住在龙城

如今，房地产各种声音交织，国家也是三番五次来表态，由此可见，房地产市场形势依然很复杂，擦亮眼睛，如何看懂这纷繁复杂的楼市迷雾，为自己点亮前进的方向？还需要静下心来，好好理解国家释放的信息。

11月19日，央行发布2021年第三季度中国货币政策执行报告，重点对房地产的定调做了表述。同时，银保监会也对房地产信贷相关内容发表了意见。

要知道，这已经是7天央行等连续两次表态房地产了。

11月12日，央行、银保监会召开会议，传达学习全会精神，主要涉及到货币政策、房地产等方面的内容。

通过这两次央行等持续的房地产表态，究竟是要向房地产传递什么样的信号呢？

1、房地产调控效果明显。

稳定是大局，一切都在以稳定为前提。甭管市场上如何风云变幻，都要强调稳定的重要性，都要以稳定为主，所以你会看到有的地方限制房价过快上涨，有的城市限制房价过快下跌。其实道理很简单，就是为了稳定需要。

在这次的央行报告中显示，2021年第三季度，全国房地产市场总体平稳。房地产贷款增速总体平稳。这是历史数据，体现了房地产调控政策维护稳定的效果已经出现。

以后稳定的目标依然会继续强化。

2、房地产市场问题总体可控。

不可否认房地产曾经的贡献，但同样，房地产也面临着很多问题，甚至可能会造成问题扩大化。央行此次强调，目前房地产市场问题总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。总的来看，既要坚定信心，又要正视困难。

有问题不回避，要正视，才能解决好问题。这也是接下来要说到的我们该怎么做才能做到可控。

3、坚持房住不炒不动摇。

上周央行并没有提及房住不炒，本次再次强调房子是用来住的不是用来炒的这个定位。无论提与不提，房住不炒的定位都不可能改变。从9月24日到现在，已经提过无数次。

房住不炒是一切房地产调控的指导思想，这也就意味着未来房地产回归居住属性、严厉打击投机炒房行为不会停下来。

4、坚持不将房地产作为短期拉动经济的手段。

这是第二个坚持，尤其是现在强调这句话非常有意义，因为当前的调控有些人看不懂，既然要发展又要严监管，那么理解了这句话才能真正领略国家对房地产的真实态度。

这句话不仅仅是对购房者和开发商说的，更是对地方说的，这个“短期”用得好，否则意思就大不同了。意思是，各地方，不要经济一不好动不动就想靠房地产来拉动，需要有摆脱房地产过度依赖的思维。

央行更是强调，经济长期向好的基本面没有变，就是说更有底气不再过度依赖房地产寻发展。

但并不是说房地产不重要了，而是说房地产对经济增长实际上是一个长期的影响，如果经济稍有不景气，就破坏房地产调控成果，不仅经济换来的不健康，房地产也会继续重走老路。

这显然不是我们想要的。房地产依然很重要，但绝对不能重走过去的老路。

5、坚持稳地价、稳房价、稳预期三稳政策。

前边第一条说的是历史成果，这一条讲的是接下来要做的事。这是第三个坚持，即还会继续坚持三稳政策。稳地价更多是针对地方的，如果地价不稳，房价谈何稳定？只有房价稳定了，购房者的预期才会稳下来。

否则，购房者“买涨不买跌”的思维很难改变，因为对于刚需来说，不是说房价跌了就不能买了，尤其是大城市你还在盼着房价大涨才能买，更不合时宜。因为大城市稳定的状态会更强烈。

6、保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性。

央行强调，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。这也是基于坚持房住不炒和三稳政策的金融政策思路。

为什么要这么说呢？其实说的还是一个执行力问题，有了好政策，如果不能做到连续性、一致性，那么就很难取得真正的效果。市场不好了，就马上拿出房地产拉动经济那一套，不能保持政策的连续性显然不合适。为什么又要强调一致性呢？

一致性才能与时俱进、具体问题具体分析，适时微调政策与现实相适应。在稳定性的目标下，保证政策连贯性。

7、加大住房租赁金融支持力度。

在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，加大租赁住房建设力度的表态已经有了，那就要拿出更加具体的金融支持态度来。所以，央行表态称要加大住房租赁金融支持力度。

这也是落实房住不炒的重要一环。

8、配合做好维护市场平稳健康发展和购房者合法权益。

央行表示，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。为什么要强调这个两个维护？因为两个维护是一体的，辩证的，没有平稳健康可持续发展，就谈不上维护购房者权益，而购房者权益得到维护，也才能让市场平稳健康可持续发展。

尤其是当下，各地市场复杂，难免有些城市有些开发商因为市场变动而出现问题，所以，确保一切政策向稳定靠拢，最终保护的是购房者的合法权益。

9、健全房地产调控长效机制。

12日，银保监会强调，要毫不松懈地防范化解金融问题，平衡好稳增长和防问题的关系，遏制房地产金融化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

无论是发展还是处理当前的问题，目标都是希望推动房地产平稳健康可持续发展。料定调控终将走向长效机制的确立。什么是长效？也就是说不同于当前的调控方式，更多可能要从市场化或财税角度的制约来确保房地产平稳健康发展。

10、房地产合理贷款需求得到满足。

19日，银保监会表示，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

既然说了要维护购房者合法权益，支持租赁住房建设，那么在信贷上就要做出具体支持。房地产合理贷款需求得到满足，既是历史又是对未来的要求。