住在龙城

一提到房子，很多人第一印象就是房价非常高、非常抢手，人们之所以对房子有这种印象，根本原因就是过去房子很抢手，房价也一直处于高位。就比如在2016年楼市行情好的时候，不仅房价走出了翻倍行情，同时房子更是供不应求，很多售楼部都出现了排队摇号抢房的现象。并且在过去20多年，房价一直都是涨多跌少，总体房价保持着一路上涨。因此，在很多人的认知中，房价就是只涨不跌的，并且买房子就可以挣钱。就算是在2016年楼市调控开始之后，很多人依旧坚定看涨房价，其中不乏很多专家和学者。

北师教授董潘是坚定看涨房价的，董教授认为未来5到10年还有几亿人口进城，房地产行业的发展潜力还很大。因此董教授认为未来很多大城市的房价还有非常大的上涨空间，北京房价未来将涨到80万元/平方米；房改专家孟晓苏也认为，目前在很多城市住房资源是供不应求的，只是暂时是调控政策抑制了人们对住房的需求，只要放开调控政策，房价就会马上上涨。另外，万科创始人王石目前也看涨房价，王石的理由是物价在上涨。在今年年初，王石发文表示大宗商品价格大涨，最终会导致商品的价格上涨。虽然王石没有直接指出房价，但是因为钢铁、水泥、玻璃等建筑材料价格大涨，所以王石配了一张房地产行业的图片来暗示房价将出现上涨。

但是从今年3月份以来，随着楼市调控政策的持续不断收紧，房价不仅没有迎来所谓的上涨，反而出现了下跌的现象。根据国家统计局公布的数据显示，在9月份，全国新房平均售价和二手房平均售价双双出现了环比下跌的情况，并且这是77个月以来房价的首次环比下跌。特别是在二手房售价方面，在全国70个大中型城市中，9月份有56个城市的二手房售价都出现了下跌。而在新房市场上，降价促销已经成为了普遍现象，特价房、工抵房、打折、送车位和送家电等促销活动是层出不穷，而这些促销活动的力度很大，不少楼盘房价降价幅度超过了30%。

其实，目前楼市存在的问题不仅仅是房价下跌，更重要的是房子已经不好卖了，楼市中已经出现了“排队卖房”的现象。比如在二手房市场上，今年3月份以来全国各地的二手房挂牌量就在不断激增，同时二手房的交易量和售价都出现了下跌的现象。根据统计数据显示，目前很多城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套，甚至一些城市的二手房挂牌量已经超过了20万套。而在新房市场，截至2020年底，全国100城的新建商品房库存数量已经超过了5.1亿平方米，库存数量已经非常高了，同时也意味着房企们的负债率也非常高了。在这种情况下，不仅很多二手房业主在排队卖房，大部分房企也都在排队卖房。

那么，在现如今土地价格没有下跌、建筑材料和人力的成本都在大幅上涨的情况下，为什么房价没有像专家学者说的那样上涨，反而出现下跌，并且出现了排队卖房的情况呢？这是因为目前楼市中传来3个逆转的消息，楼市环境已经和过去大不一样了。

第一，随着楼市调控政策的收紧，住房资源过剩的现象显露了出来

在过去，房价之所以能够持续不断上涨，根本原因是我们国家的住房资源非常紧缺，再加上城镇化建设持续，每年都有大量人口流入城市之中。因此，在过去很长一段时间，我们国家的住房资源都非常紧缺。但是最近几年以来，我们国家的城镇居民人均住房面积不仅超过了40平方米，同时98.86%的城镇家庭也都有了房子，并且户均1.5套，有超过41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。可以看出，目前我们国家已经不缺房子了，在房地产行业的高速发展之下，我们国家住房资源紧缺的问题已经被解决了。

而在过去几年，虽然我们国家的总体住房资源已经过去，但是由于炒房客大量囤积房产，导致市场中的住房资源依旧稀缺，房价也因此在不断上涨。而最近两年，在楼市调控政策的持续下，住房资源过剩的现象已经慢慢被凸显了出来。目前，不仅在新房市场还是在二手房市场，都已经出现了严重的供大于求的现象。

第二，人们的购房观念已经转变了

进入2021年以来，楼市最大的变化就是人们对房价的信心不足了。在过去，很多都是坚定看涨房价，不认为房价会下跌，因此很多人有钱就没房，没钱借钱也要买房，就算是刚需购房者，买房也是以投资为主要目的。但是今年以来，由于很多城市的房价都出现了下跌的情况，很多今年买房的人都面临了很大的亏损。另外，最近两年国家对楼市调控政策一直都在收紧，这导致越来越多的人看清了国家对楼市调控的决心。

因此，在“房住不炒”的长期影响下，很多人的购房观念已经慢慢转变了，已经从过去以投资为主要目的转变成了现在以居住为主要目的。所以，现在很多人买房都是为了自己居住，以投资为目的买房的人越来越少了。更重要的是，很多投资客不仅不再继续投资房产了，同时还开始抛售房产了。因此，随着人们购房观念的转变，未来房子将慢慢回归居住属性。

第三，人们对住房需求正在慢慢减少

目前，我们国家超过96.86%的城镇家庭已经有了房子，并且城镇常住人口城镇化率也已经高达63.89%，这意味着我们国家的人们对住房的拥有率已经很高了。另外，最近一些年以来，我们国家的新生人口数量在不断降低，特别是在2020年，我们国家的新生人口数量已经降低至1200万左右，并且新生人口数量下跌的趋势还在加剧。房子是给人居住的，新生人口数量的减少，也就意味着未来人们对住房的需求会不断减少。

另外，根据国家统计局公布的数据显示，00后和10后整整比80后和90后少了1亿人，并且00后和10后基本上是独生子女，他们的家庭根本就不缺房子，他们对房子的需求也非常小。因此。随着时间的推移，等过10年00后和10后成为购房主力军时，那时人们对住房的需求可能已经非常小了。

通过以上3个消息可以看出，目前的楼市环境已经发生了逆转，和过去的楼市环境已经大不相同了。目前，不仅在住房资源上还是在供需关系上，都已经不利于房价继续上涨了。更重要的，现如今在楼市调控政策持续收紧的大环境下，人们的购房观念也已经发生了转变。因此，未来房子的投资属性也将慢慢减弱，房价会慢慢跟着真实的供需关系慢慢回归合理水平，房价的走势也已经越来越明朗了。

在目前的楼市环境下，未来的房价走势将越来越稳定，并且在稳定中根据真实的供需关系有涨有跌。而对于这样的房价走势，适合刚需购房者买房，如果经济条件允许，可以选择买房，如果经济条件不允许，也没必要太着急买房，等等再买房也不迟。但是，对于这样稳定的房价走势，已经不适合投资房产了。