住在龙城

在过去的20多年的楼市发展过程中，大部分人都形成了一个固有观念，那就是房产等于资产，而且是那种能赚钱的资产！实际上也的确是这样，因为在过去的20多年里房价普遍保持大幅度的上涨，这种上涨会让购房者手里的房产出现大幅度的升值。所以房子持有在手中的确能赚钱，而且是赚大钱，但现在楼市行情变了。自从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，房价涨幅就受到了巨大的限制，虽然现在房价还没出现下跌，但下跌的趋势却很明显。在这种环境下，房产再也不等于资产，甚至于持有房产还有可能会亏本，特别是出来2个消息之后，几乎明示购房者该卖掉多余的房产了。

消息一，房产税从“推进”到“试点”。前几天的时候多个部门联合召开了座谈会，其中一个很重要的内容就是“听取专家学者对房地产税改革试点工作的意见”。这个消息被报道出来之后，所有人都意识到了一点，那就是房产税是真的要出台了！因为之前国家虽然也多次提及到房产税，但用词都“稳步推进”，而现在却变成了“试点”，可以说房产税的出台向前迈出一大步。这些年专家们的讨论其实早就给出了答案，那就是房产税的出台绝对会对房价走势产生巨大的影响，房价出现下跌的可能很大。就算房价出现大幅度的下跌，但市场上投资房产的人肯定会变少，整个楼市的热度都会降低。

消息二，M2同比增速降低到8.1%。房价想要上涨不仅需要足够的购房者，还需要足够多的购房资金，而在这一轮楼市调控中国家就在不断收紧资金限制。不过因为出于刺激经济的要求，最近一段时间全国的M2增速出现大幅度的上涨，这给房价带来了一定的支撑。但最新的数据显示，4月份M2增速下跌了1.3%，目前为8.1%！而且根据此前几个月的数据分析，基本上已经可以确定未来M2增速会慢慢回归稳定。这就意味着接下来的楼市资金会受到巨大的限制，房价基本上很难出现大幅度的上涨。实际上最近一段时间因为房贷利率上涨的原因，不少城市的房价都出现了明显的下跌，毕竟房贷利率上涨之后，购房意愿会出现明显的下跌。

前面也说过，房产之所以被看成能赚钱的资产，其中最大的原因就是因为房价能上涨，但在政策调控下，房价涨幅依旧受到严格限制。再加上前面说过的两个消息，未来一段时间里房价上涨的概率十分小。而如果房价涨幅受限，那么手里的房产还能创造额外价值吗？如果不能创造额外的价值，房产还能被看成资产吗？所以现在的楼市几乎已经给出了明示，那就是手里有多套房的购房者，一定要尽早把房产处理掉。否则在多方面的压力下，房产不仅不能成为资产，甚至还有可能会成为你的负债！