住在龙城

又一重大利空落地！楼市，正在进入寒冬！

前天傍晚，杭州公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》：取消大专生落户！

重点如下：

1、10月15日起，大专生只能通过积分落户；

2、硕士研究生落户提高门槛，需先工作、缴纳社保后，方可落户。

一石激起千层浪！

可以预见的是，大城市的人才落户窗口将会步步收紧，楼市也将进一步降温。

与此同时，上海、武汉、马鞍山等城市，陆续传来终止土地出让的消息。

种种现象表明：楼市风向真的变了！

1、取消大专生落户！刚刚，杭州落户门槛再提升！

就在前天傍晚，杭州公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》！

细看《公告》后，不难发现，调整主要涉及2个层面：

1、取消大专生缴纳一个月社保落户的资格，10月15日起，只能通过积分落户；

2、硕士研究生落户门槛提高，此前可直接落户，现在和本科同等待遇，需先工作、缴纳社保后，方可落户。

变化不算多，但传递出的信号，已是非常明显：杭州抢人正在从“求量”，转为“求质”！

给大家列一组数据，就明白了：

2019年，杭州新引进35周岁以下大学生约21.2万人；2020年，约43.6万人，直接翻了一倍；2021年1-5月，就引进了超23万人……

要知道，第七次全国人口普查数据显示，2020年，杭州常住人口高达1193万人；而今年6月，杭州发布的规划显示，2035年，常住人口规模达1500万左右。

按照这个速度增长下去，杭州1500万常住人口的目标，或许能提前完成。

正因如此，杭州收紧人才落户政策，放缓抢人步伐。

另一方面，“大专学历+1月社保”的落户方式，被部分外地炒房客利用，如今收紧，在一定程度上打击了投机炒房者。

其实，杭州并非第一个取消大专落户的城市。

今年5月，深圳就发布了《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，其中明确表示：大专学历不再直接核准落户。

由此可见，以一线城市为首的新一轮调控已经开始。在“房住不炒”的大方针下，大城市的落户窗口将会步步收紧。

更为重要的是，人才落户收紧，短期内对楼市影响不大，但在目前下行的市场环境看，直接打击楼市的信心。

2、开发商拿地热情不高！多城市发布土地中止出让公告…

在第二次集中供地前晚，杭州市规划和自然资源局发布了17宗地块终止出让公告，其中计划于13号出让的杭州首批10宗竞品质用地，全军覆没，剩余7宗则在今天出让计划中。

今日14宗地块全部完成出让，总起价246.2亿元，最终总成交价仅257.5亿，溢价率仅为0.42%。其中9宗地底价成交，其中萧山市北地块溢价率最高11.04%，本次土拍全程未触发摇号。相较杭州第一次土拍地块最高溢价率29.87%，两者相差甚大。

其实，今年上半年，楼市经历了新一轮调控后，下行明显。

国庆刚过，上海就传出终止土地出让的消息。10月8日，上海市土地交易市场发布通告称：因地块规划调整优化，终止出让7宗地块！

我了解到，七宗地块分别位于松江区永丰街道、奉贤区奉贤新城、宝山区宝山新城、金山区朱泾镇、金山区枫泾镇、崇明区陈家镇（2宗），相对来说，都是远郊地块。

可见，在当前全国市场大环境下行的情况下，受限于房企自有资金的压力以及三道红线压力，即便是像上海这样的强一线城市，行情也正在发生改变。

与此同时，武汉、马鞍山等城市，也陆续发布了终止土地出让的公告。

10月8日晚，武汉市公布本次土拍将有4宗地块撤牌，10宗地块出让时间调整至10月12日上午。

10月8日，马鞍山土地市场官网发布终止1宗地块出让通知。

图源：马鞍山市自然资源和规划局

其实，不仅是上海、武汉、马鞍山，全国多个城市的集中供地也屡次出现流拍、终止出让的情况。

对此，中原地产首席分析师也表示：多城市地块终止出让、流拍，对市场冲击很大。数据显示，9月、及国庆长假楼市成交数据降温明显。

3、冰火两重天？新房市场热闹非凡？二手房降价18万！

太原市场这段时间没有出台什么重大政策，市场局面比较平静。但是市场表面之下，变化已经开始发生，分化正在越来越明显！

新房市场方面，一批楼盘被迫大打折扣促销，刷屏朋友圈。

但也有一批高端改善盘和刚需盘，再看二手房市场方面，则是惨淡无比。

由于下半年银行对二手房基本停贷，二手房交易愈发艰难，受大环境的影响，二手房市场降价在所难免。因此，不少房主不惜开出“砸盘价”，一心要将二手房趁早出手。

虽说当下土拍、二手房市场遇冷，但这样的现象，并不会持续太久，“稳地价、稳房价、稳预期”9字箴言，也预示了大局平稳的主基调。