住在龙城

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4月7日，太原市召开了一场非常重要的城市工作推进会。

|全市城市工作（建设项目）推进会议会场

这场会议基本上将太原未来一段时间的发展方向一五一十的展示出来，无论是城市道路还是城市配套项目建设，都起到了风向标的作用。

同样的，对于购房者而言，如果能解读好这次会议释放的信息，就能最大程度的享受城市发展的红利。

所罗列的建设项目，细细分析，亮点十足。

其中很多的工程都集中在太原东部，尤其是南站与龙城大街东延附近，具体道路包括南中环东延、龙城大街东延、中心街东延和东峰路南延等项目。

——接下来，让我们再看看小店区政府近些日子的动作。

4月13日上午，区委副书记、区长李卫平所率领的调研组先后来到中心街东延、东峰路南延、南中环东延和光明东街等地。

实地查看建设推进情况的同时，专门指出南中环东延、中心街东延等市政重点道路建设既是政治任务，也是重大民生工程。

让我们把上述的几条街道连接在地图上标注起来，你会发现他们正好就是太榆发展的“黄金4轴”。

|太原2020年重点城建道路位置

这几条轴线，或许定义了太原接下来十年的发展趋势。

一个集产业更新、人口流动和基建发展的全新区域。

不管你是否承认，现实都告诉我们，zf不会平白无故在一片土地中建设这么多条道路，各种决定也绝不是空穴来风。

今年相比以往任何时候都更加重视东南部龙城大街东延整个区域的发展。

该区域是太原、榆次一体化的核心区位，两座大学城之间，太原主要交通枢纽南站、武宿机场坐落于此。整个地块所处区域将建成集教育、商业、生活、生态等配套齐全，且出行便捷的太榆共建都市新区。

对标全国区域融合发展案例，与其很相似的一对巨头，便是广佛双城融合。

广佛一体化从规划到落地，周期相对较长，但随着地铁广佛线开通后，双城无缝衔接，同属的岭南文化让广州大量的企业和佛山进行了深度融合，产业转移和资源互补方面起到了示范作用。

而广州和佛山中心城区相接壤的中西部，在几十年的发展中成为了广州房价的制高点。

那么，当我们再看太原、榆次协同发展的区域，直接反馈到楼市之中便是：

即使区域内部尚未建设完成，也不会出现曾经长风街、晋阳湖未发展时的白菜价格，而是携带着大量规划奋勇直前，伴随而来便是实力房企和追随的购房者。

世界上本没有路，走的人多了，也便成了路。

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当然，很多人会问为什么不加大市中心的投资，而偏偏要在这个时候大力发展这里？

理性看待，再建设一个副中心，疏导原有市中心的压力，这波操作确实是明智之举。

如果我们梳理一下太原近20年城市发展的变迁与市民生活、消费习惯之间的联系，会发现其中的玄机——形成了四大高光区。

第一大高光区-迎泽大街沿线

迎泽大街，太原改革开放后第一个文化经济中心。

在我父亲还年轻的时候，这是独一无二的核心道路，类似于长安街、南京路，对应迎泽区、迎泽公园，据说当年是为了迎接毛主席所建。那时候，整个太原最好的东西展示都在这里，在市区道路普遍20米宽的时候，迎泽大街70米宽；道路一边是出名的商业街柳巷，另一头是阔气的迎泽公园、大批政务单位建设于此、逐渐又有了太原的天际线……

这里曾经创造了多个山西之最，讲述着这座古城的风风雨雨。

这是太原向南发展的第一步。

|迎泽大街

第二大高光区-长风街&长风商务区

长风街和长风商务区，是在满足人们快节奏的生活趋势之下的产物。

从2005年，零售业巨头沃尔玛做了第一个“吃螃蟹的人”落户长风街开始，这个区域就成了向南发展的第二驻地。随着景观建设、城中村拆迁，北美、天美、长风画卷拔地而起，又吸引来大批企业入驻。

那时候，无论长风东、西，全部都是房价洼地，包括城市明珠的长风商务区，均无人问津。

丨长风商务区旧照（2008）

时过境迁，同样无论长风东、西，都带来不一样的感受。

|繁华的长风西

长风街成为城市最热门的商圈之一，同时也是太原最堵的街道之一。

长风商务区当之无愧成了经济文化政务中心，大量的政务单位、大量的文化场馆、高耸的写字楼，繁华的商业体……和之前放牛放羊的大田野形成鲜明对比。

整条街道都成了人们津津乐道的区域，购房置业门槛成本异常之高。

第三大高光区-晋阳湖片区

2013年，晋阳湖比较全面的规划正式出台。

按照规划，晋阳湖将建成一个比西湖还大的城市公园，也是华北最大的城市公园，周边还要配套雕塑公园、高端环湖住宅，聘请著名设计师设计一批地标建筑、打造成为太原市的“城市客厅”……

从湖区的生态建设到公园内部的概念提出，都彰显着晋阳湖日后在太原的重要地位。

但无奈规划只是一张纸，而现状惨淡，周边还有冒烟的工厂。

那个时候，如此重大的规划没人搭理，难得有一两个热心网友表现出的还是这样：

......

六年过去，晋阳湖驻扎着大量高端住宅，聚集着全省收入水平最高、消费能力最旺、购买力最强的那批人。

朝看水东流，暮看日西沉。时间是一个作家，它给了晋阳湖一个美丽的结局。迎接二青会、演出水幕电影、成为太原热度榜第一的公园……它就像镶嵌在太原大地上的一块碧玉，展现在全国人民眼前，时间不止，发展不息，在这美丽结局之后，时间这个作家还会给它谱写更加精彩的续集！

这里潜藏着的，是太原这座城市无限向上的消费力……

第四大高光区-高新区

高新区，是太原经济发展中催生的现代产业聚集区。

太原国家高新技术产业开发区踞太原城南，是全国54个国家级高新区之一，总规划面积60.8平方公里，是后WTO时代，中国西部开发与发展之桥头堡，太原率先发展与山西经济结构调整之龙头。

园区建设后，初步形成了以新一代信息技术、生命科学、光电、新材料、新能源与环保节能、文化创意为特色的高新技术产业格局。目前，共有各类入区企业5200余家，其中，高新技术企业211家，占全省总数的近30%，自主创新能力显著增强。

|太原高新区

太原高新区坚持对外开放，影响日趋扩大。区域人才高地日渐突显的同时，多层次资本市场有序推进，支撑起了较为完善的服务体系，环境承载能力不断提升。

高新区为太原近几年经济高速发展留下了浓墨重彩的一笔。

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如今，随着城市进入新一轮的发展时期，这次重点实施基建的南站板块、龙城大街东延片区会成为第五高光区，这还得从20年发展变迁之中太原遇到的问题说起。

由于地理的原因，很快太原市发展遇到了瓶颈。

地不够用了。

尽管清徐、阳曲撤县划区，但是依然会发现太原的地理问题更加突出。

三面环山，唯独南面拥有平整且大规模的土地资源，一马平川的盆地，发展具有无限可能。

但是市域土地有限，一定程度上阻碍了太原进一步发展。

另一方面太原的经济发展也出现了问题。

中部六市之中，武汉、郑州、长沙三座省会gdp分别突破万亿元。

十几年前难兄难弟的郑州也一飞冲天了，常年稳居第二，并且有和武汉争第一的趋势。但是太原的发展仍然尚需时日。

为此山西省委、省政府出台了解决方案。

出台《山西中部盆地城市群一体化发展规划纲要（2019－2030年）》。

值得关注的是，这次编制的山西中部盆地城市群一体化发展规划将山西的发展重心调整为太原盆地和忻定盆地。两个盆地占山西1/8的国土面积，承载了1/4的人口，创造了1/3的GDP，聚集了2/3的高校，是全省整体实力最为雄厚的区域。

|太原盆地位置示意图

通过多领域、深层次、全方位的一体化发展，能够在更高层次上实现整合资源、优势互补，在整体上推动城市群朝着更加开放、平衡、普惠、共赢的方向前进，进一步提高区域综合经济实力和竞争力。山西中部盆地城市群一旦崛起，不仅可以挺起山西的“脊梁”，还能够在全国城市群发展版图中占据一席之地。

在太原盆地中，晋中存在着严重小马拉大车的问题。晋中东部的昔阳、和顺、左权、寿阳四县在阳泉的辐射范围内，其余市区则完全处在太原的辐射范围内，晋中的市区榆次则完全没有自己的辐射区。

事实上，因为地理位置原因榆次自身发展完全被太原辐射。榆次区的GDP只有300亿，在太原的六个区中，仅高于人口20余万、几乎没有工业的晋源区，而榆次区是晋中市的主要工业集中区。在这样的情形之下，太原、榆次合并大势所趋。

图释：太原、榆次的交界处正在大兴建设的科技创新城，由两市合力建设，打开了两座城市新的发展格局。

今年3月，太谷撤县划区更加深坊间热议，晋中首府迁至太谷区，榆次并入太原更加显得顺理成章。

多个重大方案将太原和榆次的发展紧密的契合在一起，不知道这算不算一种含蓄表态。

反观这次太原市重点发展的龙城大街东延片区，恰巧是太原和榆次的交界处。尤其是今年重点建设的龙城大街东延工程是连接太原、晋中的重要交通枢纽，对推进太榆一体化发展，拓展城市向东发展空间起到至关重要的作用。

作为太榆发展的一条黄金线，龙城大街/龙城中央大道（榆次段）对于太原和榆次两座城市，都是异常重要。

对于太原而言，龙城大街是城市南移的新名片。

|太原龙城大街风貌

按照市委、市政府规划，龙城大街是继迎泽大街、长风大街之后的第三条重要道路，能够担当起展示太原形象、迎接四海宾朋的“地标"性交通要道重任。

整体比迎泽大街还宽敞的街道两旁建设了大量建筑物，欣欣向荣。山西白求恩医院成熟运营、太原五中新校区去年开始招生、山西即将开通的首条地铁线途经于此、太原南部最大生态系统龙城公园正式开工；周边相匹配的住宅以豪宅为主，价格已经是曲高和寡，部分改善人群只能继续外溢。

对于榆次而言，龙城大街（龙城中央大道）沿线是榆次向北发展的“新大陆”。

于2019年建成并投入使用的龙城中央大道沿线拥有大规模的平整土地资源，并且南侧与山西大学城接壤，该区域将成为主动融入太原都市核心区的具体抓手。将全力推动榆次向北承接、向西发展，从更高格局增创新优势、拓展新空间，是打造山西中部区域协调发展的重要引擎和经济增长极。

|太原龙城大街风貌

按照市委、市政府规划，龙城大街是继迎泽大街、长风大街之后的第三条重要道路，能够担当起展示太原形象、迎接四海宾朋的“地标"性交通要道重任。

整体比迎泽大街还宽敞的街道两旁建设了大量建筑物，欣欣向荣。山西白求恩医院成熟运营、太原五中新校区去年开始招生、山西即将开通的首条地铁线途经于此、太原南部最大生态系统龙城公园正式开工；周边相匹配的住宅以豪宅为主，价格已经是曲高和寡，部分改善人群只能继续外溢。

对于榆次而言，龙城大街（龙城中央大道）沿线是榆次向北发展的“新大陆”。

于2019年建成并投入使用的龙城中央大道沿线拥有大规模的平整土地资源，并且南侧与山西大学城接壤，该区域将成为主动融入太原都市核心区的具体抓手。将全力推动榆次向北承接、向西发展，从更高格局增创新优势、拓展新空间，是打造山西中部区域协调发展的重要引擎和经济增长极。

|城市中轴龙城大街

龙城大街东延区域南有武宿机场、北有太原南站；一边是太原东山大学城，一边是山西大学城，为区域重点合力发展提供了先天的条件。

因此，更接近太榆协同发展的龙城大街东延住宅备受瞩目，保利千亩大盘率先进驻点燃了片区战火。

这次保利带来的是旗下第三代高端产品——“和光系”。

很多人对保利的印象还停留保利西江月和保利西湖林语之中。确实，在晋阳湖空空如也的时候，保利是第一个入驻晋阳湖的房企，一拿就是三块地......

这一次龙城大街东延的项目案名为保利和光尘樾，将成为保利在太原布局的规模最大楼盘之一。其总占地面积接近千亩，产品体系包括叠墅、洋房、小高层住宅，容积率2.0-2.5，绿地率35%，是太原主城区非常稀缺的土地资源；配套方面包括商业、幼儿园、小学等。

|保利和光尘樾项目效果图

如此大规模的选址和如此高端的项目布局，再一次印证了龙城大街东延的区域价值。

光之所及，皆是向往。

产业驱动城市发展，这是一座城市的价值所在。

太原近些年的变化有目共睹，无论是产业转型，还是新区拓展，都在有序推进。

更多的规划逐渐聚焦到龙城大街东延区域，待落地后将是一个产业、人流、资金特别集中的区域之一。

这样之下的结果，便是构建出更优质的城市产业生态体系，加之以不断增强的产业自我更新能力，将真正实现产业与城市的双轮驱动。