住在龙城

12月11日，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆12月11日在2021-2022中国经济年会上表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

前不久，人民日报提出“鼓励多余住房用于租赁，提高存量房源利用率”。前不久《求是》文章“要增加城乡居民住房等各类财产性收入。”也应证了这一点。

央行调查统计司发布了一份城镇家庭资产报告，报告调研了全国30个省份3万多户家庭，最终结果显示，城镇居民家庭平均总资产为317.9万元，家庭资产主要为实物资产，其中住房占近70％。家庭债务的主要来源是银行贷款，住房贷款是家庭债务的主要组成部分，占家庭债务总额的75.9％。

“目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”10月21日,在国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时,表示保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。人民银行不久前也表示，抓好政策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。 经济日报也发表文章：共同富裕需要房地产市场稳健发展。推动共同富裕背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。

过去很长一段时间，瑞士信贷银行发布的《全球财富报告》数据显示中国财富的增长中逾75%来自非金融资产，而房地产是其中的主要组成部分。中国的房地产财富占总财富资产的比例已升至68.27%，中国人均房地产财富的年平均增长率约为20%，而总财富年均增长率则为15%。

日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、惠州等出台了类似举措。目前已发布限跌令的10多个城市。

今年以来各地房地产调控累计突破400次，楼市调控次数创历史新高。密集的调控举措，对于抑制投机炒房、稳定楼市预期起到了重要作用。官媒近期也密集发声：下一步，调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。