等大奖，就连深圳市吉华医院、泰然大厦都是他的杰作；

精装方面，为新装饰主义的创始人邱德光大师操刀，作为其台湾设计界的领军人物，三十年来致力于两岸的室内设计，以丰富的经验与深厚的素养，将装饰元素结合当代设计，开创了新装饰主义NEO-ART DECO东方美学风格，代表作北京星河湾和信义之星。

空间设计方面，是中国室内设计界先锋设计师王小锋大师设计，2008年联合创立SNP，多年的建筑结构到室内设计的丰富经验，结合他迸发的创意策划能力，曾主导过多个国内外顶级私宅设计，以及大型发展商地标性建筑设计，包括广州保利天幕广场和南京金大地奥体国际中心。

这完全就是华丽的大师天团。

这样也就造就了一个结果，保利天悦成为保利产品中拿地到面世最慢的一个项目。

经历了339天，居然还刷新了保利产品入市周期的最慢新纪录。要知道，这对于其他高速周转的开发团队来说，触碰了他们较为敏感的底线问题——时间。

时间、时间、时间，这件事说再多遍也不为过，愿不愿意为一块地付出足够的时间真的会成为一个很难的选择题。

总而言之，才华横溢的雕琢过程是漫长的，但是呈现出来的作品，却是瑰丽的。

保利天悦对于工艺匠心尤其热衷，因才华而丽风韵凸显。

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正因如此，让我们不得不去思考一个问题，就是购买的人群。

动辄几百万的房子，并不是一般人能够撬得动的，其邻舍一定要有实力，要不然就无法进驻到这个区域。

百金买舍，千金买邻。 

这样的地段加之以这样的产品，必然是需要高知人群买单消费的，这也从侧面反映了这里的圈层。 

观众对于品牌的超强认知力成为众多高净值人群的共同所选。在一线城市，明星会选择保利天悦、著名主持人会选择保利天悦、各界名流会选择保利天悦......大家一拥而上的在众多房子中选择保利天悦，形成了一个强大的圈层效应。 

换句话说，买到金碧辉煌的住宅没什么可值得炫耀，但是如果你能买到一所高净值人群共同追寻的独特住宅，这代表的是品味和远见。 

针对这样的圈层效应，太原保利天悦提前建好了“飞天馆”。

飞天馆的每一件陈设摆放，似乎都有它背后的含义与故事。与其说这是展示中心，不如叫它是一座空间艺术博物馆。

而对于它来说，不仅仅只是承载着展示的作用，还是其倾力打造太原首个文化主题会所——行宫会所，作为社区永久性配套供业主使用。

整个会所共分为会客厅、社区剧院、瑜伽室、红酒吧、宴会厅、棋牌室、恒温泳池、运动健身区、更衣室9大功能区，在设计之初就注重功能打造，洽谈区占总面积不及20%，打破了传统销售空间大于体验空间的桎梏，其更着重在会所功能分区费笔墨下功夫。

在这里，高知的业主可以肆意交流他们的“风华正茂”。

完完全全就是一个“保利企业家俱乐部财智社交场所”。

因风华而丽，也是了解过保利天悦项目后对它的综合评价。

保利天悦对于太原楼市基本上做了产品和价值的全方面重塑。

它不再在刚需的红海中厮杀，而是抢占改善细分市场。

在保利看来，只要产品吸引人，足够优秀，就不乏愿意买单者。

事实上也做到了。

如此之多的人愿意为保利天悦的“华丽”而买单。

在这样的逻辑之下，太原塔尖住宅市场正酝酿着新一轮爆发......