住在龙城

2020年开始，太原所有民办小学全部采用“统一报名，随机摇号”的方式招生。政策之下，民办学校变得不再“确定”，反而使得公办学校在大环境之下突破重围，再次成为家长心中的白月光。

太原市公办小学招生一直是以学区划片为主，这类学校要求孩子的户口在对应片区内，有少部分公立学校是为了解决未来务工子女升学的问题，只需要父母亲在太原有稳定的工作和稳定的住所，就可以就近升学。
      一个简单的升学原则就是划片+就近，也就是说八一、九一小学的孩子们通过摇号可以上山大附中，这也就使得优质的教育资源变得愈发珍贵......

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7月7日，官方正式发布的太原市中考预估录取控制分数线，其中上高中的最低门槛是483分，如果想要进入到分数最高的前十个学校，至少需要635分，其中的分差达到152分。

住龙大帅根据这个信息，专门整理绘制出一幅“太原2021年各大片区中考分数线图”，如下图所示：

注：本地图选取了综合整理了每个片区太原市民所关注的热点学校；中考分数线数据来源于太原市教育局；高中中考分数线地图就是带大家换一个视角看学校分布和分数线，并没有列出所有的学校。

其中可以很明显的看出，“长风亲贤”一骑绝千尘，以平均674分的成绩傲视全城。持续聚焦片区中优质教育资源，不难发现长风亲贤范围内的学府公园片区成为中考分数线指数最高的区域。

而对于美好生活的向往，也从这个片区开始逐步深入......

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关于美好生活，归根结底无非就是：孩子有学上，门口有街逛。

不可复制的地理位置和扬其所长的区域发展模式为学府公园片区导入了大量的人口，而日趋成熟的生活配套则让学府公园片区能留得住人。

不难看出，学府公园片区的教育资源真的是很丰富，诸如八一小学、九一小学和山大附中这样总校坐镇，还有山大、财大这样的高等学府资源；就这样，还没来得及罗列省委党校、师范街小学等等优质的资源，还有包括中辐院在内的大量研究所......

在太原，你很难找到一个片区，能像学府公园片区一样集合如此之多的优质教育资源，从阎锡山办学到解放后的山大迁移，越来越多的学校在这里集聚，仿佛一切塔尖的教育资源都会不约而同的聚集于此。 

据不完全粗略的估算，整个学府片区所拥有的学生数量，能达到近10万人。

试想一个片区有10万学子共同在求学，这也就意味着你在街边碰到的路人，或者是你的邻居是“高知群体”，或者“未来是高知群体”的可能性要远远大于其他片区，这样所形成的奇强学术氛围，是其他区域不可比拟的。

以至于其他配套，呈现出的另一种姿态。

自省政府至此之后，区域发生了翻天覆地的变化，大量美好的事物如约而至。如今的学府街已经成为一个集合政务、教育、经济金融、商业、生态为一体的市中心区域。

学府公园坐落于片区中央，为周边居民提供了平衡生态、景观和游憩等功能，成为城南不可或缺的生态组成部分；

片区因为处于中心位置，所以交通相当便捷，并且在2015年就实现了主街道——学府街的快速化改造；

山西省政府于2017年迁移于此，使得这里一举成为省级政治中心，核心功能空前强化。随后多家机关单位、政务功能相继入驻，该区空间结构将不断升级、优化；

学府公园片区周边毗邻多个商圈，向北有老牌的长风亲贤商圈；向西有新晋的学府商圈和长风商务区；向南的晋阳商圈还在不断发展......

正因为这样强悍的地理位置，使得区域集中了大量的高新产业、高净值人才和高质量的配套环境。

甚至在这些年大火的综改区中，都近似占据了示范区的“头脑”区域，位于综改区的中央。

从官网上了解到，自示范区成立以来，学府产业园区坚持发展第一要务，大力实施创新驱动战略，加快科技、人才、资本平台建设，初步形成了以新一代信息技术、生命科学、光电、新材料、新能源与环保节能、文化创意为特色的高新技术产业格局。目前，共有各类入区企业5200余家，其中，高新技术企业211家，占全省总数的近30%......

这也就体现出学府公园片区居住人群的圈层，在高知和高技方面，颇具有一番建树。

好马配好鞍，整个学府公园片区因为这些利好的到来，正在一步一步成为这座城市的“中枢神经”。

现如今的学府公园片区，完全的寸土寸金，很多业内人都认为这里占据了这座城房子价值的制高点。

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有意思的是，不管是南中环片区，还是东中环部分火热的新盘，在宣传其片区利好时，都绕不开加上学府公园片区各种配套。

然而，并不是大家不来学府公园片区买房，而是因为在放眼南城的几个热火区域，唯独学府街，一直都没有纯新盘项目。 

上一个纯新项目还得数到2008年的千禧学府苑，以单价1W的价格甩开当时楼市的5K均价，在星河湾来之前一览众山小。

直至十二年后的2020年，才引来燃点消息，点燃了整个楼市。

2020年11月，首开·华润紫雲府项目火爆入市，成为目前学府街唯一一个在售的品牌纯新盘。

从开盘至今，销售额突破30亿，一度斩获了众多荣誉。

2021年2月，位列当月全市销售金额业绩第一名，占市场份额6.2%，超过第二名3.69%快一倍之多；

2021年1-5月，成交金额累计第一; 

2021年上半年，成交金额第一;

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丝毫不夸张的说，自项目入市后，几乎包揽了本地月度、年度的各种销售额榜单，持续燃爆楼市的荷尔蒙。

热销的逻辑也非常清晰，甚至有点简单粗暴。因为越来越多的人愿意为“地段兼顾品质”的项目买单，也正是因为它的到来，使得太原楼市进入了少有的需求开始趋同市中心，且产品力快速化回升的阶段。

换句说话，首开·华润紫雲府非常聪明的地方，就是早早地认识到自己的定位，地处独一无二的学府公园片区，做独一无二的项目。

通过位置和精细化的产品生产将这个项目做到更好。

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热销的环境总是能倒逼出不一样的进步。

圈层更加纯粹的二期，扬帆起航。

在位置方面，二期与一期的差别不大，与山大附中、八一、九一、学府公园等区域核心配套保持着1公里的距离。静谧于学府街南侧，大隐于市，脱离了快速路的吵闹，反倒生活舒适度更高了。

在产品方面，二期主推的建面约100-150㎡的户型。

很多人可能经常会讨论一个问题，到底是应该买入小户型还是大户型。
      这其实并没有统一的标准，主要取决于项目所在的区域是否核心，项目的品质和阶层感如何。

比如对于上海的明星楼盘汤臣一品而言，改善型的大户型更受欢迎，因为这里占据着城市塔尖的资源，面积越大，其实也就意味着你在核心区所占有的空间越多，所获得的收益也将越大。

同样的道理，对于首开·华润紫雲府而言，其实也同样适用。

尤其是建面约123㎡的户型，作为一期的爆点户型，二期同样黄袍加身。

三面朝阳，同样的全明户型，动静分区，整体的通风、采光无敌优秀。

很夸张的是，在太原市面上，能做到主卧套房，配有衣帽间+独立卫生间的户型普遍在140平米以上，而紫雲府建面约123㎡做得出来，的确很少见。

这就要求开发商对户型的空间利用率有独到的把控，毕竟，这样户型能给屋主人带来较强的尊贵感。

近些年，餐客一体的布局在改善类住宅中经常出现，被拉长的大尺度空间为孩子提供了家中嬉戏的场所。

而且整个餐客厅的动线，采光很好，还可以观赏到外面的景观。

另一个让住龙大帅心仪的户型，就是建面约148㎡的产品。

阔绰的空间让我们能感受到房屋居住的本真，舒适性。

约4.2米的开间，不连餐厅约5.7米的进深，和开间形成1比1.35的对照空间，这样的格局被誉为户型建筑学上的黄金比例。  

别人家大力宣传的点儿，反倒成了紫雲府户型之中理所应到的东西。整个空间的全明设计，不允许漏掉一丝暖阳和清风。

一体化的通厅设计，延伸了整个空间视觉感受，极佳的通透与观景视野，俯瞰着这座城市的发展。

得力于地段+户型的双向惊喜，这个项目当前已经在太原群体中形成了明显的虹吸效应，整体的购房群体直接蔓延到了整个山西，吸引来区别于市场的业主群体。

大量的高净值人群不约而同的入场。 

根据小编的调查可知，首开·华润紫雲府项目目前所认购的业主中，本科学历占到了89%甚至以上，硕博士学历占到23%，以老师、银行、政府机关等高质素业主为主。

这样的地段加之以这样的产品，是需要高知人群买单消费的，这也从侧面反映了购买首开·华润紫雲府的人群层次。 

更加难能可贵的是，在如此不稳的大环境下，项目始终对前期购房的业主负责，坚持保持着价格的稳定。

上半年楼市大家普遍都在降价跑量，但是首开·华润紫雲府的价格却呈现出一直稳固，基本没有降价的可能。

这对于前期购买的业主来说，项目价格每期都出现微涨之态，完全符合业主自身利益保障的，也是开发商对于城市购房者基本的尊重。
      对于开发商本身而言，保持价格的稳定也能为后期的商业发展提供稳定的现金流，从而实现相关配套的相辅相成。

对于房地产领域而言，“地段、地段、地段”一直都是一个亘古不变的道理。

一个地段越珍贵，越意味着它有很强的不可替代性，越意味着它的门槛儿之高......这就决定了很难再出现一个项目能够和它相对抗，成为它绝对竞品。

可以预见，首开·华润紫雲府二期市中心的优势，会随着城市边界的扩大而不断凸显。

因为整个学府街主街，已经很难再有纯住宅土地出让了。