住在龙城

小编从业7年，见证太原楼市漫长发展周期，今天和大家一起聊聊太原楼市。

今年以来，相信大家都能明显感觉到房价降了，业内人士也纷纷调侃，“太原房价回到五年前”；抖音、圈朋友圈，也都是充斥着各种中介大降价快买房的论调。那么真实情况究竟是怎样的？

为了弄清真相，住在龙城整理了2017年~2021年太原整体房价走势，整理发现太原房价近五年房价走势变化显著：

从2017年平稳发展，8、9k的楼盘是主力军；到2019年飞跃式增长，太原楼市进入万元时代，万元以下的楼盘几乎消失；再到2021年返璞归真，偏郊区楼盘全部跌回原形，核心城区楼盘价格稳固。房价好比过山车，牵动着购房者的神经。

太原楼市最好的时代与最坏的时代，都出自这五年。这五年太原房价这五年到底经历了什么？现在能否买房？下面且听小编用数据来告诉你答案。

我们用三张图带你看清太原房价真实走向。

2017年太原房价地图

2017年太原房价地图

2017年太原房价整体给人的感觉是一种“趋于平稳”，主流楼盘价格基本为8、9k元/平米左右，价格相对比较稳固。当时房子真心不愁卖，依稀记得小编给朋友推荐的中车国际广场开盘全靠抢，真心手慢无……

2017年，对于太原楼市整体来说是萌芽发展阶段。

一方面，买房客户除了地缘性改善、刚需客户，还诞生了许多手握大把资金的拆迁户，需求量大；另一方面，城市框架持续扩大，三给片区、晋阳湖等新兴片区应运而生、百待废兴，开发商热衷于拿地布局，经常呈现出一窝蜂拿地的情景，楼市持续走热。

2017年的房价，又给多少人留下了遗憾？有谁错过了当年不到8k元/平米的中车？又或者是长风商务区内1.2w+的华润悦府？还是说9k元/平米的万科城？

从2018年开始，太原房价就开始出现持续上扬的态势；同年太原“限购令”正式落地，明令禁止炒房，太原楼市逐渐开始逐渐收缩。

2019年房价地图

2019年房价地图

最夸张的是2019年太原房价，主流楼盘价格全部飙到1.4w元/平米以上，万元以下的楼盘只剩几个。

2019年城市热点片区逐渐成型、配套设施相继完善，城市建设红利兑现，并且随着大量商品房的入市，晋阳湖、南站、长风西、南中环、龙城新区房价明显上升；但是一些边缘区域楼盘提前透支利好，卖到1.2w、1.4w，明显超出楼面价预算价格；综改区逐渐走进大家的视野里，大型开发商入驻，多个千亩级别楼盘呼之欲出。

当年我最佩服这样一批人，2017年买房，2018、2019年出手，赚的盆满钵满。

从2020年开始，太原楼市进入冷静期。一方面限购政策明显生效，外地客户购房有了门槛，本地客户一个家庭最多买两套；另一方面，城中村基本改造完毕，城改用户不再是购房主力军。再加上疫情的原因，楼市供需发生明显变化。

2021年房价地图

2021年房价地图

2021年太原的房价一夜之间全部被“打回原形”。

仔细对比2019年房价地图可以发现，几个位于中环周边的版块房价从1.2w元/平米左右，下降回到9k元/平米左右，甚至更低。业内人士直呼这才是最真实的房价。

只有当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。

2021年太原房价下行是大趋势，但是在这波下降的潮流中，却有几个片区逆流而上，分别是长风西、龙城新区、南中环、迎泽中心版块，整体版块均价大约在1.5w元/平米左右，没降价的片区有几个共性：都是城市中心区域，都有异于常人的配套设施、或产业政务机构分布，不愁后期没人接盘，都有良好的交通条件……一个版块有了这些因素，才能立于不败之地，在市场最不好的时候，还能呈现出惊人的保值能力，这才是优质不动产。

不仅是版块价格落差明显，不同定位的产品价格也有了更加明显的差距。譬如主流刚需楼盘真实成交价格大约在8k元/平米，高端楼盘真实成交价格大约在1.8w~2.1w元/平米之间。

太原楼市变得很现实，聪明的购房者在入市。哪些没有价值、没有特点、户型一般、配套一般、地段一般，这样的楼盘注定没有溢价空间；相反，哪些经过精心打磨设计的产品，园林、物业、服务、装修、地段都具有一定优势时，就可以能抗能打，因此观察你可以发现，今年太原楼市销量TOP10榜单中不再是刚需楼盘，反而是改善楼盘居多。

导致2021年太原楼市两极分化明显，背后的原因只有一个。

2021年1月，针对全国房地产调控的“三道红线”正式落地实施，这项政策威力巨大。在“三条红线”政策施压下，许多开发商面临生存挑战，从超级龙头到迷你企业，陷入资金危机的越来越多，行业进入加速洗牌期。

由于房企融资收紧，“努力活下去”成了开发商最真实的需求。开发商不好贷款融资了，种种问题也就暴露出来了，譬如房屋质量有所下降，原因很好理解，公司缺钱，只好降价跑量回笼资金；更有甚至，太原某大品牌开发商资金崩盘直接导致烂尾，这样的案例深入人心……

整体来说，目前太原的房价非常实在，尤其是刚需完全可以入手，不要再等的降了，按照楼面价来算开发商的利润已经非常少，现在已经是低点。而且最近市场逐渐释放出回暖信号，地产股大涨。春江水暖鸭先知，楼市回暖股市先知。

入手可以，但是切记不要被开发商的价格所吸引，除了关注区位，看产品，看户型，看服务，还要关注企业经营的稳健性如何，其中的一个指标就是踩中了几条红线。

这非常好理解，踩中红线缺钱的房企，很难沉下心来打磨产品，搞不好还会停工，影响交房时间。

如果你有购房意向，欢迎加入住在龙城购房社群，我们会根据市场的反馈定期挑选出最值得入手的楼盘分享给大家。

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