住在龙城

虽然政府明令禁止开发企业在没有领到《商品房预售许可证》的情况下，以任何形式提前收取诚意金，但不少楼盘仍变着法子“圈钱”，从最早的直接收钱到后来的银行“定存”，在不断被曝光后现在又出现了新花样，要买房子先买理财。近日，扬子晚报记者接到市民投诉，称江北新盘中建国熙台也有此类问题，在房子具体卖什么价格还不确定、《商品房预售许可证》也没有拿到之时，就让买房人先拿出20万元来办理某银行的理财产品。 扬子晚报记者 宋南飞

市民投诉

没领“销许”，却要看房人先买20万理财产品

“我去江北的国熙台看房，售楼小姐说大概下个月才开盘，但一个劲儿地忽悠我先存20万到他们指定银行买理财产品，年投资回报率2%—3%，还说不买就不能享受开盘时的选房权。之前就在《扬子晚报》上看到过，南京有楼盘没领证就让人办银行卡存10万，被管理部门认定是变相违规收筹。那买理财跟定存有什么区别？这种行为是不是也违规呢？”李先生对此很是不解，由于担心开发商这样的行为属于违规，会损害到自己的权益，他拨打了扬子晚报的96096热线电话进行投诉。

现场推销

买“理财”或“定存”才有可能买到房

为了核实李先生的投诉内容，记者随后来到位于江北的国熙台项目。一位销售人员告诉记者，国熙台由央企中建东孚拿地开发，上周六才公开售楼处，预计7月初就能开盘，这也是该项目首次推房，共推出4栋楼274套房源，户型面积为92—166㎡。

销售人员向记者表示，首次开盘的具体价格和开盘时间都还没确定，但房子很抢手，来看房的人已经很多了。“想要加大买到的机率，你可以现在就存20万到银行，成为中建贵宾会员，现在已经有很多人交了，估计收到七八百组左右。” 该销售人员如此鼓动记者，掏钱加入他们的会员，以便以后购房。

记者现场看到，售楼处里有恒丰银行和建设银行在办理相关业务。其中恒丰银行的工作人员表示，买房人要先凭本人身份证现场办理“恒享钱包”借记卡，再用POS机把20万现金转入这张卡，就能成为国熙台的VIP客户。该工作人员称，这笔20万元相当于购买理财产品，并可参与开盘摇号。如果开盘前取走的话，就没有理财收益，也没有选房资格了。而建设银行的工作人员则直接表示，在他们银行定存20万后，直到开盘前，这20万都将处于“冻结”状态，买房人不能取现或转账，也没有任何利息收入，要等到开盘当天才能解冻。

为何开发商不直接收钱，而让不相干的银行来收？面对记者的质疑，售楼员也是“直言不讳”，“因为我们还没领到预售许可证。”那如果不交20万元“定存”，又会面临怎样的境况呢？销售人员明确告诉记者，要是等到开盘再来，那肯定是买不到房的，因为开盘前只通知买理财或“定存”的客户来参加摇号选房。

主管部门

不允许任何形式的无证收筹

以理财产品为幌子，就能堂而皇之地让买房人交钱了吗？国熙台楼盘这种绕道银行来提前收取诚意金的行为，与记者此前采访的相关楼盘类似，明显涉嫌违规。记者了解到，国熙台楼盘已经引起了监管部门的重视。南京市住房保障和房产局一位工作人员向记者重申称，楼盘在未取得《商品房预售许可证》之前，任何形式的收款都是不被允许的，不论是以何种方式包装，只要收了钱，就属于违规行为。“对于开发商的违规销售行为，买房人可收集证据向房管部门举报，我们会立刻展开调查。一经查实，一定会对相关楼盘进行严肃查处。”他说。

扬子晚报记者了解到，住建部门已从6月至10月在全省范围内开展房地产中介专项整治工作，发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务等10种违规行为，将被严肃查处。专项整治对象就包括从事商品房销售的代理公司，而国熙台有两家代理公司进行销售，其违规收筹行为，也正是此次整治的重点。