住在龙城

5月18日，国家统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格指数，4月太原新房价格环比下降0.6%，同比下降3.7；二手住宅价格环比下降1.6%，同比下降6.2%。与前期相比，太原新房、二手房价格同环比下降幅度均有所扩大。

从此前数据看，太原新房价格已连续下跌9个月，但下跌趋势始于2020年后半年。

朗润智业的调研数据显示，4月，太原住宅市场供应面积7.19万平方米，环比下降63%，同比下降81%；成交面积16.03万平方米，环比下降42%，同比下降67%；成交均价11188元/平方米，环比基本持平，同比下降7%。4月市场遭受疫情封锁，供求两端受挫。相比整个4月供求量，五一黄金周迎来一波小高潮，但远不及往年同期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，4月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月以来首次出现房价同比下跌态势，信号意义很强。这也是77个月以来首次房价出现同比下跌。房价出现拐点，充分说明房地产市场面临下行较大的压力，各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进。

4月，一、二、三线城市的房价环比涨幅分别为0.2%、-0.1%和-0.6%，同比涨幅则为3.9%、1.0%和-1.5%。总体上看，三类城市都呈现了降温态势，其中三线城市压力最大。预计，当前会对三四线城市积极继续各类购房政策放松，尤其是在刚需和改善型购房方面给予积极的政策。严跃进表示，4月房价指数数据有三个特点，第一，房价首次出现拐点，即同比首次下跌，这说明房价的基本面出现了变化；第二，一大波政策在落实，说明政策也需要有发酵的过程，但需要警惕房价跌幅继续扩大；第三，各类城市的压力普遍都比较大，所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。