住在龙城

2022上半年，过山车一般的楼市变迁引发市场动荡。

近些日子伴随着全国各地陆续出台稳经济政策的提出，住房领域金融服务也在不断完善，楼市迅速回暖，交易量一度攀升。

在稳步上升的市场热度之下，消费者也对所选择的楼盘有了新的标准。从2020年之后，太原楼市进入到产品力迅速回升的元年，经历了整整两年的楼市暗潮涌动。

要知道这两年中，太多奇葩的现象出现，“6开头的城郊大盘”、“大降价换销售量的不讲武德”、“空谈规划的楼盘不断浮现”......

这些的种种，一直萦绕在消费者心头，让我们不得不重新审视在售的楼盘以及自己的标准。

然而，市场给了我们最好的答案。

在2022上半年太原商品房市场项目成交金额数据之中，TOP前三分别是紫雲府、龙城金茂府和星河湾，这三个项目都是购房者口中津津乐道的好位置，而且单价都不便宜。

这背后其实映射着太原的购房逻辑：

无论楼市如何变迁，能够让项目在逆势中保值、顺势中增值的，必然是市中心的项目；相反，城郊项目即使以价换量，也依然很难让购房者信服。

这样的结果之下，“地段兼顾品质”的新产品异军突起，成为新贵......

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“地段兼顾品质”，首要的必然是地段，尤其是那些独一无二的地段。

在上述销售数据之中，可以真正称得上市中心的地段，有且只有学府公园片区。

自2017年9月，省政府正式迁入学府公园片区长风街30号，坞城西街也更名为省府街之后，整个学府公园片区一举成为山西省的新省级政治中心。

随着多种机关单位、政务功能入驻，该区空间结构不断升级、优化，其所形成的省府圈的价值，无论是在太原，还是在全国其他省份，均是所在城市的价值高点。

后劲十足的学府公园片区其实是一个集大成的位置。

它不玩概念，不玩拓土边疆，而是坐落在内城核心纯粹的土地之上，因为发展较早，所以沉淀了太多高水平实力派的配套。 

在整个学府公园片区星罗棋布的分布着各种优质教育资源。小到八一小学、九一小学这种老牌名校的总校，大到山西大学、财大这种高等学府，高层次教育资源老校区沉淀多年，早已积累下各种优质资源，很难搬迁，整个区域透露出的文化气息异常强大。

得力于南北适中的位置，商圈不断生根发芽。片区向北有老牌的长风亲贤商圈；向西有新晋的学府商圈和长风商务区；向南的晋阳商圈还在不断发展......商业萌芽也在不断发展。

而且很重要的一点，片区还有另一个名头“综改区的园区之一——学府产业园区。” 其中高新技术企业基本上就占到全省总数的近30%......

就是在这样寸土寸金的地方，教育政务商业等资源琳琅满目。可越是这样，越显得公园绿地弥足珍贵。

片区的学府公园，成为这里绕不开的一个话题。

与紫雲府一街之隔的学府公园，堪称是整个城南地区已经建成的最大市立公园，也正因为它的存在，使得住宅获得了一个很难复制的加分项。

对于太原来说，公园地产太过于珍贵。现在在售的楼盘能冠名“公园”二字的，基本上都聚焦在环线之外。环线内不如迎泽公园、文瀛公园的旁边，全部都是老小区老房子，为了公园配套而去选择难免有些得不偿失。

我们再放眼于发展热火的城南地区，公园绿地成了无比珍贵的配套，整个迎泽大街以南的河东地区，能数得上“公园”二字的屈指可数。

这么来看，学府公园更像是被刻意划出来的，很昂贵。

在未来太原市环内土地供应逐步萎缩的背景下，城市核心区的土地资源日益珍贵，因此核心区域内的公园房确实要比普通地产高出不少。

这也就完美解释了为什么迎泽公园周边的老牌壕宅居高不下、为什么万达片区成为北城数一数二高价值的片区、为什么首开·华润·紫雲府又能得到热销。

综合来看，整个学府公园片区就是一个完完全全的集大成区域，市中心的范围内集合了轨道交通、政务、商业、商务、教育、医疗、生态等诸多功能，这里的硬核配套随便选一个出来都是可抗可打的......

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金凤凰总是喜欢在好的位置筑巢。

2020年11月底，学府公园片区的紫雲府项目开盘当天劲销12.6亿，成为全年最高的开盘数字；2021年几十个新项目泉涌而出，紫雲府能登顶全年销售金额塔尖；2022年月度、季度报告中，紫雲府再次呈现TOP1.......

究其根本，学府公园片区给了它核心配套，尤其是难以复制的配套。 

以热销紫雲府为圆心，能构建出步行、车行两个十五分钟生活圈，整个学府公园片区配套相当成熟。 

珍贵的东西总是容易打动人心。

要知道，整个学府公园片区已经十年没有纯新大盘诞生了，上一个纯新盘还得追溯到2008年......整个学府街一直都是想买都买不到的存在，以学府公园为圆心，2公里的步行范围内是没有新盘的，能买到的二手盘宅也多以机关单位宿舍和学校宿舍为主，这些老房子的价格又因为这些高水平实力派配套的存在而居高不下；租房价格也是同理，片区内的高层住宅整套租金基本上都在3K-4K的均价，其中单间的价格都在1.5K上下......

这样核心的位置，是其他项目无法匹敌的一点。

这些年任凭长风街或者南中环其他项目在宣传自己位置多么多么好的时候，都绕不开蹭学府街的热度。

这种位置很难找到第二处。

这也是为什么紫雲府出生即是爆点，以一己之力撑起了学府示范区改善住宅的一片天地，完全扛起了整个楼市的大旗。

有且，唯一。

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好事成双，这段日子很多购房者的朋友圈都被这张海报刷爆了：

紫雲府项目二期第三方质量过程检成绩优秀！

据了解，6月初在这个完全由第三方机构独立进行，内容包含渗漏、空鼓/开裂、观感质量等10大类，共计10个大项，117个小项的检测中，紫雲府二期脱颖而出。

在严格的第三方质量过程检评分中，以满分的成绩展现在视野之中。在高于行业标准的严苛要求下，完全满足了项目对于细节的践行以及品质的承诺。

与紫雲府合作的承建方，是北京城建，就是那个建造了北京大兴国际机场、国家体育场、国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、中国国学中心等等一系列重点工程的企业......

当很多楼盘还在担心自己能不能按时交付的时候，市中心的品牌大盘已经在考虑自己怎么样能用更非凡的产品力让大众信服。

这就是强大品牌效应，也解释了为什么这个核心位置的项目能够卖爆。

精益求精，在整个行业变革的浪潮之下，体现了对购房者的尊重、对产品的尊重、对市场的尊重，也是对自身实力的绝对自信。

首开是国企，华润是央企，强强联手共同掀开了一个产品的序幕。

楼市无比艰难的两年，无数人望“楼”兴叹，广大地产商们面临着严峻的挑战，或浪迹于征途，或跌落于谷底，唯独紫雲府逆流而上，以相当出色的成绩突出重围，这种势头，如狼似虎。 

要知道，紫雲府的价格并不便宜，但是消费者非常愿意为紫雲府产品的高溢价而买单。

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“买房看地段，住房看环境，喜好看户型”是买房人奉行的金科玉律。

好地段是城市资源的聚集区，也是城市成长红利高价值的核心，为后期的保值提供了强力支持；但是好马配好鞍，好的开发商，好的位置，必须要有好的产品。

市中心的改善首选大盘应运而生。

整个紫雲府分为三期开发，总建面70多万㎡，由22栋住宅、一栋SOHO办公组成。配套公园、小学及幼儿园，住宅容积率4.2，绿地率30％。

目前项目一期售罄，累计金额达到56亿元，去化率达到86%！二期正在热销之中，主推建面约100㎡~150㎡，基本上是买一套少一套的存在，实打实的说，这样的位置，这样的产品真的太难得了。

近期，户型方面再次迎来燃点。

据了解，紫雲府最新推出了总高11层的低密小高层！我们很难想象，在这样一个位置能得到一个小高层项目，这种舒适度难以言表。

总高11层的小高层，内部的空间能达到接近85%的得房率，这本身对于市中心的项目来说，就是一股清流。

我们以建面约100㎡的户型来举例，套内面积能达到85㎡左右，而太原高层楼市如果套内想要达到85㎡，那么建面则需要到约115㎡左右，而这平白无故多出来的15㎡如果在市中心位置的话，最少需要20W以上来弥补。

灵魂拷问，这钱花得值吗？

另一方面，对于小高层来说，因为户数少，所以电梯使用度是很低的，这对于住户来说也是相当便捷的。

我们继续来看这个建面约100㎡的小高层户型，整个客厅的开间达到了4.1米，同样参照太原楼市同等面积段，100㎡大多开间在3.6米左右，紫雲府多出来的0.5米，给了客厅和阳台更多的可能，更大的开间舒适度提升并非一点半点。

正因为这些种种的优势，使得建面约100㎡的户型卖到只剩下最后的22套......

另一个建面约150㎡的户型，完完全全就是市中心，或者说放眼整个环线内，相当珍贵的方正四居户型。

客厅面宽居然达到了4.5米，将户外的风景完全延展到了室内，而且整个户型为全明户型，整体通风采光异常优秀，并且整个都是干湿分离！整个主卧开间3.9米，进深约6.5米，面积达到了25㎡以上，起居空间足，储物空间足，整体的舒适度也提升了一个大档次。

不是别人家不会做这种户型，而是因为这种优质的户型设计的出发点是从居住本身的体验，而非在有限的土地中设法盖出更多的房子。

换句话说，开发商需要让利于业主，在这样寸土寸金的位置，确实足够珍贵。 

小编一直在强调，紫雲府是难得的，学府片区是难得的，首开和华润联手是难得的，而这个“难得”都恰好结合在一起，这基本上在太原楼市之中，都是很难见到的。

从2020年开始，大家都在吐槽说什么房子卖不动了，说什么楼市不行了，但是咱们理性看待，不是房地产遇冷了，而是真的这个楼市缺少好的产品。为什么近郊的产品价格一降再降，依然换不来销售数量？紫雲府又为什么明明不便宜却能在2021年夺得太原楼市成交金额top1，并且超过了top2将近90%？

品质，永远禁得起市场的考验。

太原是一个价格敏感市场，客户对于价格的敏感度奇高。首开·华润紫雲府任凭行业寒风乍起，他却是满园芬芳。 

综合来看，这样的区位确实特殊，也真心完美，值得首开和华润置地双双为他全情投入。

谁让这里是太原内城的中心。 

土地在发展之下早已饱和，完全没有承接新住宅的地方，紫雲府也是这些年来唯一一块平整的土地。

地段有特色，开发商有实力，与此同时，首开和华润置地强强联手，愿意为一个非标化的项目投入足够的时间。 

这样面子和里子的配合，不久之后紫雲府还会擦出更大的火花......