住在龙城

8月份，省城房屋租赁市场升温，房屋中介公司进入忙碌季节。

进入8月份，“开学季”又是“毕业季”，高校毕业生走出校园，即将迈入中小学的家长也开始谋划着租赁优质学区房，省城房屋租赁市场呈现出规律性走高的趋势。连日来，记者对省城房屋租赁市场进行了走访，随着租房刚需的增长，省城租房价格稳中有涨。

“毕业季”+“开学季”催热租赁市场

每年7月、8月份，高校毕业生集中租房，也催升市场热度。今年，全省应届高校毕业生总量为22万人，比去年增加了9000人，再创历史新高，大批租房刚需涌入市场，太原的房屋租赁市场也跟着水涨船高。

“看房已经一周了，大小中介也找了十多家，好房租金高，又不想租旧房子，心里挺纠结。”毕业后留太原工作的张攀告诉记者：“再过十几天，他就要入职了，为了租到称心如意的房子，他近期可以说是跑断了腿。”

接连着毕业季的结束，9月份开学季即将到来。学府街我爱我家买卖经纪人杨军说：“短期之内，租赁市场价格很难降下来，毕业季和开学季，租房刚需增加。”

记者走访中了解到，二手房市场上的“学区房效应”，在租房市场上也有一定表现。“在桃园北路，六七十平方米的老房子一个月需要1800元左右，要是新房最高都能要到2600元一个月，而且房源不多。前几天，我在中介公司刚看了一套60平方米的房子，租金1800元，稍微犹豫了一下，就被其他人租去了。”冯女士告诉记者：“她的孩子在十五中读书，想在附近租房子，方便孩子上学。”

黄金地段租金上涨租户议价空间小

走访中了解到，这段时间以来，租房市场上的成交量在稳步上升，尤其是90平方米以下的户型，成为主力成交户型，平均租金上涨3%-5%不等。

市场一好，难免就有“牛房东”。记者在58同城上看到，在南内环街一套毛坯房，水泥地，空调热水器全没有，两室一厅挂价2400元/月。记者以租房为由致电咨询价格是否可以优惠，被房东拒绝。”

需求增加意味着租金将更为坚挺，承租人议价空间被压缩。在太原工作多年的刘艳民对此深有体会，“毕业季找房子，租金都不太划算，特别是黄金地段，租金高，且不容易讲价，租金最便宜的时候往往在过年前后。”

龙城地产中介公司客户经理郭晓军说：“近期租房者中，将近一半是大学生。这类租房群体最为青睐的，是成熟地段的一室一厅、两室一厅等小户型房源，由此也导致这部分租赁房源‘一房难求’、租金普遍看涨。”

郭晓军告诉记者：“按照往年惯例，6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。如今，租赁市场房源大多控制在代理公司手里，租户议价空间越来越小。”

隔断房走俏省城出租房市场

今年25岁的徐博宇租住在平阳路首开国风上观小区。这套三室一厅的房子经过房东隔断改造后，变成了现在的四居室。小徐租的一间是45平方米，配有一个卫生间，租金是每月700元。

记者看到，这套房子除了承重墙是水泥实心的，其他各房间之间都是以板材隔开，用手一敲就能发现墙里面是空心的。

今年高校毕业生比去年增加了9000人，相应租房市场需求量也随着增长。为了降低生活成本，对于这些毕业生来说隔断房成为租房首选。

在云水假日小区，记者以租房为由见到山西爱逸客公寓管理有限公司客户经理王贵龙。记者在他的带领下来到一套隔断房，180平方米的房子被隔断成6个单独的房间，价格根据房间大小从800元至1200元不等。

王贵龙介绍：“目前，隔断房在省城租赁市场颇受毕业生青睐，这套房子刚在网上挂出，就有十来个人致电咨询，主要是价格便宜。”

山西省社会科学院社会学研究所谭克俭教授在采访中提醒租户：“毕业季和开学季催热租房市场，但是毕业生在租房时首先要考虑安全问题，特别是租赁隔断房的年轻人更应该了解合租人的准确信息，并与房东或中介签订正规的租赁合同，最大限度保障自己的合法权益。”