住在龙城

今年，内城的多个项目陆续亮相，每一个都给太原楼市带来了不小的轰动。

确实，内城的土地资源越来越少，土地与楼市之间的蝴蝶效应越发明显。虽然城市在不断扩展，但如果可以任意选择，或许大部分太原人仍然只愿意在内城打转。

毕竟内城的各项资源是其他区域在近期内无法比拟的。

那么我们城市中还有那些令人期待的土地呢？一起往下看。

（注：本篇我们仅针对位置来说土地，请忽略未来用途。）

01

2016年，王村完成整村拆除，特别是位于王村南街地铁站东侧的土地，位置堪称优中之优。

保利大都汇位置示意图

时隔多年后，终于在今年8月由保利成功摘得，目前案名已经公布——保利·大都汇。

其实在亲贤长风发展早期，太原楼市还是以本土开发商为主导，特别是亲贤长风板块，就以住宅业态的短缺程度来看，数年间虽不缺高端，但一直缺少一个品牌级的高端住宅。

就在这样的背景之下，保利·大都汇的出现可谓是“光芒万丈”！

保利大都汇效果图

保利此次业态排布在满足了商住比的基础上，也是充分契合了长风亲贤的商务属性，以住宅、写字楼、商业相结合的综合体的姿态融入都市生活圈，是为都汇。

要生活，小街巷的安静与风情是与商圈截然不同的居住感受；要繁华，有亲贤长风商圈的茂业天地、王府井、北美新天地近邻；要出行，除了常规主干道，还有家门口的地铁站南北贯通；要健身，东侧紧邻的体育场完全足够；要休闲，往西1.5公里就能到汾河公园……

总的来说，这是一个兼具繁华与生活的项目，它的意义不仅在于填补亲贤商圈的品质改善空白，而且基于亲贤商圈住宅供应短缺的现状，也有可能是内城少有的现象级高端项目。

02

2020年2月，寇庄的一宗土地挂牌出让，由远大成功摘得，地块位于南内环南侧，与寇庄西路毗邻。

远大·中央公园位置图

当时大家的注意力大多还都集中在煤气化地块上，地处内城的寇庄土地一出，关注度瞬间拉满。

地块向北距离迎泽公园约1.7公里，向西距离汾河公园约1.8公里，基本靠步行即可以满足日常所需；另外山西省人民医院、山西省医科大学第一医院、太原市第三人民医院、山西省第二人民医院、太原市妇幼保健医院、山西省针灸医院等也在周边，医疗条件便利。

交通方面南内环、地铁2号线，商业方面南侧的亲贤长风商圈，在此就不做过多赘述了，内城土地的优势显而易见。

项目效果图

去年下半年，项目案名出街——远大·中央公园，今年6月项目已取得预售证，今年9月正式入市。

03

2017年，省检察院旧址挂牌出让，随即由远洋地产成功摘得。

远洋·万和公馆位置图

在位置方面，向南约200米即达亲贤街，周边商业氛围十分浓郁。该地块于2019年拆除完毕，随后又两次开发声势，最早案名定位远洋亲贤天地，后改为蓝光未来。

远洋·万和公馆效果图

时隔多年，终于再度传来消息。今年8月，该项目展厅开放，项目案名正式确定为——远洋·万和公馆。

04

今年7月，一宗编号为SP-2222的地块挂牌出让，凭借特殊的位置和1.1-1.0极低的容积率引起了人们的广泛关注。

SP-2222位置图

7月底，这宗土地由太原龙投成功竞得，溢价率60%，楼面价更是高达12525-13778元/平方米。

地块地处杏花岭区的核心区域，位于拱极门南侧，这也是府城内数年间少有的一次土拍，大家也十分期待这里究竟会开发一个怎样的项目。

商业地块已经成型

商业地块已经成型

据了解SP-2222还有两部分商业地块，目前已经成型，地处历史蕴含极深的府城文道巷。星巴克、城墙咖啡、清和元、汾酒和醋文化博物馆以及喜善汇文艺社等等业态正在装修中。

这样的位置，这样的文化底蕴，将和这座全新的住宅项目擦除怎样的火花？值得期待！

05

大家还记得之前传的沸沸扬扬的“宜家”么？

解放路机车地块位置图

2017年，承载着老太原记忆的机车厂淡出了人们的视野，摇身变成了一座大型现代化社区，随后地铁2号线、解放路改造工程不断加速，解放路机车厂沿线也拆除成为平地。

根据有关规划显示，我市将在地铁2号线北部将重点规划矿机站TOD。该地块北侧为建设中的爱琴海购物公园、西侧为北京华联购物中心，将一起围绕地铁2号线矿机站，打造成为北城全新的商圈。

曾经的宜家也规划在这里，虽然如今不知动向，但我们有理由相信这里的未来，敬请期待！

06

河西“三王”和“大众”用地，大家早已期待已久，因为他们距离较近，我们放在一起来看。

河西“三王”和“大众”地块

先来看“三王”，它们分别是后王村、大王村和小王村三村。

2018年，万柏林区强势发力，大王、后王两个城中村改造项目正式启动，两地紧邻迎泽西大街、南内环西街两条中轴，周边分布有中海国际中心、中海寰宇天下、幸福里、凯旋门、润景原著等项目，各项配套十分成熟。

小王村城改启动时间较早，2013年就已经陆续启动，其地块位于旧晋祠路与九院沙河交汇处，所在区域隶属于南内环西街版块，整个区域堪内的产品力非比寻常，与中国铁建花语堂、保利天悦、中海天钻等高端产品相呼应，整个区域价格区域大约在1.6w~2w+元/平米浮动，也不难推测未来小王村地块的整体定位。

再来看大众机械厂棚改项目。

2015年，六个老工业基地城区老工业区搬迁改造工作全面启动，其中之一就是山西大众机械厂。地块位于后王街与和平南路交汇处东南角，与规划中的地铁3号线毗邻。今年6月，万柏林区有关部门深入调研大众棚户区改造项目推进情况，相信很快即将亮相。

07

河西同样备受关注还有格盟地块，具体位置北起长兴南街，南至南中环街，西起和园路，东至滨河西路，总用地面积19.58公顷（约293亩），说白了这宗地块就是长风商务区的一部分，城市的封面担当。 

格盟地块位置图

去年10月，太原市拟将长风商务区格盟商业地块调整为住宅用地。而格盟地块完完全全就是长风商务区的核心地块！ 

该地块原本为商业用地，现在调整成了住宅用而且是纯纯的二类居住用地，完全能与丽华片区一较高下！ 

早前规划图

拟修编的格盟地块，堪称是含着金钥匙诞生，占领着城市珍贵的商业、景观、文化等核心配套资源；与汾河公园仅一街之隔，享有一线汾河景观资源；与长风商务区五大场馆，以及万象仅百米远，城市核心商业资源就在楼下……

夜幕下的长风商务区

毋庸置疑，整个长风西版块已经成了太原高质量住宅聚集的高能区域，全国各大开发商将自己数一数二高的产品系纷纷落址于此，太原高品质住宅的标准在这里一次又一次被刷新。