住在龙城

毫不意外的，中海寰宇时代三期开盘又卖爆了。

从2月3日三期新品发布到2月24日开盘，20天的时间，实现了开盘2亿的销售业绩，热销的背后是中海多年积累的口碑爆发。

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放眼当下太原楼市，哪个房企口碑值得一赞？

这个问题放到几年前，答案可以有好几个，但是这两年很多人可能就要异口同声了。

那就是中海。

原因无他，一是强大的交付能力，不仅提前交付、房证同交，而且交付品质堪称良心，甩开同类房企一大截；二是持续的创新能力，比如中海寰宇时代三期，站在一二期的“肩膀”之上，三期本可以躺赢，但是中海三期的产品还是卷出了新高度。

都说每一个楼盘的“盘运”背后，都是深度绑定的“城运”，而位于综改区板块“心脏”位置的中海寰宇时代则是站在整个城市南移的风口之上，在综改区强大产业的簇拥之下，成为人才汇聚的首选楼盘之一。

而在我看来，中海寰宇时代真正强大的是其大盘规模带来的“中海生活圈”，不仅自成体系，而且拥有带动整个片区走向成熟的能量。

首先是足够大，俗话说：孤木不成林，对于城市潜力板块综改区而言，经常被诟病的就是太荒人气不足，而中海寰宇时代60余栋楼形成一个大城，不仅和小店镇中心相衔接，而且内部配套齐全自成一体，以一个大型品质住宅区的形象成为太原“南城之南”的重要标签。

其次是舒适度高，2.3的容积率，17层小高层的配置，放眼整个太原市场都是难得一见的低密住区，都说中海寰宇时代的产品好，其实是建立在低密的基础之上的。

这里顺便聊一下采光和公摊的问题，太原很多高层项目10层以下的采光堪忧，因为楼的高度达到楼间距的2倍以上，内部楼栋存在互相遮挡，但是像中海寰宇时代这样的小高层楼高和楼间距达到1:1，所以即便是低层也有比较好的采光。

公摊的主要问题在于不透明，在如今的太原楼市，有些高层项目的公摊可能奔着30%去了，这个时候小高层的优势就显现了：中海寰宇时代20-23%的公摊无形中可以让购房者少花不少冤枉钱。

最后是配套齐全，都说繁华城市的内在是被无数个街区的灯火点亮，而综改区板块，尤其是从通达街一路向东，中海寰宇时代6万㎡的商业步行街无疑是最靓丽且繁华的存在，这里可以喝杯咖啡、可以吃顿美食，也可以带孩子痛快玩一下午，有烟火气也不失都市感。

更加值得一提的是中海寰宇时代的学校配套，也就是山大附小综改分校，该学校位于项目一期南侧，根据相关规定，中海业主可划片入学，目前正在建设中。而且随着城市南移，优质教育资源也在不断落地，以山大附中汾东校区为代表，整个“南城之南”片区的教育配套正在加速成熟。

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对产品的打造，中海从来都是不遗余力。

老实讲，我已经很久没有在太原见到让我眼前一亮的产品创新了，尤其是这两年行业低迷，交付成为刚需，很多房企基本放弃了在产品层面的努力，鉴于中海寰宇时代一二期的产品在当下太原市场已经足够强大，所以起初我对中海三期的户型产品没有太多的想象力，按照行业规则，最快的方式就是复制。

但是中海三期很明显没有这么做，而是在一二期的基础上进行了迭代升级，也就是“自己卷自己”，最终呈现出的产品足以引领了太原新一代的产品方向。

一是多样性，从85㎡两居到95㎡/98㎡/115㎡的三居，其中98㎡三居还有三开间南厅和两开间边厅两种布局方式，在面积段和舒适度上达到了精妙的平衡，最大程度的满足了购房者“既要还要”的产品需求，简直无可挑剔。

二是可变性，让小户型也能有可变的空间尺度。

很多购房者第一次走进中海三期98㎡户型样板间的感受就是：这根本不像是这个面积段的小三居该有的空间尺度，很通透，而且空间可变。

这就是中海三期迭代的LFDK户型，首先将客厅、玄关、餐厅、厨房打通，在户型设计上取消了阳台垛子，所以一入户视觉感受很通透明亮。

其次是卧室墙体可拆改设计，将次卧墙体进行拆改和客厅打通使得整个空间更显开阔，进而实现两居三居的随意变换。

这一点其实类似“全生命周期户型”，进可攻退可守，两口之家的时候夫妻二人可以做两居享受6米客厅空间，而孩子诞生之后则可以改做三居，通过空间的变化和功能的转换，使房子随着家庭不同阶段需求的变化而进化。

主卧的飘窗空间也能改造，北方的飘窗经常被人吐槽“鸡肋”，躺不好躺、用不好用，所以中海三期在这里也做了可拆改设计，业主可以根据需求把飘窗空间另作他用，比如对于女主人来说，可以放下一个梳妆台，达到大户型的功能空间。

三是舒适度，这里重点说一下115㎡三居两卫户型，中海三期做到了一梯两户的洋房尺度，以往我们看到同类项目115㎡的户型，基本是在两梯四户的中间户或边户，中海三期基于小高层的独特属性，直接做到了一梯两户，这是改善大户才有的舒适度啊。

所以你看，中海三期的热销完全是建立在扎实的基本盘之上的，无论是品牌口碑还是项目业态亦或是大盘配套以及不断内卷的产品力，其中随便拎出来一个对于普通楼盘而言都是碾压式的存在，这也是它能实现持续性的销售领先的原因。

也正因如此，这个项目也逐渐暴露出一个“问题”：那就是货量不足。按照“一年一期”的速度，中海三期大概率会在今年进入清尾阶段，届时可以完美匹配太原年轻人需求的宝藏楼盘又少了一个。