住在龙城

12月9日，我市成功挂牌出让一宗国有建设用地用使用权，地块为尖草坪区北排洪渠以南储备地块。地块编号为SG-2174，位于尖草坪区，金汇路以东，北排洪渠以南，和平路以西；出让面积98357.75平方米；容积率为1.0，用途为商业。太原天美杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以46860万元报价竞得该地块......
      最近，关于太原奥莱项目的消息密集。

5月8日，太原市规划和自然资源局公示相关方案，表示太原市将建设全球首家超级奥特莱斯商业项目，具体位置位于三给片区和平北路，并且出台相关用地控规。

8月10日，太原超级奥特莱斯项目用地控规修编方案出炉；

8月中旬，太原超级奥莱项目征拆区域已经有了计划拆迁的征兆，全面拆迁一触即发；

10月8日，太原天美杉杉奥特莱斯正式在尖草坪区行政审批服务管理局办理营业执照。

11月4日，奥莱地块4.176亿元挂牌出让；

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随着时间的逐步推进，三给超级奥莱的脚步逐渐推进。而这一次，终于要尘埃落地了！

近日，在天美杉杉奥特莱斯的官方媒体号中表示：

12月9日，三给奥莱正式摘牌！

12月11日，三给奥莱正式开工！

针对于这样的消息，小编火速赶往现场，看看现场有没有蛛丝马迹。

初达现场，可以看到整个龙腾盛钢材市场已经完全封闭，里外都贴着“拆”大字，并且如下图所示，市场内部很多建筑主体都已经拆迁完毕。

持续向北走，走到围挡围着的地块，从旁边的犄角旮旯里钻进去，可以看到内部实景如下：

里边已经有相关施工单位入场，整个地块基本平整，占地规模很大，已全部铺设防尘网，正在进行下一步的工作。

在靠近金汇路的一侧，乔装打扮进入后可以看得到，相关施工单位已经入场，并且在中央还设有相关的指示牌，“天美杉杉超级奥特莱斯开工仪式”一触即发！

太原奥特莱斯项目在兜兜转转之后，终于全面走进了我们的视野之中，随着奥莱的摘牌，我们那颗赤诚的心也变得蠢蠢欲动。

如图所示，太原超级奥特莱斯选址于和平北路与北排洪沟交汇处，金汇路以东、北排洪渠以南、和平北路以西，隶属于公园式新区三给片区；所在区位交通便捷，毗邻北排洪沟、北中环两条核心快速路，周边太白路、和平北路、文兴路、滨河西路路网完善。

另一方面，太原超级奥特莱斯地块属于地铁3号线上盖，未来市民乘坐地铁即可轻松抵达。

根据11月太原市规划和自然资源局最新截图和之前奥特莱斯的相关建设规划可知，奥特莱斯所属的地块编号为SG-2174，规模巨大，宗地面积约147.54亩（此前规划为158亩），容积率为1.0，建筑密度55%，绿地率15%。

关键的是，整个项目计划投资约20亿元，建设15万平方米；目标是建成全国一流、山西省内规模最大、档次最高的超级奥特莱斯；将打造沉浸式购物体验，多业态布局全面铺开，招商规划引进300+品牌。

这样的定位不可谓不高。

正如官方抖音号介绍的那样，天美杉杉奥特莱斯，立足太原，辐射全省。

项目建成后，不仅能够辐射太原与晋中，更对忻州、朔州、阳泉、大同等地具有十分重要的市场开拓作用。一个以奥特莱斯为核心，叠加无限创意业态，给消费者提供更美好的生活理念与新型购物体验的商业综合体正在太原北集结完成。最重要的是，将对三给片区产生难以估量的巨大影响和带动。

随着此次项目地块进入摘牌环节，我们十分期待正式开工建设，这些都意味着项目已走出实质性一步，利好无限。

并且值得关注的是，除了将于2023年建成完工的太原超级奥特莱斯项目，旭辉·碧桂园商业综合体、富力商业综合体已经完成奠基，未来将随着三给片区各大楼盘交付以及人口汇入适时启动建设和招商运营，此外三给片区内的各个项目都配有社区底商，完全可以满足居住于此的市民的购物、餐饮、娱乐等商业需求。

人气的朝气蓬勃会促使商业的落地，这些的种种建成后都将弥补北部商业空缺，会形成以和平北路为轴线共同打造北部新城核心商圈。

三给片区未来的商业能级值得期待！

三给片区在这些年的发展中，不光商业配套Up，Up，Up！其他各方面也进行了质的跨越。

生态方面，三给片区规划修建七座公园，分别是小东流公园、摄乐公园、金桥公园、汾河湿地公园、兴瑞体育公园、汾西公园、森林公园，目前已有三座公园交付使用。在城市建设如火如荼的今天，公园越来越成为一种宝贵的资源，而三给片区是太原市公园最密集的片区，且临近汾河，湿度较高，完全可以说是宜居环境相当之好的一片区域。

交通方面，三给片区“五横、四纵、三桥、一地铁”的交通路网非常发达，“五横”为金桥西街、摄乐街、三给街、北排洪渠快速路、北中环街；“四纵”为金汇路、和平北路、文兴路、滨河西快速路；

“三桥”为柴村桥、摄乐桥、北中环桥；“一地铁”则是指规划中的地铁三号线。根据相关规划，地铁3号线一期工程“力争”年内获批。

医疗方面，三给片区目前在建两个医院，其中省人民医院新院区位置在摄乐南街与和平北路交叉口西北角，去年年底已经开工建设，尖草坪区也迎来首座三甲级医院，新院区规划建设用地约252.36亩，总建筑面积17.6万平方米，将建成门诊急诊医技楼、综合住院楼、专科住院楼等建筑。同时，远期还规划有肿瘤治疗中心（300床）、教学科研中心、疑难杂症治疗中心（200床）+倒班宿舍。

并且根据前段时间我们的现场实探可知，省人民医院新院区项目目前已经建设到了地面5-6层，根据官方给出的消息，预计将于2023年建成并投入运营。

此外，尖草坪区中心医院的新院区已经主体封顶，预计将于2022年投入使用。

在教育方面，三给片区同样不遑多让，太原市外国语学校新校区择址三给片区汾西街北侧、太白路以西、摄乐南街以南，彻底打破三给片区无重点中学的历史。

此外，尖草坪区第三实验小学、民办的太原市维刚实验学校、在建的尖草坪一中、尖草坪第五实验小学以及规划中的青年路小学、一外附小附幼等都是对三给片区配套教育资源的强力加持。
     

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不过理性看待，由于一些特定的历史因素，三给片区依然存在着一些不可忽视的缺陷。

首先就是比较尴尬的地理位置，目前来讲还是偏北，其次就是片区内人员构成比较复杂，购房者多为外地人群以及三给村原住民，圈层方面基本不用考虑。但在配套如此完善又没有溢价的情况下，我们确实不能再对它要求更多了。

作为刚需购房的选择来讲，配套设施、交通路网都在有条不紊地规划落地，作为一个为了缓解人口居住压力而规划的地块，各个方面规划都在有体系的完善，可以说除了老百姓涉及不多的投资角度，这个地块没有什么缺陷，从居住环境和体验感上也要胜于同为刚需购房选择的东山、西山区域。

总体上来讲，三给片区是一个拥有完美配套的理想居住环境，而且其巨大的商业潜力预计也会随着片区内多个楼盘大量市民的入住、太原超级奥莱和旭辉、富力等一众商业综合体的落地、地铁三号线的获批开工以及省人民医院的建成运营而得到释放，根据各个项目建设运营的规划预期来看，这个时间段大概会在2025年左右到来。依照太原市现在发展、人才政策和相关规划，三给片区的未来一定会迎来大的崛起和腾飞。