住在龙城

千呼万唤始出来！

随着地铁1号线的开工，太原即将迎来第二条地铁线的同时，沿线价值也逐渐凸显。1号线主要横穿的迎泽大街和东中环沿线两条主干道，前者作为太原传统的城市中轴，一直都是无数人心中的NO.1；而东中环路，随着地铁的下盖，也逐渐迎来了它的高光时刻......

那么，南北长度近乎15公里长的东中环路，各种片区定位穿插其中，而双塔片区，完全包揽了全年城建的众多亮点！

这些年，这里到底发生了什么？或者说这里到底有什么让我们为之向往的东西呢？今天我们就来一探究竟。

“双塔”，自始至终都是人民津津乐道的话题。

世贸大楼的双塔叫惊奇、吉隆坡石油大厦的双塔叫雄伟......双塔已经成为当代经典的建筑风格，就连打篮球都有坚不可摧的双塔组合。

细数之下，恐怕历史悠久的双塔还得看“太原双塔”，这个被誉为“晋阳奇观”，也是“晋阳八景”之一凌霄双塔，曾使历史上墨客骚人为之赞叹。

双塔寺的凤凰涅槃

早在2017年太原市就启动了双塔寺景区改造扩建工程，规划红线内大批建筑短短半年全部拆除，规划建设3135亩，主要以历史遗迹、山水意境、特色商业为主，不过此前动作较慢，直至去年五月，双塔公园改造才正式开工。

近2300亩的超大建设工程，在万众瞩目之下开始了土建的第一步。

时过境迁，经过一年多的精心雕琢，一期项目正式露面， “锦绣太原城”又添新景，也结束了我市东部地区无综合类公园，双塔寺周边环境多年没有提升及保护的历史，双塔片区也理所应当的成为了集商业、文化、旅游融为一体的城市新名片。

整个片区最重要的，必然是双塔公园。

双塔公园位于东中环路以西、双塔北路以东、南内环东街以北、南沙河快速路以南，公园建设总面积89.6公顷。

它围绕传统文化、自然风貌、红色教育建设三馆、六区、六园特色景观。设置国医馆、书画馆、革命烈士纪念馆；打造永祚寺核心景观区、革命烈士纪念区、体育运动区、娱乐休闲区、民俗文化展示区、儿童活动区；建设樱花园、月季园、紫薇园、牡丹园、海棠园、冬景园，打造可学、可望、可行、可游的双塔盛景。

综合来看，双塔公园景区是太原名副其实的旅游地标，连市徽都是围绕其设计。同样，有这样一个重磅级的公园坐镇辅佐的区域的发展。

交通配套的不断完善

要想富，先修路。只有路打通了，才会有发展的可能性，双塔片区的交通大变革也使得这个片区乘上了发展的东风。

得力于“东扩”的大发展环境，整个太原东部的道路进行了一波大爆发。龙城大街东延，南中环东延，中心街东延，迎泽大街东延，南内环东延......几条城市主轴线纷纷东延，城市版图不断扩大。另一方面，城市中心也在慢慢地模糊化，接下来从去中心化到再中心化，城市的发展路线已经规划的明明白白。

对于双塔片区来说，尤其值得关注的，莫过于南内环东延的。

今年5月11日，太原市公共资源交易中心发布南内环街东延建设工程设计、电力设计、勘察三大招标公告，这一天也被称为整个工程极具有里程碑意义的一天，随后不到一个月的时间，就出台的相关建设方案，开工紧随其后。

根据规划，南内环东延起点为东中环路，最终的东延终点为东山大道（并非此次工程）。

上图为东中环到绕城高速段航拍图

上图为绕城高速到东峰路段航拍图

就目前的状况来看，整体分为三段：东中环-绕城高速段、绕城高速段-东峰路段、东东峰路-马庄路段。目前东中环-绕城高速段基本建设完毕；东东峰路-马庄路段也基本建设完毕，工人正在进行周边步行道砖块的铺设；绕城高速段-东峰路段正在进行下穿工程。

另外，南内环街东延与王家峰路、经园路、东峰路、水马路、马庄东路均为平交；下穿东环高速，远期设置立交与东环高速衔接。 

南内环东延工程的建设，意味着为太原核心区域东扩打开了局面，在协同东山片区发展的同时，也将整个双塔片区带向新的发展高度，相当值得期待！

在交通方面，除去众星捧月的南内环东延之外，还有就是地铁一号线。

虽年底将至，但是地铁一号线仍然在火力全开，现场实探，机械声轰鸣。整个片区尤其依赖南内环东街站，随着地铁2号线的开通，1号线连接2号线在“大南门站”接驳形成“力字”地铁网，与机场、高铁站等职能区形成无缝衔接，整个片区的通勤也将得到彻底的改善。

在区域的小交通方面，整个双塔片区7月底共规划了2座天桥，一座是双塔公园东门的人行天桥，主要连接爱琴海购物公园和双塔公园的功能；另一座是南内环东街双塔公园南门的人行天桥。目前两座天桥都基本建设完毕，即将投入使用。

商业配套的格局分布

从地缘上讲，按照城市道路划片归区，随着道路基建的扩张，城市中心会慢慢分散开来，辐射的区域越来越广；从人缘上讲，基础设施完善，紧接而来的配套一一进驻，那么区域流量也会扩大，哪里有集聚，哪里便是中心。

那么，随着人流的逐渐集聚，双塔片区又在商业部分下了一盘大棋。

东中环爱琴海购物公园就位于双塔景区东侧，与“双塔”交相辉映，它的定位为中高端区域商业中心、现代品质生活中心、全方位运动休闲中心、商务社交休闲承接地，待未来建成后将为太原市民提供购物娱乐的新去处。 

关键的是，本次实探能看出目前部分商业已经开始地上工程建设。

东中环的爱琴海购物公园有完整系统的商业合作体系，有“铂寓”和“天街”两个“小弟”，铂寓引入潜力巨大的消费群体，天铂金街又将二者打通，这样既延伸了公寓的商业属性，又弥补了商场缺乏自主特色的空白。

此外，项目采用了购物中心+购物街区（红星天街）模式，不同于其他商业项目千篇一律的外型与内装，爱琴海更追求用“一店一色、一步一景”，打造出属于每座城市独一无二的地标。

除此之外，按照去年的规划，双塔景区内部也拥有着商业布局。

上述的商业地块紧靠南内环东街，位于双塔北路以东，东中环路以西，为分段式带状结构，总占地268.2亩，相当于25个标准足球场之和的大小。而且商业建设用地地带内建筑和构筑物高度(以最高点计)不得高于24米，单体体量都不应大于20米x50米，大空间建筑宜采用组合方式加以解决。其建筑风格不应采用鲜艳颜色，外观造型应避免过分突出，第一二三建设控制地带内建筑和构筑物外观颜色都应素雅。

由此，小编大胆猜想建筑风格应传承双塔古风古韵的色调又不失现代潮流元素，论据的支撑点源于迎泽区的一场重要会议，4月23日，太原市迎泽区第五届人民代表大会第五次会议提出，以双塔为核心，挖掘永祚历史遗存，以“十晋十美”为主题，布局集文化传承、现代娱乐、潮流商业等于一体的双塔商业中心，着力推动服务业整体升级。

不过目前没有收到最新的建设信息，地块也尚未开始建设。

片区成熟度的现状

如今随着各小区的交付，片区逐渐成熟。

从上帝视角航拍，能发现南内环东街以北的区域，基本上都建设的差不多了，房龄普遍较新。

很多项目即使还没有交付，也到了最后的阶段了，很快就会到交房时间。

而南内环东街以南的区域，普遍还在建设中，建设周期住龙大帅预估3年左右。

新交付小区的生活氛围较为浓厚，社区商业作为一匹黑马基本上占领了各个街头。

不过整体上坡的环境，对于日常生活来说，还是比较难受的，所以选择东中环的朋友们一定要慎重考虑日常生活的坡度。

片区规划建设有一座体育公园，就在双塔公园旁边，我们通过下图的航拍图可以看得出，里面很多项目已经建设完毕。该区域配有标准网球场、足球场、篮球场以及羽毛球场，将满足市民休憩、娱乐、健身等精神文化需求，着力营造成以生态为基底的市民游客休闲公园。

教育方面，片区的37中正式开学。但是一个有意思的现象，可能是因为37中新校区刚开学的缘故还是怎么，学校正对面的底商基本上都没出租出去，寥寥无人有些荒凉。

最后来一个总结，望眼整个太原板块，双塔片区虽不如新秀南中环片区、综改区那样热闹，关注度高，也没有三给上兰把着汾河空气质量好，但是综合来看，这里自持老城区成熟的配套、优异的区位、现有的“三纵、两横”便利交通、重点规划区域，学校、省人民医院、朝阳商圈、火车站等资源满足了一个优秀片区所具有的条件。

并且很关键的是，后期随着双塔公园、白云寺、狄仁杰主题公园、北齐壁画博物馆主题公园连成一片，会形成东部最大文旅景区！届时，双塔大景区将与南部晋祠景区遥相呼应，成为外地游客前来感受太原2500年历史的目的地！同时双塔大景区也将承担起东部的生态绿肺景观功能。

由此可见，相较于东中环其他的片区，双塔片区确实拥有者相当硬核的竞争力，这个片区的楼盘选择也是各有千秋，可以多关注我们的直播，听听我们理性客观的分析~