住在龙城

如何甄别一个区域的成功？

只有足够多的人、配套和规划都不约而同地愿意聚集在这里，才能引来高光。

我们愿称之为“城市的势能”。

任何一个区域想要深入大众，都离不开城市的势能。

城市的势能会因为城市规划、资源投入的变化而发生比较大的转化。

比如上海的能级发展，从人民广场到陆家嘴再到现在的前滩北外滩，也都因为城市势能的改变而导致了区域能级的变化。

无独有偶。

对于太原来说，柳巷、迎泽大街、长风街、南中环……我们看看这些成功的板块，无一不是靠着城市势能发展起来的，最终越来越多的人愿意留在这里。城市势能的改变而注入了大量的各种资源配套，出现区域能级的几何式增长。

这样的片区，还有一个——双塔片区。

双塔片区每年都在变化，而从2020年开始才是这里真正的转折点。

两年多过去了，成为迎泽区重中之重的双塔，发生了哪些变化？又有哪些机会呢？

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万物的流逝悄然无声，但却又有迹可循。

今年年初，太原市迎泽区经济工作会议召开，确定了迎泽区2022年经济发展总体思路、目标要求和主要任务。

经济工作会议明确提及2022年多个备受瞩目的城建热点工程，包括钟楼街二期、三期地铁TOD项目、双塔汇商业街、PARK1991奥特莱斯、盛科金融中心等项目。

在四项热点工程之中，有三项都和一个热点区域有关——双塔片区。

整个双塔片区在这些年的发展之中确实坐上了快车道。

去年，历时四年打造建设、总投资额约25亿元、总占地面积约1344亩的双塔公园一期项目芳容初现，盛大开园，给全省人民交上一份满意的答卷。此番双塔改扩建，重现了太原古八景“双塔凌霄”盛景，要论其惊艳程度，完全媲美西安大唐不夜城。

不仅如此，作为太原市徽的双塔还将迎来二期建设，目前处于规划中。

很重要的一点，整个双塔公园将逐渐由“公园”蜕变为“大景区”。

规矩规划来看，整个区域未来将形成以双塔为轴心，纵向链接白云寺，横向将狄仁杰公园和北齐主题公园囊括其中，其间穿插各种铰链将整个片区融为一体的“双塔大景区”，与西南部的晋祠风景名胜区遥相呼应，成为我市具有历史文化韵味的风景区。

整体来看这里的文化底蕴，双塔公园具备着成为下一个吸引国内外旅客的条件，循着这条路不断地摸索，我们也能将这张老名片打出新的花样来。

景区和现代化商业的结合，更能打出新时代的一副霸王牌匾。

在前段时间太原市发布的“八大商圈提质建设”中，朝阳和双塔被联名为“朝阳－双塔双圈”！

区域聚集了爱琴海购物公园、PARK1991奥特莱斯和双塔汇商业街，并且大家都在火热建设中。

目前爱琴海购物公园的商场和公寓的主体已经建起，每次路过东中环都能看到规模显著；占地109.5亩的PARK1991奥特莱斯也在火热建设中；双塔汇也在今年7月有了更新的消息，地块已经完成出让，自土地交付之日起一年内动工，开工三年内竣工……

随着整个区域商业面纱逐一被揭开，作为迎泽区的传统商圈，朝阳商圈的“华丽转身”必将有力带动迎泽区现代服务业的健康发展。

与此同时，交通通达度也在不断攀升。

贯穿南北的东峰路和东中环路作为最初的快速大道已经深入人心；南内环东街和迎泽东大街通过去年一年的建设，基本具备通行条件；东侧的东山大道还在规划中……

但是在所有的交通配套中，令大家更期待的必然是轨道交通一号线。

现场实探，机械声轰鸣

从照片中可以看出，当前的一号线南内环东街站施工进度可以用如火如荼来形容，现场的大型设备与建筑工人正在一刻不停地运转，地表的设施已经形成规模。

整个片区尤其依赖南内环东街站，随着地铁2号线的开通，1号线连接2号线在“大南门站”接驳形成“力字”地铁网，与机场、高铁站等职能区形成无缝衔接，整个片区的通勤也将得到彻底的改善。 

今年4月就有消息称双塔片区一号线的南内环东街站——东太堡站右线盾构区间顺利贯通，这是全线首个贯通的盾构区间，全长888米，标志着1号线盾构区间施工取得突破性进展。现如今又是五个月的时间过去，整个工程又上一层楼，整个1号线开通指日可待。

丝毫不夸张地说，往后的发展之中这里会成为一个撑起太原东部门面的区域。

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其实早在2018年，住龙大帅就和很多网友们对这个区域探讨过许多问题。

我至今记着当时大家众说纷纭，一些不太看好该区域的网友剖其原因无外乎是因为一个字——“慢”。

确实如此，在公园还没有动工的日子，地铁也没开修，商业配套也停留在纸上……这是我们不可否认的。

但是现在一切都得到了改善，而且是百花齐放的壮观景象。

地铁审批愈发严格的时代，太原目前一共在建和使用的就两条地铁，为什么要设置在这里？这个区域又为什么会被如此重视？

原因不言而喻。

一边衔接着过去，一边握筹着未来，这就是区域的最直观感受。

我们理性来思考，这些年是不是太原六城区都有一个自己重头打造的区域？

或一个、或两个、或更多？

尖草坪区打造三给片区、杏花岭区打造万达和北中环沿线、晋源区打造晋阳湖片区、小店区打造综改区、万柏林区打造长风商务区……

那么迎泽区呢？

迎泽区作为太原传统的市中心区域，发展脚步无疑是更早的一批，也正因如此区域早就沉淀了太多太多的配套，这些都是属于十几年前的产物。

换句话说，目前已经建成的迎泽区范围内已经没有更多的土地去建设了，那么现代化的区域必然要往东走，南内环东无疑是特别优质的选择。

这也是为什么这些年这么多优质的配套都集中在南内环东双塔片区。

我们看到各种企业、人、物流、资金开始涌入这片土地。

现在的南内环东双塔片区已经不再是规划层面利好，更多的是落地和兑现。

自成一个新兴的现代新城又恰好属于市区，而非像其他新区那样选择郊外片区的地方，这是这里的更有保障的机会。

当南内环东双塔片区开始把握住这个机会，逐渐进入成熟期的时候。

这里的住宅开始慢慢冒头。

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从2018年开始，大量的住宅开始在这里泉涌喷发。

毕竟这样的区域，这样的配套氛围，怕是以后很难再出现了。

这里理所应当成为许多项目的必争之地。

越来越多的高层住宅涌现在这个区域，有价格战，有打概念的，有玩配套的……但是却一直缺少一个真正为居住考虑的住宅。

或者说，不光光是在双塔片区，而是整个太原的环内都一直缺少一个这样的项目。

1.18容积率、核心区、低密度、别墅级私塾产品、有天有地、大赠送空间、在当下风云莫测的环境之下还是现房出售……

这样的项目在哪里找？

之前其实就有聊到过，当楼市逐渐剥离了投机的操作，回归居住的本真之后，才爆发出我们真正需要好项目。

楼市巨变，需求侧改革逐渐成为太原楼市结构优化的新IP。

“调结构，补短板”。

如果说前些年楼市火热时的短板是供应紧缺，特别是刚需购房选择余地很小，那么在调控影响下近两年供应持续放量，产品快速提升，购房者完全有空间精挑细选。

反而，位于改善楼盘塔尖上的优质产品，受制于高昂成本和去化周期，让开发者不得不去慎重考虑和设计出一个真正适合高净值人群的产品。

这样的效果之下，它应运而生——东景庭院。

一个不偏不倚能选择在环内，并且坐拥一大堆优质配套的项目，完全尝到了区域利好的甜头。

这也是为什么这个项目能够卖爆的关键原因。

在现有的太原楼市之中，尤其是环内，根本找不到一个位置与低迷舒适度并存的项目！

东景庭院与双塔公园并肩而立，完全享受到2600亩双塔公园这种高质量自然资源的环绕。而且其实住龙大帅一直在输出一个理念，就是公园和项目，一定要是一街之隔这样，哪怕两者相距500米，我觉得公园都不能称之为项目的配套。

一个简单的道理，饭后散步，你会选择门口有烧烤啤酒的底商还是500米之外的公园？毋庸置疑，只有公园完全处在项目对面，体验感才会无限加深。

除去项目的外在因素，东景庭院本身就是自带爆点的。

我们就认一点，全太原环内的别墅级产品一只手就数得过来，现房更是弥足珍贵。这样的产品确实是买一套少一套的存在。

东景庭院内部设计为新中式阔景园林，以王府世家五进礼制彰显归家礼序。具体的东西太过于专业，设计也是相当用心，我们私底下细细道来。

其实整个项目作为院墅产品的代表，一直在强调“有天有地”的惬意生活。

现实一点，这个项目叠墅下叠赠送挑高地下室、南向庭院，中叠赠送宽景露台，上叠赠送观景露台……

这样的区位、这样的项目，确实完美，值得我们为其全情投入。

这也许会成为未来太原楼市产品的二次曲线，第一次曲线就是靠拿地标准化，精装修来复制的。

第二次曲线出现在产品里，就是靠就这种非标化的产品，进行因地制宜的打造，从而诞生出特别有产品力的作品。

它是很难被超越和复制的。

本身核心区位就是一个市场选择之下的结果，核心区域的土地愈发稀少，即使偶尔有一些土地露头，很多时候也会被开发商做成30+总高的项目，这也是为什么小编一再强调它的价值。

毕竟，太原环内的范围有限，南内环东双塔片区只有一个，而在这个区域内，如此别墅级产品更是无出其右……