住在龙城

9月27日，央行在官网宣布，货币政策委员会2021年第三季度例会成功召开。

在这次会议上，货币政策委员会首次提出了房地产的“两个维护”——维护房地产市场健康发展;维护住房消费者的合法权益。

在房地产行业日益衰落的时候，高层突然提出要“维护”房地产行业，可谓一声平雷。

大家都猜测是准备保护楼市!

01

政府控价，限涨也限跌

先来看一个新闻:在房地产市场动荡的时候，发布“跌停令”的城市又添了一员大将!

近日，河北省张家口市官方印发了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》(以下简称《通知》)，明确提出“新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售”。

换句话说，新房降价幅度不应该超过15%。还是熟悉的配方，还是熟悉的味道。

随着市场下行，由于现金流和销售回款的压力，很多开发商被迫选择降价销售。

今年下半年以来，不少楼盘开始降价销售，有的开发商甚至直接将销售价格降到成本价以下。

房价下跌带来的影响是连续的。因此，早在7月中旬，张家口市住房和房地产业协会就发出建议。

要求各房地产企业严于律己，不得以低于成本的价格出售已开发的商品房，杜绝恶意炒作和故意破坏规范销售市场秩序的行为。

最近发布的《通知》在之前举措的基础上基本做了补丁，明确规定新房降价幅度不超过备案价格的85%。

对此，张家口市住建局房地产监管科科长杜表示:“‘跌停令’的出台，是为了及时维护房地产市场的销售秩序，更好地维护房地产市场的正常运行。”

毕竟很多已经采取降价措施的房企经营状况并不好，存在爆雷的风险。

但房企一旦爆发，往往意味着资金链断裂，后续的连锁效应很可能会牢牢抓住买家。

从这个角度来看，我们可以理解:“推出‘限跌令’在一定程度上保护了购房者的利益。”

如果你认为张家口只是单纯的抑制房价下跌，格局会小一些，因为他们除了“限跌”之外，还出台了“限涨”措施，建立了土地拍卖的熔断机制。

《通知》明确，在土地招标拍卖过程中，一旦溢价率达到50%或超过设定的最高限价，将终止网上竞价，直接以抽签方式确定竞得人。

从新房限价到土地限价再到限价，张家口似乎学到了近期调控的精髓。

简而言之，政府拿起指挥棒，房地产企业和买家随之起舞。

02

楼市利空，明确保楼市

就目前楼市的情况而言，是不太明朗。

首先，金融监管加码，限制资金通过各种渠道流入房地产市场。

几个月前，我们对流入楼市的消费贷款、经营贷款等非法资金进行了彻底排查，重点是警示。

与此同时，高层还限制了房地产企业的融资渠道，为房地产企业规划了三道红线。

那些越过红线的人被禁止融资。其次，对二手房市场的控制变得更加严格。

个人贷款方面，很多地方都有二手房“停贷”的传言，贷款难度不断上升，买房的准入门槛不断提高。

可以说，2021年楼市将一步步走向负值，房地产行业面临硬着陆的风险。

然而，就在大众以为楼市要降温的时候，央行的一则消息将房地产行业从悬崖上“拉”了回来。

2021年第三季度货币政策委员会例会9月24日在北京召开，会上对楼市提出了“两项维护措施”，即维护房地产市场健康发展和维护住房消费者合法权益。

过去召开的货币政策委员会例会，很少提到房地产，现在明确提出“保持房地产市场健康发展”，很难不让人思考。

根据最近的消息，站长从中品出了几分山雨欲来的意思。

头部房企爆雷，暴露了房地产市场债务的冰山一角，很多人发现房企的债务竟然可以这么大!

一旦大型房企开始雪崩模式，谁来承担风险?

显然，很多上下游的中小企业很难逃脱，金融投资者和所有者更无力自救。

在8月国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局就恒大事件表态，称“恒大对行业的影响还有待观察，但有望保持房地产市场稳定发展”。

因此不难理解，央行发布消息给予房地产市场“两个维护”。

高层仍然希望保持房地产市场的稳定，避免恒大爆雷等事件引发连锁反应，引发系统性金融风险。

这个消息对久违的房地产行业是一个很大的利好。

03

房地产健康发展，三稳才是大方向

房地产市场要健康发展，问题是，“健康”的标准是什么?

从近几年官方的调控措施来看，“三稳”(即稳房价、稳房价、稳预期)是大方向，楼市不应该大涨，更不应该大跌。

所以小编说张家口掌握了调控的本质——新房限跌，土拍限涨，最安全。

预计央行提出的“两个维护”最终将与“三个稳定”挂钩。

房地产行业爆发的核心原因是高房价的增长模式不再具备，高周转的游戏打不开，利润的增长跟不上负债的规模，银行不借钱自然会爆发。

现在央行提出要保持房地产市场稳定发展，被很多人解读为央妈要全面放水。

但小编认为最有可能的是，有必要出台有针对性的措施来规范房地产市场，摆脱房地产市场的金融风险。

从这个方向来看，类似“限跌令”“限涨令”的措施可能会继续推出。

日前有媒体报道“北京即将限制二手房挂牌价格”，北京版二手房指导价已经在路上。

据根据小编了解，具体措施预计会在黄金周假期结束后回落。

调控房地产市场的长期运动才刚刚开始。