住在龙城

自上次土地拍卖会之后，双塔景区地块又双叒叕来消息了，这次又有什么新动态呢？

SP-2217地块出让结果公示截图

从自然资源网获悉:SP-2217地块将被太原新时代双塔文化商业管理有限公司拿下，且将作为商业用地。

该公告明确规定，自土地交付之日起一年内动工，开工三年内竣工。

SP-2216和SP-2217商业地块位置图

其实，关于SP-2216和SP-2217这两个商业地块的规划早就公布了。

先是在双塔景区改造的规划图中就已经出现了这两个地块的身影。

双塔公园用地控规图

之后，在早期双塔公园建设项目公示牌中，这两个地块也被规划为服务配套地块。

而在最近的土拍会上，太原国投集团子公司太原新时代双塔文化商业管理有限公司斥资9.183亿元摘迎泽区SP-2216商业地块；

6月27日，又以12.22亿成功拿下SP-2217商业地块，完成了太原国投在迎泽双塔板块的商业拼图。

6月27日土拍会

地块一SP-2216位于双塔公园西南侧，紧邻双塔北路，宗地面积73516.85平方米（约110亩），出让用途：商业，建筑限高最高24米，建筑密度50%，绿地率25%；

地块二SP-2217位于双塔公园东南侧，紧邻东中环路及规划地铁一号线，宗地面积为101153.04平方米（约151亩），出让用途：商业，建筑限高最高24米，建筑密度50%，绿地率25%。

那这两宗地块现在什么情况，为了给大家带来最新报道，小编顶着炎炎烈日，前去赶往一探究竟。

双塔公园南门实拍图

如图所示:双塔公园南门左侧为SP-2216商业地块，右侧为SP-2217商业地块。

双塔公园西南侧实拍图

我们看到，双塔公园西南侧即SP-2216地块，依旧是一片空地，黄土堆高低起伏，零零散散的绿网覆盖着部分黄土地，未见有动工的痕迹，与旁边生机盎然的小公园形成鲜明的对比。

双塔公园东南侧实拍图

双塔公园东南侧即SP-2217地块，植被环绕，还处于待开垦的状态，变化的貌似只有一条被走出来的小路。

看到这里，小编就想，既然这两宗地块都将用于商业建设，那会不会就是网友一直猜测的双塔汇商业中心？ 

为了拨开迷雾，小编查阅各种资料，逐渐揭开了双塔汇神秘的面纱：

首先，从投资方角度来看：

SP-2216和SP-2217这两个地块，都是由太原新时代双塔文化商业管理有限公司承办。

而在今年3月28日发布的《太忻一体化经济区（迎泽板块）2022年首批重点项目名单》中，提到双塔汇购物中心项目由太原服装城集团投资建设。

其次，从项目位置来看：

SP-2216和SP-2217这两个地块分别位于双塔公园的西南侧和东南侧；

而根据今年1月10日采招网发布的信息显示：双塔汇购物中心位于郝庄镇郝庄正街62号。

（图片来源于：采招网）

最后，从用地面积来看：

SP-2216和SP-2217这两个地块分别用地约110亩和约151亩；而双塔汇购物中心占地面积约31.8亩。

所以，从以上三方面我们可以推断出，双塔汇购物中心项目并不是位于双塔公园内部的这两个地块。

那双塔汇真正的选址到底位于哪里？

小编又经过一番研究，在这里找到了答案：

首先，从投资方角度来看：

PARK1991奥特莱斯项目和双塔汇购物中心项目都是由太原服装城集团投资建设。

其次，从项目位置来看：

PARK1991奥特莱斯项目位于南沙河快速路与东中环交汇处西北角。具体位于：北起郝庄正街，南至南沙河北沿岸，西起永祚寺路东侧绿带、刚玉巷，东至新正街。

PARK1991奥特莱斯项目控规图（草案）

而双塔汇购物中心项目位于郝庄镇郝庄正街62号，紧邻PARK1991奥特莱斯。

然后，从效果图来看：

项目介绍图解（来源于：迎泽发布官微）

两个项目的效果图用的是同一张图片，由此可以推断出这两个项目属于同一地块；又因为双塔汇购物中心位于郝庄正街62号。

由此我们可以推断出，下面红色框住的位置就很有可能是双塔汇购物中心。

(图片截取于：迎泽发布官微)

此外，根据规划设计，该区域地块被设置为砂区，意在“极乐人间，给市民带来幸福”。

最重要的是，效果图中的砂区停满了汽车，这也符合双塔汇购物中心项目所提到的建设450个停车位的规划。

(图片截取于：迎泽发布官微)

最后，从用地面积来看：

双塔汇购物中心项目占地面积约31.8亩，PARK1991奥特莱斯项目占地面积约109.5亩，后者占地面积约为前者的三倍。

所以，从效果图中的划分区域来看，这似乎进一步证实了小编的猜想。

综上所述，双塔汇商业中心就是位于PARK1991奥特莱斯项目的北侧，二者建成后将有效地带动双塔片区的经济发展。

同时，这也解释了，为什么在太原市“八大商圈提质建设”中，朝阳和双塔被联名为“朝阳-双塔双圈”！

随着双塔汇的面纱被揭开，1991奥特莱斯工程不断推进，作为迎泽区的传统商圈，朝阳商圈的“华丽转身”必将有力带动迎泽区现代服务业的健康发展。

尽管这两大商业地块还没有明确的项目规划，但根据规划：

太原国投将斥资50亿在双塔地块着力打造集购物、餐饮、娱乐等为一体的一站式文化旅游消费地，配套酒店、文化演出等内容，借助厚重文化旅游资源，以体验消费为特征，深度开发双塔IP，构筑太原城市新名片，打造文旅商业新高地。

此外，在今年年初，朝阳—双塔商圈的提质升级改造工作已经进一步明晰，即：将继续推进公园1991奥特莱斯、双塔汇等项目，将朝阳商圈建成集电子商务、公共服务于一体的“智慧商圈”，有效推动府城与东山联动、核心商圈与特色街区互补、线上与线下融合发展，建设全省消费升级引领区，为区域消费提供优质供给。

如今，爱琴海购物公园如火如荼地进行着、地铁1号线进展更是神速，该片区的优势已经开始崭露头角。

爱琴海效果图

爱琴海购物公园将与建设中的公园1991奥特莱斯相呼应，建成后联动形成东部新兴商圈，为周边居民提供购物、逛街、娱乐的好去处。

双塔公园美景

便捷的交通、成熟的商业配套、深厚的文化气息、独有的双塔美景、潜力巨大的旅游资源等，所有的这些都将铸就这个片区超高的性价比。

在可见的未来，这里一定会再现双塔凌霄盛景，2500年的龙城将焕发出新的活力，续写锦绣太原辉煌！

“心急吃不了热豆腐”，给双塔片区一点时间，我相信，随着多种设施建设落地，在这里买房，无论是作为投资还是刚需住房，一切都是值得的！

当然，购房需谨慎，无论片区优势有多好，最终还是需要结合自身的核心需求来选择。

若您对该片区感兴趣或者想了解周边相关项目，可以扫码咨询：