住在龙城

当下太原楼市的现状是内环土地稀缺，新发展片区群雄逐鹿的状态。生态宜居的北部新城板块、日新月异的晋阳湖板块、日进斗金的龙城大街......各个区域纷纷崭露头角。  

从近两年太原楼市成交量来看，龙城大街板块、环西南板块、小店镇中心板块、长风东板块、北部新城板块、晋阳湖板块、漪汾板块，从独领风骚到平分秋色，板块集中度提高，备受瞩目,像极了战国时期齐、楚、燕、韩、赵、魏、秦。

来源于朗润置业

为什么这七个板块备受瞩目？

龙城大街板块、环西南板块、小店镇中心板块、长风东板块、北部新城板块、晋阳湖板块、漪汾板块这七个板块关注度较高是因为它们各自实力的体现:

七大片区位置示意图 仅供参考

这七个板块目前价格不一，自身定位不同，交通区位、商业价值、政策导向各有长短，所以他们背后是各自实力的综合体现。

七大板块各自雄踞一方，表面上互不打扰，实则暗自抢夺符合自身定位的（投资性）客户。

龙城新区，太原的“后浪”！

谈及龙城新区，还得从10年前看起。

拍摄于2010年的龙城大街

将镜头回到10年前的龙城大街上，祥云桥才刚刚建起，龙城大街两边还都是菜地和荒地，更别说什么学校、医院、商业等配套资源了，大面积未开发的土地连成了一片又一片......

随着太原南移发展政策的实施，城市化版图扩大，龙城大街却渐渐成为了太原市区的“南部”……

龙城新区的计划则是商业、工业以及创业基地的聚集地，产业链结构定位为高新产业。

另外，最初这里因为星河湾、保利、首开等品牌房企入驻于此，整个区域就算初具规模了，可以算是太原目前最火的五个新区中最早起步的区域。

这个区域位置也有得天独厚的优势，处在太原南移发展的核心位置上，整个区域学校、医院、公园、图书馆……要啥有啥。北接南站、南衔武宿机场，还有四通八达的路网。

选择龙城新区的理由主要有三个：

1、位置好，太原发展“南移”速度越来越快，这个区域存在无限可能。以前有网友留言：“以后太原迎泽大街成了北城、长风街成了中部、龙城大街成了南部。”那时候觉得无稽之谈，但是照现在这样的发展，完全可能实现。

2、配套不断完善。道路上以马练营路为先河，已经投入使用，还有别的道路建设紧随其后；医院以山西大医院为代表、学校以太原五中为代表等相关配套也在不断涌入……

3、居住品质高，板块整体发展呈现由西向东特征，高端项目集中在体育路西侧，改善项目集中在体育路东侧，片区目前处于太原房价的制高点。对于购房置业而言，这个片区针对的人群不同，多为改善和高端住宅。

龙城新区位置示意图

毫无疑问，龙城新区是太原重点打造的区域，也是太原未来发展中的排头兵。这条展示太原崭新形象的街道—龙城大街就说明了一切！看看两侧的各种建筑、机关单位也好、住宅也好、学校等外立面都贴的石材，山西大医院、五中新校区等都是被成为百年工程的项目。

太原三面环山，南下发展是最好的出路，龙城新区这个位置就是它的“饭碗”，而在是个屹立不倒的“铁饭碗”，前途确实不可估量。

目前龙城新区新房均价15671元/㎡，住宅品质多以高端盘为主，购房门槛较高。

晋阳湖，大可不必在意别人眼中的凉凉!

说到晋阳湖片区，这个地方的前世今生完全是不一样的。

过去，泥沙堆积的人工湖，默默无闻；如今，大力腾飞的魅力湖，熠熠生辉！

随着近些年的高质量规划建设，气势恢宏的晋阳湖成型。作为华北地区最大的水域公园，晋阳湖总占地近17000亩，环湖周长15公里。

晋阳湖实拍

“望得见山，看得见水，记得住乡愁。”得天独厚的自然景观资源，不知让多少都市改善的人群为之一振。

选择晋阳湖片区的理由主要有三个：

1、定位明确，环境优美。晋阳湖公园定位为太原未来的“城市名片”和“城市会客厅”，面积之大也在暗示可开发的区域也大。

2.规划中的配套齐全且档次较高。晋阳湖片区周边的生活配套不断完善，学校、商业、住宅等一座一座的兴起，并且多为高档奢华的建筑体。

3、住宅房质量不差，改善属性明显。大量品牌楼盘入住，并且也是很多“房老板”瞩目的区域，房价门槛相对较高，未来是高净值人群聚集区。

晋阳湖片区位置示意图

晋阳湖片区，住宅开发基本完毕，商业休闲配套逐步完善，配套设施基本成熟，地位高、档次高是这里的标签，整体的招商引资和落地都很可观。新房均价在13717元/㎡左右，在这里，潜藏着一种太原这座城市无限向上的购买力……

生态宜居，北部新城崛起！

北部新城作为太原北城新贵，是当下北城价格较低的板块了。并且如今片区的整体生态环境发生翻天覆地的变化，各项配套资源和产业的建设是其崛起的动力，也是继生态资源之后，购房者选择这里的第二大因素。很多刚需和刚改群体大量关注到了这里，让北部新城一举成为目前太原北城最火热的板块之一。

北部新城实拍

过去被调侃的荒郊野岭，现在其周围已经有了成熟的城市街道。

北部新城的客户群体主要有三个：

1、承接北部老城区的原住民。在政府前瞻规划之下，北部新城成为强化公园城市、生态赋能、商业集群、交通带动及城市更新等综合功能带动型片区作为现代宜居都市区核心区。并且连接着配套完善的老城区，无论在地理位置还是历史文化方面，这里都有着太原独特的印记所在。

2、片区核心刚需客户。北部新城目前是北城性价比最高的板块之一。

3、改善型需求的客户。改善型需求客户看中了片区的居住环境，背靠西山面朝汾河、上风上水，土地平坦一览无遗，有着得天独厚的生态环境。

北部新城位置示意图

因此，北部新城的优势在于优美环境以及万亩的土地资源，一望无际的空地和空旷的道路也代表了无限的可能。区域内道路、教育、公园、医疗、地铁、商业都有规划、加之接地气的房价，这里适合终极置业。

目前北部新城新房均价8130元/㎡左右，住宅品质相对较好，小区都有相当大的规模。

河西新贵，环西南板块横空出世！

随着西进南移战略的持续推进，南城摘夺了城市新贵的美誉，经济中心偏向于此；同样，以万柏林区为主的工业重地完美转型，区域发展迎来了新的机遇。厂矿搬迁，城中村改造，一个新的热点区域强势崛起！

俗话说的好“要想富，先修路，少生孩子多种树”，随着近年来条条道路的开工建设，基本上环西南板块都做到了~

不仅如此，还有地铁1号线的启动计划，品牌开发商的陆续入驻，商业体的规划~~一个个让将来的环西南板块不仅是宜居片区，还让这里百姓享受绿色生活。

不可否认，三十年河东，三十年河西。

环西南板块实景

环西南板块的客户群体主要有两个：

1、刚改型需求的客户。看中了片区的居住环境，土地平坦，离西山万亩生态园较近，部分项目朝西向的客厅能一览无余西山风光......有着得天独厚的生态环境。

2、为了孩子上学而来，环西南板块汇集了众多教育资源，算是一座教育城。如果仅仅是幼儿园、小学、初中、高中教育资源的简单相加，那意义不大。关键在于引进的教育资源皆是城市顶级教育资源，山大附中、山西省实验小学......板块内的教育资源十分亮眼！

环西南板块位置示意图

相比距离较远的晋阳湖、长风东、龙城大街片区，环西南板块去往太原城市中心的车程仅为5分钟，区域周边生态环境优美，是中高端置业者以及实力较强刚需置业者的理想购房之地。太原市西中环沿线楼市蓬勃向上，沿线有20多个项目在售，供需量占据了太原楼市半壁江山。这当中，品牌集中度较高的环西南段，楼盘性价比优势明显。

板块内部群雄争锋，多家品牌开发商不约而同的争抢这个区域，价值显著。

目前环西南板块新房均价在13554元/㎡左右，优质的教育资源是这个板块的竞争力，这个地带也是很多购房者青睐的一块热土。

产品迭代定位转变的长风东板块！

长风东板块凭由于自身地势高和高绿化率，成为老太原人眼中的富人区。

最早的时候，主要开发别墅、低密产品为主，从2017年开始低密产品退出市场，板块成为完全被高层主导的刚需型板块。

长风东板块位置示意图

如今的长风东，高层成为了主力产品，并且随着城市东扩的发展建设，东山大学城的建设，带动了整片区域的发展；一线品牌开发商相继进入，项目逐渐增多，演变为高层主导的刚需型板块。

目前长风东板块新房均价在10217元/㎡左右，选择这个板块更多的是刚需群体以及因地理位置和生态环境等因素所选择的别墅类项目。

产业发展区，小店镇中心板块！

小店镇中心板块也叫汾东新区，这个板块主要依托城市发展和产业规划，产业规划是其发展的主要动因。小店镇中心板块内部主要经历镇中心—南向发展—汾东创新城的发展路径，呈现出断档发展到集中开发的特征。

汾东新区实景

和其他新区不同的是，汾东新区它是以产业为主导，这两年引入了不少新兴产业，比如比亚迪新能源汽车、中国移动云计算机等。同时为了吸引科研人才入驻，还引入了清华附中。

不过作为一个产业功能区，汾东新区入驻的产业远远不够，相比其他城市来说太过不成熟。要走的路还很长。

选择汾东新区的理由主要有三个：

1、汾东新区作为城市南移发展战略下的新兴区域，与成熟、饱和的区域相比，这里属于城市建设中的新兴力量，具有足够大的发展空间。 而且该区域与综改区、科技创新城接壤，又是太原榆次共建的区域，必然是一个重点发展片区。

2、汾东新区的核心在于汾东商务区，汾东商务区是继长风商务区之后的又一处CBD区域。和长风商务区一样，汾东商务区临汾河而建，毗邻太原南北快速干道滨河路，拥有得天独厚的区位优势。

3、新房价格方面。这里是小店区均价最低的区域，很多在售楼盘价格都不到1W，面向刚需为主。

汾东新区位置示意图

汾东新区承载着树立太原城市新标杆，构建太原商务新高地的历史使命。

21世纪初是迎泽的天下，刚过去的十几年擦的是长风东、西的枪口，接下来就是汾东新区凤凰涅槃，成为太原新一轮发展的主战场。目前汾东新区新房均价在9733元/㎡左右。

华丽蜕变的漪汾板块！

这些年，太原北展东扩、南移西进的步伐从未停歇，全域范围内都展开了扩充行动。

而漪汾片区作为城市向西发展的“领头区域”，从2017年开始便驶向了发展的快车道。它的进阶，用“悄然蜕变”来形容，再合适不过了......

漪汾片区和其他四个副中心不同的是，其他副中心更像是建设新城，而漪汾片区作为一个身处老城内部的成熟区域，更像是在重塑旧城。

漪汾板块实景

如今的漪汾片区，完全大变样，呈现一派现代都市盛景：一手握着浓厚的市井生活，一手承接着新时代更迭后的新生物，用最新最好的面貌成为兼具人文、宜居、运动、新商业的时尚人文区域。

漪汾板块位置示意图

漪汾板块的蝶变，太多的历史发展带动着太原市民的情怀，现如今新区一座接一座的盖起，漪汾街凭借其得天独厚的地理优势依然是太原环内重要的街道。

成熟的配套资源，使得板块地段优势进一步凸显，不断涌入的新产品，漪汾板块成为大部分原著民和外来人口置业的片区。

结语 ：

三给片区、晋阳湖片区、龙城新区成为当下太原楼市最受关注的板块，各自有各自不同的特点，三个片区各自雄踞一方，并且发展蒸蒸日上。

“七雄争霸”故事才刚刚开始，到底谁会成为最大的赢家，我们拭目以待！

投票：龙城大街板块、环西南板块、小店镇中心板块、长风东板块、北部新城板块、晋阳湖板块、漪汾板块，你会选择哪个板块？

龙城大街板块

环西南板块

小店镇中心板块

长风东板块

北部新城板块

晋阳湖板块

漪汾板块