住在龙城

新房与二手房，如何抉择？

2021的楼市，面临着诸多管控，一城一策渗透到每个城市之中。

准备买房的朋友，可能开始纠结到底买新房还是买二手了。其实之前按照网上的言论是这样的：一二线城市优先二手，三四线城市优先新房。对于一二线城市而言，选二手的原因是因为市区已经进入到存量房市场，新房没得选。

但是随着楼市的发展，这样的言论已经不攻自破，二手房和新房齐飞的状况才是常态。

那么对于太原来说，二手房市场如何呢？

这一篇，我们进入到小店区，先来谈谈小店区的二手房市场。

按照全国房价行情网的统计来看，2020年全年，小店区的平均单价为12965元/㎡，相比较2019年降低了0.15%，基本保持平稳，平均总价基本上保持在150万上下。

因为2021还没有过去，所以我们还没有看到最新的年度报告，为了保障数据的时效性，我们再来看看2021第三季度的整体情况：

2021第三季度小店区的平均单价为12421元/㎡，相比较第二季度来说，增长了0.51%，平均总价达到了143万元，但是要低于2020年全年的价格。

整体来看，供给与需求基本平衡，上下摇摆差距不大。

在房价结构中，单价也普遍集中在10000~12000元之间，高低位递减，基本没有特殊情况。

在众多小区之中，单价最高的小区集中在了学府街沿线，以特色八一、九一和山大附中的学位房抢眼，基本达到了太原二手房的塔尖单价；另一个比较瞩目的数据，就是例如星河湾、恒大华府、香檀一号等这种高品质住宅。

（ps由于取样周期为一个月，所以环比波动较大）

对于整个小店区来说，土地面积广阔，不过热搜还是集中在晋阳商圈、小店镇区域、南站片区和亲贤学府商圈。

接下来我们持续细分，首先看看南内环以南区域的二手房行情：

南内环以南区域的二手房普遍的挂盘单价是1.1W/㎡和1.2W/㎡，这部分价格普遍是总高六层的老房子为主，大多为单位的宿舍。

这个区域的高层价格普遍是1.2W/㎡和1.3W/㎡的单价，比如新城市花园、尚领世家这种，规模较小，整体的品质较为一般。

接下来再看看长风街沿线的二手房行情：

长风街沿线的二手房价格普遍要高于南内环沿线的二手房，尤其是长风街以南的区域，大多价格集中在1.3万/㎡、1.4W/㎡、1.5W㎡，这个区域的高层数量要高于南内环沿线。

尤其到了学府街沿线，八一、九一小学周边的房子基本上代表了太原二手房的天花板。

这个区域的普遍以地段、教育和商业属性为主，居住属性中规中矩。

接着来看看南中环沿线的二手房行情：

南中环沿线二手房价格有明显的两极分化，区域的老房子普遍以1.1W/㎡的单价呈现，区域的次新房价格较高，基本在1.3W以上，这个区域的纯新房单价也到了1.5W/㎡。

这个区域的主要买点还是产业，大量的写字楼拥有着数以万计的高新产业和年轻人才，这里也理所应当的成为了太原置业的第一梯度位置。

再往南走便到了龙城大街沿线的区域，来看看这里的行情：

龙城大街沿线的二手房普遍以次新房和纯新房为主，二手房价格普遍集中在1.4W/㎡以上。

并且到了这个区域以后，地段和商业办公属性逐渐弱化，居住品质直线上升。同样，这里也成为了太原壕宅的集聚地，新房价格2W/㎡屡见不鲜。

再持续向南到了小店镇中心板块，这个区域的行情如下：

这个区域的二手房普遍集中在1W/㎡的单价，片区改善大概是1.2W/㎡的单价，这里也是一个较为成熟的区域，片区老房子单位宿舍居多。

整个区域居住人口数量庞大，片区的居住品质中规中矩。

围绕主要街道以东的区域（建设路以东），因为不同的属性所以此次不在盘点，普遍参考主街的价格即可。

此外，住龙大帅尤其整理了成交平台之中的小店区人气小区榜单TOP10、热搜小区TOP10和成交小区TOP10，带给大家来看看真实的数据。

人气小区TOP10

热搜小区TOP10

成交小区TOP10