住在龙城

上个月，太原市规划和自然资源局发了出SG-2178地块的使用权挂牌公告。

上面显示，SG-2178地块将于今年12月10日正式挂牌，宗地总面积为46044.37平方米，住宅兼容商业，住宅70年，商业40年，地块具体位置位于小店区，东至体育西二巷，西至长治路，北至规划路。

地图上一查找，这就是省体校地块，该地块已经挂牌出让！

另一方面，关于省体校新校的建设，同样呈现在相关文件之中。

近日，小店区发改局发布了小店区2022年重点建设项目谋划情况汇报。2022年我区共谋划重点建设项目88项，总投资2536.98亿元，已累计完成投资657.44亿元，2022年计划投资246.87亿元。

纵观整个汇报内容，有一个项目尤其值得我们关注。

在社会民生项目之中，提到了山西体育职业学院的建设，也就是东山大学城校区的建设，总投资14.99亿元，目前正在前期手续办理阶段，学校建成后，将优化区域高等教育产业布局，提升职业教育水平。

根据此前的规划，山西体育职业学院新校区拟选址地块位于南中环东延以北，山西大学东山校区以东，东山大道以西，规划路以南，隶属于太原东山大学城。

山西体育职业学院前身为山西体育运动学校，始创于1956年，是我国最早的12所省级体育中专学校之一。学院向国家和省体育局各优秀运动队输送了大批人才，从1990年就培养了世界冠军4人，全国冠军22人，4人4次破世界纪录，9人11次破全国纪录，为祖国输送了不少体育人才。

如上图所示山西体育置业学院新校区位于南中环街东延沿线，东山城郊森林公园脚下，生态环境属优，周边分别毗邻山西大学东山校区、山西财经大学东山校区、太原市体校东山校区等高校，未来将组成太原东山大学城高校新区。

值得关注的是，今年11月随着东峰路南延、南中环东延、中心街东延、龙城大街东延四项工程的集中竣工通车，构建起城市东部地区快捷高效的交通网络，对于促进包括山西大学、山西财经大学新校区在内的东部科教园区高质量发展，保障省高校新区近20万名师生员工往返太原的便捷通勤，具有重要作用。

未来，东山大学城高校新区将聚集超十万高素质人群为，当地人文、经济、物力建设提供雄厚资源，使原先无人问津的东部迎来前所未有的发展机遇！

而对于省体校的东山大学城建设的项目，并不是和山西大学东山校区一样，仅仅是在原先基础之上建设分校，而是完完全全的搬迁。

也就是说，搬迁之后，原先位于长治路龙城北街的地块很快就会引来新的”业主“。

这块地的归属，早在去年就已经正式修编为二类居住用地。

去年下半年，为了推动山西体育职业学院新校区建设及旧校区处置工作，小店区政府拟将晋阳街山西省体校调整为居住用地、中小学用地。

而在今年3月26日，太原市规划和自然资源局官网公布《XD-03片区06街区036等地块控制性详细规划修改方案（草案）公示》，经核实本次修编地块即山西体育职业学院旧校区地块，计划对整个地块进行控规修改。

地块具体来讲，北起20米规划路，南至龙城北街，西起长治路，东至体育西二巷。规划总用地23.09公顷。

红色地块为本次修编地块范围

现行控规图

现行控规指标表

控规修改方案图（草案） 

地块指标表

修编方案划重点：

1、山西体育职业学院旧校区由原来的教育科研用地修改为住宅用地，住宅地块的容积率为2.9，绿地率35%，这样的地块参数在寸土寸金的晋阳街地段相当罕见！未来开发的项目居住舒适度可想而知。

2、山西体育职业学院旧校区部分教育科研用地修改为幼儿园、小学用地，其中，规划的幼儿园为12班制、小学为24班制。

山西体育职业学院旧校区周边位置图

山西体育职业学院旧校区毗邻地铁2号线，周边交通便捷、商业氛围浓郁，恒大华府、恒大悦府等高品质住宅林立，片区房价普遍在1.7W左右，是太原房价较高的版块之一。因此，此地块最后的发展可能是同样开发高品质住宅。

那么，未来这片黄金土地将有哪个开发商入驻，请持续关注我们，有最新消息会及时跟踪报道！