住在龙城

金九“银十”，太原土地市场成交迎来小高潮。

近日，住在龙城从太原市规划和自然资源局获悉，太原土拍市场共有3宗地成功出让，其中晋源区1宗、小店区2宗，总成交金额9.922亿元，土地用途包括住宅兼容商业、托幼。

晋源区

SG-2157地块：

SG-2157地块信息截图

编号SG-2157地块土地规模不大，总占地面积约53.97亩，体量不大，容积率为4.2，建筑密度约25，属于正常土地水平。太原新时代滨湖置业有限公司（太原国投）以4.898亿元摘得了这一宗位于晋源区晋阳湖北侧的住宅兼容商业用地，溢价率16.12％，楼面价3241元/㎡。

从位置来看，SG-2157地块具体位于晋源区，四至：山西中体未来拜仁足球教育咨询有限公司用地以西，晋阳大道以东、冶峪河快速路以南、环湖北路以北，隶属于晋阳湖片区。

值得一提的，太原国投在8月、9月，前后分别通过其控股的太原新时代嘉合置业有限公司、太原新时代湖畔置业有限公司及本次的太原新时代滨湖置业有限公司，前后以拍卖或转让的形式，共摘得晋阳湖周边128.29亩地块。

SG-2157地块位置示意图

如图所示，SG-2157地块位于晋阳湖北岸，地块呈长条状，地块周边毗邻晋阳大道、冶峪河快速路、环湖北路等交通主干、快速路，出行便捷；地块南侧与晋阳湖公园二期一街之隔，目前晋阳湖公园二期尚未开工，现状为待开发阶段，随着晋阳湖公园二期的建设，该地块未来或许会拥有不错的视野景观效果。

SG-2157地块北侧为山大附中晋源校区用地，东侧为拜仁太原足球学校地块，算是整个片区人文氛围最好的区域之一。

本次出让地块北侧的山大附中晋源校区用地控规

山西大学附属中学晋源校区由晋源区政府按照办学标准投资建设，完成设备配套，由山西大学附属中学运营管理，负责选派一流的校长及管理团队，建立健全现代学校管理制度，实现高标准、高品位、高质量的办学。建成投用后，将弥补晋阳湖教育资源的空缺。

目前，晋阳湖片区在太原楼市中的热度已经逐渐褪去，晋阳湖片区的开发日渐成熟，土地供应也明显减少，进入巩固提升基础设施阶段。小编大胆预估，下一步随着晋阳湖二期、三期的建设推进，整个晋阳湖西岸还是会燃起一波新的开发热潮，生态、文旅、文创、民宿、酒店、商业、教育等功能会综合落地，未来的晋阳湖西岸还是值得我们去期待的。

小店区

SG-2161地块：

SG-2161地块信息截图

编号SG-2161地块总占地面积约15776.14㎡（约23.66亩），体量不大。由太原富力盛达房地产开发有限公司（富力）以1.655亿元摘得这一宗位于太原小店区学府街东延附近的土地，成交楼面价为2140.92元/㎡，溢价率13.75%，土地用途涉及住宅兼容商业、幼儿园。

从位置来看，SG-2161地块具体位于小店区，北至学府东街，南、西至山西省农业科学院园艺研究所，东至储备地块十二，隶属于学府片区。

SG-2161地块位置示意图

该宗地块位于小店区学府街东延附近，临近东中环，周边路网发达，配套相对齐全，地块以东，是目前建设中的东山大学城，区域内文化气息相对浓厚。该地块或为富力金禧城后续开发建设用地。

SG-2156地块：

SG-2156地块信息截图

编号SG-2156地块总占地面积约34213.83㎡（约51.32亩），体量不大。太原星邦房地产开发有限公司以总价3.369亿元摘得这一宗位于小店区坞城东街的住宅兼容商业用地，成交楼面价为3395.48元/㎡，溢价率15.02%。

从位置来看，SG-2156，具体位于铁路防护绿地以东，坞城东街以南，双塔南路以西，学府东街以北。

SG-2156地块位置示意图

该地块位于太原市城东南，周边有学府东街、长风东街、太榆路、双塔南路等主干道，交通便捷。

同时，地块周边教育资源丰富，有山西现代双语幼儿园、八一小学、九一小学、山大附中、太原市知达常青藤中学、太原市三十八中、山西大学、山西省经贸学校、太原铁路机械学校、山西职业技术学院、山西国际商务职业学院等。

此外，还有山西省政府、中铁三局中心医院、武警医院、学府公园、太原南站等优质配套，还可以享受长风商圈、学府街商圈内的各类商业配套。