住在龙城

自古以来，商以城在，城以商兴，商业发展依赖于城市的发展，而城市的繁荣则以商业的进化为条件......

太原在近十年的发展中，城市规模不断扩大，逐渐形成了许多新兴的商圈，越来越多的人把置业的目光转向这些“商圈新贵”。根据去年的各种消息可知，2022年太原将迎来十多个商业项目的开业和建设，涵盖中海、红星、奥特莱斯、新城、大悦城、万达等知名品牌方打造的项目。

而在这段时间，官方发布了太原六城区以及清徐县的商圈新打造格局，让我们来一度风采！

尖草坪区

尖草坪区相关会议中提出今年的商圈目标是要保障旭辉碧桂园、富力商业综合体、天美杉杉奥特莱斯、龙湾写意艺术天阶等项目投产达效，高标准打造摄乐奥特莱斯、兴华、柴村商圈，推动小商品和小食品市场、神都宝恒、居然小镇、黎氏阁、锦绣、龙聚建材市场等线上线下全渠道营销。

细细推敲，分为几个方面。

一、保障新晋商业综合体的建设。

旭辉碧桂园商业综合体、富力商业综合体、天美杉杉奥特莱斯和龙湾写意艺术天阶，这四个商业体基本上都是从2021开始正式进入我们眼球的。

2021年12月中旬，太原天美杉杉奥特莱斯购物广场项目开工仪式正式举行。 

待三给超级奥特莱斯建成后，很有可能形成一个以奥特莱斯为核心，叠加无限创意业态，给消费者提供更美好的生活理念与新型购物体验的商业综合体在太原北集结完成。这不仅能够辐射太原与晋中，更对忻州、朔州、阳泉、大同等地具有十分重要的市场开拓作用。 

最重要的是，将对三给片区产生难以估量的巨大影响和带动！  

除了超级奥特莱斯之外，片区其他两个商业综合体也在暗暗发力——旭辉·碧桂园商业综合体和富力商业综合体。 

前者位于和平北路和摄乐街交叉口的东南角，规划占地2.68万平方米，建筑面积约20万平方米，总投资约17亿元，并且计划引入超过200家以上知名商家，涵盖影院、餐饮、超市、亲子健康、特色街区等全业态服务设施，致力打造“北城家庭生活乐享中心”； 

后者隶属于富力天禧城L区的商业地块，已经完成正式的奠基开工仪式，规划用地面积187亩，总建筑面积约89万平方米，规模比已建成的富力广场更大、业态配套更全。 

并且这两个项目在去年都已经完成了开工奠基仪式，全面开工一触即发，今年的会议中提到，更是对其多了一层保障。

另一方面，龙湾艺术天阶项目可谓是几个商业中目前进度最快的，正在全面建设中。

龙湾艺术天阶项目占地面积34.2亩，由地块一和地块二构成，总建筑面积约10.3万㎡，体量比富力广场大，其中地下面积为3.9万㎡，地上面积为6.4万㎡。据悉，该商业体项目隶属于龙湾写意的商业组成部分，建成后对于完善周边业态、商业配套起到举足轻重的作用。

从规划来看，龙湾艺术天阶将开发购物中心的商业模式，区别于中正天街，拟规划建设集住宅、办公、影院、百货、超市、餐饮、培训、艺博馆等商业综合体。 

二、以点带面，通过个别商业体打造整个新标准商圈。

会议中很明确提到要高标准打造摄乐奥特莱斯、兴华、柴村商圈。

摄乐商圈必然是通过奥特莱斯的带动作用形成新的消费级；柴村商圈则是靠富力、旭辉·碧桂园共同发力形成全新的商圈。

包括河东的龙湾艺术天阶，四个商业体遥相呼应，将极大弥补北部区域商贸服务业空缺的短板，为该区域第三产业发展注入强劲动能，对于推动城市有机更新、拓展城市发展空间，助力区域经济发展、提升市民幸福指数具有重要意义。 

这四个商业，都在此次会议中被重点提出，相信它们的未来也是不可估量的。

三、蝶变升级传统商圈。

兴华商圈，以及小商品和小食品市场、神都宝恒、居然小镇、黎氏阁、锦绣、龙聚建材市场这些均为已经存在的商业中心，在新的一年里，提出要进行线上线下的结合。

这段是很有意思的，小编记得之前去看黎氏阁和锦绣，都发现在其顶层设计了专门的“直播间”，这都是对线上资源的实践。

住龙大帅一直都有一个想法，就是线上线下的结合必然是许多传统实体发展的后路，这更像是传统商圈的全新蝶变升级。

杏花岭区

杏花岭区的相关经济会议中提到的则是另一个角度，持续提升万达广场、富力中心、多彩城、泰享里经济产业园等街区、商圈服务功能，支持美特好、永辉增点扩能，推进连锁便利店向社区、村延伸，完善“15分钟便民生活圈”服务功能；大力发展“货郎经济”，打造坡子街、府城文道商业街区。

对于杏花岭区的商圈来说，更像是完善的一个过程。

万达广场在太原北城基本上可以理解为商圈TOP级的存在，对于北城居民的吸引力基本上是绝对领袖地位。

负一楼有永辉超市、楼上有万达百货、万达影院。美食购物店店很全，基本上吃喝玩乐一条龙。关键是一到节假日商场薅羊毛的力度很大。

卓越的地理位置，旁边还有公园的光环嵌入，在周六日一家人带孩子来玩肯定是不错的。随着地铁2号线的开通，拉近了太原南北的距离，对于吸引南城的客流起到了重要作用。

2021年10月29日，备受关注的太原多彩城在府东街盛大开业。

动感透光外立面、多首层概念、公园式外广场、叠水景观环绕……太原多彩城购物中心可谓既有颜值也有内涵。

作为府东街上的第一座商业综合体！它的到来，将弥补府东街大型商业的空白，为太原市民提供一处新的逛街娱乐休闲的好去处！

富力中心在太原东北部服务着超过十几万人的大综合社区，富力城从一个“小山”一点一点变成全太原数一数二大的社区，这其中也蕴含着整个敦化坊片区近十年的来的发展。

关键的是片区商业还在不断的发展，泰享里在2019年的开放，也分得了片区商业的另一杯羹......这些对于片区居民来说，无疑是大量的利好接踵而至。

杏花岭区对于这几个重磅商业体的目标，在于提升，再次提升他们的商圈服务功能，使我们市民获得更完美的体验。

在基础上，整个辖区更是要完善“15分钟便利生活圈”服务功能，主要依靠的就是美特好、永辉等超市的增加扩能，完完全全的推进连锁便利店向社区和村落的延伸。

除此之外，杏花岭区提出要大力发展“货郎经济”，打造坡子街、府城文道商业街区。

货郎经济怎么来理解呢，就是说在电子商务发展到一节阶段后开始回归中国传统的经济模式，这就是货郎经济。货郎在传统社会里奔走于穷乡僻壤，送货上门，对于沟通买卖双方起到极大的促进作用，它更像是传统商业经济的灵魂，承载着丰富的文化元素。

随着现代都市的发展，商铺的繁荣，交通的改变，货郎这位“行商”逐渐被“坐贾”替代了。现代商业模式把行商坐贾的双向模式破坏了。电子商务为何突然崛起？它的本质问题，除了支付便捷，选择广泛，就是变回“货郎经济”模式，简而言之就是琳琅满目的特色商品出现在特色的商业街之中，这对于市民来说，就是能够更便利的享受到商务买卖的服务。

坡子街、府城文道商业街区的打造就是其最好的诠释。

经过保护修复、精心打造，坡子街、太原府城文道巷历史文化街区初露“真容”。这片保存有太原城市记忆、反映太原人鲜活市井生活的街巷，“重装”归来。

这些地处太原老城区的历史文化街区，最大程度保留了历史遗存风貌，展示太原城市新形象，彰显“最太原”魅力，比如其中较为突出的拱极门，是太原明清府城八大城楼中唯一留存的。街区集中了府城一半以上的历史民居建筑，是目前府城内历史民居体量最大、保护最完整的片区。整个街区建筑风格多样，明清、民国风格兼有，是府城历史文化遗产游览路线的重要节点。

其延伸出来的商业街区，很快也会在今年漏出真面容！拭目以待！

迎泽区

对于迎泽区来说，将钟楼街为“轴”，延伸打造12条高品质步行街巷并提质改造食品街，高质量完成钟楼街二期改造工程，高标准谋划三期地铁TOD项目，申报国家级示范步行街。持续引入品牌首店、旗舰店、体验店，擦亮“老字号”同时塑造“新品牌”、点亮“夜经济”，将柳巷商圈打造成国内一流消费目的地。

这一次，钟楼街火的很彻底！太原人打心底里骄傲。

从开街到现在不到四个多月的时间，一跃成为太原所有商圈中人流量数一数二大的人流集聚区。国庆、圣诞、元旦以及过年，这里一直都是人头攒动。

历经一年多的改造钟楼街涅槃重生！

提质改造后的钟楼街片区，传统街巷古韵悠悠，百年老店盛装迎客，多元业态活力迸发。

对于这次钟楼街改造，有网友直言：“钟楼街改的虽好，但是也有明显的短板，主要还是规模太小，经不住逛，虽然与柳巷相连，但是柳巷并没有现代化的商业MALL，很难留住年轻人的心，现在年轻人更崇尚去万象城、茂业这些现代化的商场里，有更迎合年轻人喜爱的餐饮业态及酒吧等休闲场所。”

但是，要知道的是我们目前看到的钟楼街仅仅只是一期。按照计划，未来钟楼街还将启动二期、三期，并适时启动TOD等项目建设！

其实我们参考长沙的太平老街追寻到未来太原钟楼街的片区二期、三期，以及TOD的发展模式，有一定的异曲同工之处。首先他们有一共同点，都是历代古城中商业氛围最好的街区，到了现代保存较好，适宜在保护原有的街巷格局中进行修缮开发。

开发的过程中，长沙太平街更成规模、成体系，它不仅仅是一条街，而是一整个片区都是步行街，步行街与步行街相连，整个区域形成了不同的业态，酒吧街、文创街、小吃街、美食街等。

而太原的钟楼街也很有可能按照此模式进行开发，从目前食品街与钟楼街相连就能看得出，整个钟楼街片区未来也是要走规模。钟楼街与食品街形成的夹脚处有一片土地为停车场，市中心寸土寸金的土地仅仅只用于地面的停车场未免也太过浪费，所以未来该区域的土地很有可能作为钟楼街后续开发用地。

还有一点，钟楼街改造不止一次提出该项目将进行TOD项目建设。早在2020年钟楼街刚刚启动改造时迎泽区就提到过该区域将通过步行化改造、地铁TOD项目建设、历史街巷保护、更新重构街区发展空间。

由此来看，未来的钟楼街有望形成现代化商业+TOD模式+传统步行街区的商业模式，届时不论从规模还是业态、交通而言，钟楼街片区都更有希望成为代表太原的城市商业、休闲、文化客厅。

根据会议所示，还将按“一街一品一特色”原则发展“货郎经济”，打造上马街等一批民俗文化餐饮街区......

除了柳巷商圈之外，迎泽区还提出要推动朝阳、双塔商圈的融合发展，启动双塔汇商业街改造、公园1991奥特莱斯等项目；植入高端商业综合体，设立美食街等网红“打卡地”，构建多元消费市场。

种种迹象表明，双塔商圈会是迎泽区下一个发力地带！ 

早在2016年的时候，政府就已给出了双塔片区的定位，为有效改善城市环境，推进双塔片区建设，将双塔片区打造为太原的城市地标、文化灵魂、活力绿肺、休闲客厅。 

图示红色区域为商业位置

并且，在双塔景区改造的规划中，规划有两处规模庞大的商业群，达178800㎡，与“晋阳里”商业齐名，是具有极强的个性与魅力的风尚建筑物之一，也是倍具活力与人气的休闲胜地。

双塔景区商业群的规划建设，将与爱琴海购物公园（建设中）相互辉映，并带动其周边小商业的延伸，形成商业连片，填补区域内的商业空白。 

此外，随着近期双塔公园一期的开放，这个集文旅、生态、商业、景观于一体的城市客厅已逐步成型，旁边还有施工中的北齐主题公园、狄仁杰公园、白云寺景区等，未来将连成一片形成东部大文旅区域。 

同时，该区域内还将打造地铁TOD模式综合体，逐步建设成具备东部双塔公园板块特色的综合商圈。 

其中，位于东中环沿线爱琴海购物公园（建设中）项目已初具规模！

如下图所示，在东中环爱琴海购物公园项目的施工现场中，塔吊林立，机器轰鸣，火力全开！工程车辆来往穿梭，工人们紧张作业、干劲十足。

一直以来，爱琴海购物公园都是开一个火一个的状态。 而且一般来说购物中心开业火爆不算什么，爱琴海购物公园最牛的地方在于可以将这种火热的现象持续运营下去。

爱琴海品牌8年来取得了年客流增长率30%，商铺出租率99%，租金收缴率99%，年销售额40%的平均运营业绩，这样业绩是只建立在强大成熟的运管体系与能力上的。爱琴海集团的核心竞争力为运营实力，唯有真运营，方为一个购物中心可持续健康发展的重要路径。

由此可见，双塔片区的蝶变与当前大力推进服务业提质，打造新消费集聚区，形成特色区域消费中心的发展策略相契合，值得期待！ 

此外，迎泽区关于商圈的有关会议中还提到了要提前跟进绿城·桃花源、珈宝广场、双塔汇商业街等签约项目，力促尽快开建，这些中含有新提出的新项目，住龙大帅会在这段时间给大家带来更深入的报道，尽请期待。