住在龙城

      一年岁末总结之时，细数近年晋中土地拍卖情况，小编发现榆次“地王”至今仍属于良硕置地于3年前土拍的GK2017-8地块。但自2019年拿地后，该项目在市场上一直未有发声。仅知道或将打造良硕置地的高端系作品良硕·无界，目前正在紧张的筹备之中，除此以外尚未有任何信息透露。这块地王仿佛在经历土拍高光时刻之后消失了一般。要知道这样一个高地价项目，即使在太原，也都能进入近3年土地单价前十排行榜中，而这些项目早已进入市场销售。

      在现今高周转盛行的房地产圈，这样一个“慢”的出奇的项目，究竟要打造什么样的产品，去实现良硕置地的高端项目定位，即使没有太多消息透露。但凭借“地王”之名，以及不同寻常的“慢节奏“，已经吸引了市场与众多同行的好奇。

（△2019-2021年晋中市“地王”土地获取情况，数据来源：朗润智业）

      由于没有获得更多信息，今天小编就仅从土地端，通过城市发展、区域规划、生活配套等维度先来解读这个消失了的地王，为何3年过去了，仍保持地王桂冠。

——大太原都市圈 双城合一的中心——

      根据《太原市2016-2030年都市区规划》，太原都市区将打造"双城多组团"的城市空间结构。"双城"指两个中心城区，包括太原主城区以及太原—晋中共建区。在太原大都市圈中处于核心地位也是我省城镇化发展战略的重中之重。其中，太原主城区定位为区域性的金融、商业、文化、科教中心，全省产业转型和城市品质提升示范区。太原-晋中共建区（晋源－小店－榆次）定位为区域性现代服务中心、新兴产业集聚区、国际性低碳技术及煤基产业自主创新示范区和宜居城市建设主体区。

      地王作为大太原都市圈的重要接壤地与桥头堡，正见证着区域间的边界逐步消融，见证了双城在空间联系、产业协同、创新发展、生态保护等方面呈现出协调发展的良好态势，已具备深度一体化发展的基础条件。

——北京的中关村 山西的智创谷——

      智创谷定位是山西中部城市群人才集聚、智慧创新、科教引领的动力源。从最初的“北部新城”物理拓展扩容，到“大学城”的进驻，从“大学城”再到“智创谷”的建设，必将为大太原圈全方位推动高质量发展注入强大动能。

      山西大学城落户晋中近10载，20余万高校师生集聚晋中，山西智创城、创新孵化中心入驻晋中，晋中职教港项目加快推进……这是地W周边周边得天独厚的科教和人才优势。如今片区规划从“大学城”到“智创谷”。其力图在约66平方公里的规划土地上构建全省乃至全国的高端科创人才“智库”，搭建山西科技创新高地和新兴产业重要策源地。而良硕无界，凭借高端定位，未来必将是高知人才所选择的栖居之地。

——城央中轴上荟萃一城繁华万象——

      片区内拥有便捷的交通路网，龙湖大街、太榆路两条城市主干道快速接驳全城，近享太原高铁南站、武宿机场。地铁1号线（规划中）二期工程延伸至榆次区拟建的太榆高铁站（规划中），武宿机场T3航站楼（建设中）、太榆轻轨（规划中），晋中高铁站、晋中客运站连片呼应，畅享TOD 交通枢纽。

      地王南侧300米的天美杉杉奥莱，它是整个太榆地区客流吸附能力最强的商业体，其中2019年全年销售额24亿，客流量超1200万，全国奥莱销售榜排名第六，山西单体商业销售排名第一名，常规周末客流可达10 万+。住在这里，可以一站式满足生活日常所需。

      项目南侧紧邻城市绿带，是晋中规模最大的城市绿地晋商公园，整个公园西起汇通路，东至中都路，占地700 多亩，目前一期、二期已建成开放。地王南侧的三期和奥莱北侧四期也都已经开始建设，完全建成后，它对改善晋中干燥气候，调节局部生态圈有着至关重要的作用。作为北方城市，公园里的        家一直都是众多人所向往的居所，公园周边也都是各种高端项目聚集的板块。

      此外地王周边还有晋中博物馆、图书馆、城市规划馆、科技馆、壁画馆五大馆聚集，山大二院南院（建设中）等生活配套云集。

——以稀为贵 地W名副其实——

      随着大太原都市圈稳固建设，通过两张卫星图可以直观的看到整个区域板块的高速发展。第一张是2010年4月的航拍图，可以看到整个区域还都是耕地，一片荒凉，第二张是2021年10月的航拍图，变化可以说是非常之惊人。如今地王周边几乎没有新的土地供应，稀缺，正是地王独有价值的支撑。

      政策红利加持、片区规划利好、便捷的交通、完善的配套。在如今周边几乎没有待开发的住宅用地，相信良硕·无界的地王之名在较长时间内都不会改变。

      据悉在即将到来的四月，良硕·无界项目将正式亮相，小编将持续关注，带来更多一手信息，看看消失的地王，究竟会给我们带来怎么样的惊喜。