住在龙城

       李先生被报纸上“先住后付款”的购房广告所吸引，他到售楼处咨询，了解到只要付一部分定金就可以入住，且不满意可退房。看到这么优惠的条件，李先生毫不犹豫的订下了一套。住进去不久，李先生发现房屋质量不佳，想退房，开发商先是找借口推脱，后来终于同意退房，但不退定金，说是充抵房租。李先生一算觉得很吃亏，就再不提退房一事。可麻烦并未就此打住，李先生交纳房款时发现，开发商定下来的房价高于市价平均水平。李先生虽不满意，但合同已签，只得高价购房。
　　从李先生的遭遇中，我们应该吸取怎样的教训呢？

　　一、贪图便宜上大当
　　在目前房地产市场中，不排除一些开发商为了保证房屋销售能够取得好业绩，推出一些符合民意的策略。但毕竟开发商所建房屋是耗费了成本所建，天上不会掉下馅饼来。一些开发商正是利用购房者害怕日后房屋质量差而推出先住后付款的销售策略，购房者只被先入住所打动，而忽略了后付款的事实，而且定金保证了开发商不会因你住房而受损失。

　　二、既然开发商为自己留了后路，购房者要想享受这种售房方案，也应该自己留点神
　　首先是了解房屋是否符合自己的理想；其次是了解房价是在同类房屋价格水平之上或之下；三是如不满意退房，办理手续是否简捷；四是定金如何处理；五是发生纠纷如何分清责任，如何解决赔偿，找何部门解决。

　　三、“先住后买”还要多实地调查
　　对于那些质量好、信誉好的楼盘如果房屋及售价符合理想，再留意一下所售楼盘的售后服务和不满意退房的实例，了解纠纷的发生及处理情况，最好将自己不放心的问题和开发商协商好后到公证处进行公证以备查。
　　把握好以上几点，虽不能百分之百杜绝纠纷，也可以防范风险，减少损失，使你住的安心，付款放心，真正享受到“先住后付款”的实惠。