住在龙城

　　太原市统计局等相关部门发布的数据显示：2007年太原GDP为583.38亿元，预计2008年仍将保持上涨趋势。此外，太原市城调队的调查显示：2007年，太原市房价稳中有升。从太原市房地产交易市场的统计数据来看，太原市商品房(包括营业用房、办公用房)平均销售价格为4606元/平方米，同比增长13%；商品住房(即商品住宅)的平均销售价格为3859元/平方米，同比增长近7%。

　　解读：某房地产投资经理预言：基于2008年太原的经济仍将保持向上增长趋势不变，而经济发展必将带动信息、人才、物资加快流动，房价的理性上涨是很自然的。而且太原市房地产市场供需并不平衡，太原市的房屋供应量还远远不够，也就是说，太原房市的供求关系依然是供小于求，因此，高缺房率决定了今年太原的房价依然会上扬。

　　到2010年末，太原市常住人口将有260万人，住宅建筑面积为7020万平方米，人均住宅建筑面积为27平方米。2008至2010年，需新增住宅建筑面积1368.45万平方米。根据以上资料，2008至2010年，住宅建设用地总量为1172.6公顷。其中，在2008年度，住房建设用地为390.87公顷，其中政府保障型住房39.86公顷，商品房351.01公顷。住宅建筑面积456.15万平方米，其中政府保障型住房55.36万平方米，商品房400.79万平方米。

　　解读：山西房地产协会会长袁纶华表示：390.87公顷就是近6000亩地，这是太原市近几年规划用地数量最大的一次，这对众多购房者而言绝对是利好消息。现在太原市住房供应是典型的求大于供状态。政府提供的普通住房和经济适用房比例越大，那房价也将越来越稳定，甚至出现下降趋势。

　　去年的龙城楼市，风起云涌，数家国内地产大腕“造就”了不少惊艳太原人眼球的大盘。资本雄厚的他们在太原这个国内二线城市挥金如土，让土生土长的本地房地产企业几乎无还击之力。来自太原市国土资源局的一份《2007年公开出让国有土地使用权统计表》中，交易金额排在前三位的三家公司是：出资15亿元改造龙潭片区的大连万达集团；出资12.33亿元购下大运路以西、康宁路以北总面积为1048.9亩地的恒大地产集团；出资11.58亿元开发新晋祠路上长风居住区的上海绿地集团。在总共成交的32笔交易中，本土的房地产企业只交易了寥寥几笔。为此，众多购房者在为品牌地产商叫好的同时，也开始顾虑2008年太原市楼价的走向。外地“大腕”的到来，会不会引发太原房价互相跟风乃至大涨大胆预测：十多家品牌地产商带来的不光是中高端的项目开发，太原的地价也会被这些实力雄厚的地产商炒得越来越高。高地价势必会带来高房价，所以，品牌地产商带来高端产品的背后是太原市楼价的节节攀升，环绕其周边区域的小房地产公司开发出来的楼盘也会乘机造势提价。为此，记者采访了山西房地产协会会长袁纶华。他表示：太原市房价涨跌与品牌地产商的入并没有直接、必然的联系，影响房价的关键因素还是供求关系。他用一句话概括未来房价的走势，就是“房价涨不涨，关键看市场”。

　　品牌开发商与本地开发商应有效合作

　　袁纶华会长认为，太原房地产市场长期以来一直缺乏真正的好产品，这导致某些对高端项目有需求的购房者转向成熟发达的大城市购房。从目前看来，品牌开发商实力雄厚，设计理念新颖，对区域环境的改造能力也很强。在这些方面，本地的房地产企业欠缺很多，但也不能一味地看轻自己，毕竟本地开发商有丰富的人脉资源，也熟知本地购房者的兴趣爱好。所以，最好是二者能发展成为固定合作和有效合作。换一个角度讲，太原的市场很大，品牌地产商开发大盘大项目，小房企可以做小盘小项目，二者的利益根本不会发生冲突，相反，这样的市场结构会更有利于满足有不同需求的购房者。

　　房价涨不涨，关键看市场

　　袁纶华会长认为，2008年太原市的房价不能单纯地用涨或跌来判断，因为商品房价的涨或跌是由市场发言的，需求大于供给就自然会上涨，有的高端项目即使卖出天价，只要有消费者认同，也是允许的。而一般普通住房和经济适用房的涨或跌是由政府决定的，政府提供的用地数量越多，房价自然会越稳定，甚至会下降。所以，他用四句话对未来房价作出了自己的判断：其一，2008年房价上涨的势头会受到一定的遏制；其二，房价的增幅会减缓；其三，区位不好、环境不好、设计不好的个别楼盘会降价；其四，房价涨不涨，关键看市场。因此他认为，如果政府能多考虑规划建设经济适用房，为广大中小收入群体考虑，那房价的走势将趋于稳定甚至下降。博恩（来源：山西商报）