住在龙城

前几天，跟一位要买房的朋友谈起还房贷的事，他说：“我们到底值不值得半辈子或者大半辈子为房贷而努力？”

我相信很多人都有同样的疑惑，今天我们就来聊一聊这个话题。

一套商品房，往往要在经济上拖累一两代人，有的甚至三代人。爷爷奶奶和爸爸妈妈有一个稳定的家给他们的后代。他们可以结婚生子，用自己的辛苦钱帮后代付首付，然后让小两口出钱买房子。从此，让夫妻俩背负30年的房贷，成为房奴。从那以后，过着还贷的生活。

很多人不舍得吃不舍得穿，很节俭。每个月除了还房贷，还要还房贷。贷款买房值得吗？

至于贷款买房是否值得，我能回答这个问题。如果你想尽快拥有自己的房子，拥有一个稳定的家，当然是值得的。

相反，如果你想租房子，又不想承担房贷，那就不值得，所以答案就在每个人心里。

对于这个问题，分享一个例子给大家。

我的同学是一名企业营销主管。2010年他贷款在东莞某镇买了一套房。当时房价只有5100元，首付13万多点，月供1450元。刚开始，同学真的是每个月都在为1450元的月供而紧张。毕竟，他们家庭费用、孩子读书，还要养4个老人，经济压力不小。

但是，现在回头看，我同学当时贷款买买套房是对的，现在房子均价已经到了22000元了，那套房子已经涨到160万元左右。

时间过去了11年，同学们比很多人更早搬进了商品房。随着工资的增加，房价也在上涨，原来对刚需来说，贷款买房确实是很值得的。

你住得越多，你的房子就越值钱。况且现在还房贷没有压力了，每个月都有闲钱存起来。而我另几个同学坚持不买房，现在还到处租房，居无定所，格局确实不高。

要知道，一套房子会升值，当初全款买房的钱，就等于现在的首付，贷款买房是长期投资。也许买房10年后，你才会知道贷款买房很值得。

话说回来，过去几年的房奴非常值得，但最近两三年的房奴需要被质疑是否值得。

他们面临着以下三大问题：

第一，国内房地产时代已经结束，中国将进入高科技时代。科技是未来经济的主线。未来房地产不会有政策支持，慢慢会忽视房地产，政策重点会放在科技行业。

第二，国内房地产饱和，意味着泡沫高。由于房地产的饱和和泡沫，未来的房地产会有很多变数，不会像10年前的房价上涨那样疯狂。

第三，未来的房地产需求是一个大问题。随着我国老龄化的加剧，生育率大幅度下降。加上房地产库存巨大，住房需求减少，房地产库存增加。如果房价继续上涨会发生什么？

以上三点都是近两三年高贷款买房的人，需要考虑的问题。

根据目前中国的房地产情况，关于贷款买房成为房奴是否值得的讨论分析表明：10年前的房奴非常值得，但最近两年的房奴却不值得。

因为10年前房价很低，而未来10年不做房奴可能更有优势。

未来几年国内房价必然会松动，房价下跌、房产再次缩水是必然的。即使你用贷款买了房子，然后用它来租房子获得回报，只要房价下跌，租金也会降低。

因为炒房者太多了，很多人已经有了自己的房子。未来几年，想租房子的总能找到房，想出租房子的房东未必能把房租出去。