住在龙城

0 1

2016年3月31日，河西市中心位置打响了当年的万柏林城改第一枪。

地处汾河西岸，位于和平北路和千峰北路之间的彭村正式拆迁！

据了解，在当年的万柏林城改项目推介会中，共涉及到城中村9个，而彭村在此次会议中，一骑绝千尘，因其优越的地理位置位居首位，关注度超越了瓦窑、窊流、寨沟、南屯、大井峪、北寒及大王、后王等。

地处万柏林中心，直临漪汾公园，地铁三号线规划（当时已有网传规划），生活氛围浓厚......这些都是它的关键词。

甚至当年这里一度被称为太原zui牛的二手交易村，大量的道路因此得名，从彭西一巷至彭西四巷，街道两旁都是密密匝匝的二手交易的门店，很多人都知道，要想淘一些旧家具、旧电器，就一定要去彭村看看。

经过100余天的拆迁工作，彭村创下多项万柏林区的拆迁记录，5天“腾空”510户门面房，这样空前的盛景被大家所津津乐道......

拆迁之后，大家都是看好这里的前景，一度幻想着未来，一个功能齐全、设施完备、交通便捷、环境一流的宜居“全新社区”会以什么样的姿态展现在我们面前。

0 2

时过境迁，六年过去了，彭村终于要开始做蛋糕了，关注度再次爆棚，一跃成为今年城建数一数二热议的话题。

原因很简单，这宗地块足够优质！非常具有亮点与珍贵性！

首先，该地块与漪汾公园只有一街之隔，完完全全的毗邻，完完全全的公园房。

公园配套不同于商业之类的其他配套，商场不会每天去逛，所以一个不远不近的位置既可以规避吵闹，又可以乐于其中；但是公园作为一个生态巨匠，必然是越近越舒服，古人逐水草而居，今人逐公园而居，绝不是说说而已。

放眼整个市场，真正直临公园的项目屈指可数，而且大部分都在中环之外。然而漪汾公园处于万柏林的中心位置，作为太原市首批晋阳文化主题公园，更像是被刻意划出来的，异常珍贵。

实际而谈，一旦你买了房子以后，它的升值与否不再取决于户型、装修，而只取决于窗外的风景。 

能真正做到集自然资源、人文资源于一体的“窗外风景”，才是奢侈的。

为何称之为万柏林区中心位置？是因为这里有太多难以复制的配套了。

任凭长风商务区建设再好，也很缺已经落地的教育。大多学校都在规划中，到底什么时候落地还是另一个说法。

而彭村旧址所处的漪汾片区就不同了。

周边依托太原外国语学校、太原市实验小学、太原市阳光双语学校、太原十三中、太原科技大学、山西广播电视大学等密集的教育资源，这里已经开发出的人文气息异常浓厚。

环境为邻，成长更不同。

尤其是太原市外国语学校，近些年成为太原保送名额数一数二多的高中，拥有着特殊的政策，小升初拥有小语种选拔资格，这些年又逐步增加了摄乐校区、开城校区、凤凰双语校区等。

而这块地，相比较上述的所有学校，最近的就是太原市外国语学校，这样所形成的氛围相当优质。

整个地块拥有相当完善的交通路网，滨河东/西路、千峰北路、和平北路、西中环，纵贯南北；北中环、漪汾街、迎泽大街、南内环横贯东西。

除此之外，随着地铁三号线的相关建设信息的爆出，这个地块的价值再度加持加码！

要知道，地块以西就是和平北路，而规划中的地铁三号线南北贯穿整个和平路，纵横交错的轨道交通网，能够抵达各处。

而且地铁的稳定性是它最大的价值，它不会因为下雨、下雪、堵车而推延它的运行进程，更不会像公交车一样能够随意的加减线路。

据第一太平戴维斯在2016年发布的《商业地产地铁效应专题报告》中说明：一是大部分城市，以地铁为中心的3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%；二是地铁通车后，周边物业价值均在一年后得到大幅提升，离站点0-500米近郊区提升20%-25%，远郊区提升10%-15%。

正因为这些配套的存在，所以这个区域集中了大量的人流、物流和资金流，许多利好一拥而上来到这个区域。

2017年，漪汾片区被定位为太原市的五大城市副中心之一，担当起河西北部的重担作用。

自此之后，滨河体育中心建，太原市图书馆建，新城吾悦广场建，周边的绿化工程也在不断的建建建...... 

时过境迁，沉淀多年的漪汾片区已经焕然一新。现如今的漪汾片区，一片绿色如荫，更像一个被“森林”包围起来的区域。 

崭新的地标带动起周边的基建，宽敞的道路引领着漪汾前进的脚步。

风水有轮回，新旧有更替。

理性看待彭村旧址所处的地块，有商业、有地铁、有快速路、有学校、有公园、有文化体育场馆等，完全满足高品质置业的所有需求。 

这也难怪它备受瞩目，太过于舒适了。

0 3

那么，另一个问题袭来。

这个众星捧月的地块，现在是什么样的来头？

2017年，恒大签约彭村、瓦窑城中村改造项目以及圪撩沟片区城中村改造项目再下三城。

时隔4年，项目终于露面，就位于漪汾公园正对面，紧挨着千峰路，与太原第一外国语隔公园而望，周边学府众多，学府气息尤为浓厚。

案名为：恒大书院，完全彰显出项目周边的人文书香、学院氛围，与周边学府众多相呼应。

重点是，这是恒大在太原打造的第一个中式风格大盘！

楼市在过去很长的一段时间内，流行的是英式、地中海、ART-DECO等融合了西方文化的建筑风尚。但是近年来，随着国潮之风蒸蒸日上，中国传统文化重新被我们放入到楼市之中......能将现代元素和传统元素进行有机结合，以现代人的审美需求去营造传统韵味，恒大还真算是一个开拓者。

随手去网上搜搜恒大在别的城市做的中式风格，与其说是一个社区，其实更像是为了附和漪汾片区改造新景后的风景作品。 

恒大书院不止于单纯的中式造园，在景观功能上，不仅传承了传统园林的玲珑乾坤，又结合了北方院落的恢弘大气，以此结合现代造园手法将本案的五进八景显于无限山水之间。

丨恒大中式园林案例实景图

而且项目的配套也是十分充足，项目自身规划有一处小学用地，目前来看恒大在太原签约引进的小学硬件设施、师资力量都不错，未来书院也值得期待。

在生活品质方面，恒大书院规划有恒大堂御会所，内含游泳馆、健身房、休闲水吧等多个功能厅，既可以闲谈交友，也可以品味生活，家门口的恒大影城，巨幕观影，全维度提升业主的生活品质，打造精英人士圈层商务、休闲生活。

综合来看，恒大书院更像是恒大集团于太原匠心巨筑的又一人居生活范本，而且作为这个片区为数不多的中式改善项目，面积普遍集中在建面约130-150㎡。

这对于其社区本身的圈层来说，也是一种保证。

不负所望，这块地等了整整6年，终于拿出一个与众不同的产品。接下来的日子，这块地将带来更大的惊喜，拭目以待。